استانبول، شهری پر از زندگی و مملو از تاریخ و فرهنگ، شهرت خود را به عنوان یکی از شگفت انگیزترین شهرهای جهان با ترکیب جذابیت شرقی و غربی به دست آورده و دروازه ای بین آسیا و اروپا به حساب می آید. استانبول به دلیل موقعیت استراتژیک و مکان های دیدنی منحصر به فرد خود به مقصد مورد علاقه خارجی هایی تبدیل شده است که به دنبال داشتن املاک و مستغلات هستند، چه برای مسکن و چه برای سرمایه گذاری. اگر به فکر خرید ملک در استانبول هستید، این مقاله مروری جامع و دقیق از جذاب ترین و مناسب ترین مناطق برای خرید ملک خارجی ها در سال 2024 را در اختیار شما قرار می دهد.

بازار املاک استانبول 2024

ترکیه به طور کلی و استانبول به طور خاص شاهد رشد اقتصادی قابل توجهی در دو دهه گذشته بوده اند. این رشد با گشودگی ترکیه به روی خارجی ها همزمان شد، زیرا آنها توانستند به راحتی املاک و مستغلات داشته باشند. استانبول مرکز اقتصادی و فرهنگی ترکیه است و دارای تنوع زیادی از املاک، از آپارتمان‌های مدرن در بلندمرتبه‌ها تا خانه‌های سنتی در محله‌های تاریخی است. تسهیلات قانونی ارائه شده به خارجی ها در خصوص مالکیت املاک و مستغلات از جمله اخذ اقامت ترکیه و شهروندی، استانبول را به مقصدی جذاب برای سرمایه گذاران خارجی تبدیل کرده است. تقاضا برای املاک و مستغلات در استانبول، به ویژه در مناطق مدرن و توسعه یافته، از جمله املاک مسکونی و تجاری، همچنان قوی است، زیرا سرمایه گذاران به دنبال بهره مندی از سود بالای اجاره و افزایش ارزش املاک هستند.

دسته بندی املاک و مستغلات که بیشترین تقاضا برای مالکیت املاک توسط خارجی ها را دارند شامل آپارتمان های مسکونی لوکس می شود که مورد تقاضای مداوم خارجی هایی است که به دنبال کیفیت زندگی بالا و چشم اندازهای جذاب از شهر یا دریا هستند. همچنین مجتمع‌های مسکونی که ترکیبی از آسایش، امنیت و سرگرمی را ارائه می‌دهند، روز به روز محبوب می‌شوند و در عین حال امکانات مختلفی مانند استخر، سالن‌های ورزشی و باغ را فراهم می‌کنند. دفاتر و برج های تجاری در مناطق تجاری مانند Maslak، Levent و Sisli نیز شاهد تقاضای بالای شرکت های داخلی و بین المللی هستند.

عواملی که استانبول را به مقصدی مطلوب برای خارجی ها برای داشتن املاک و مستغلات تبدیل می کند چیست؟

موقعیت جغرافیایی منحصر به فرد

استانبول در یک موقعیت استراتژیک واقع شده است که قاره های آسیا و اروپا را به هم متصل می کند و آن را به یک مرکز تجاری و فرهنگی بین المللی تبدیل می کند. این موقعیت جغرافیایی منحصر به فرد دسترسی آسان به بازارهای جهانی و مقاصد گردشگری برجسته را فراهم می کند. موقعیت جغرافیایی جذابیت استانبول را برای سرمایه گذاران خارجی که به دنبال سرمایه گذاری سودآور و پایدار در بازار املاک و مستغلات هستند، افزایش می دهد. اتصال یکپارچه بین دو قاره، ارزش سرمایه گذاری املاک و مستغلات را افزایش می دهد و فرصت های تجاری متمایز را ارائه می دهد.

توسعه و زیرساخت های پیشرفته

استانبول سرمایه گذاری های عظیمی در توسعه زیرساخت ها از جمله گسترش شبکه مترو و تراموا، ساخت فرودگاه های جدید و بهبود بزرگراه ها داشته است. زیرساخت های قوی به معنای دسترسی آسان و حرکت در داخل شهر است که زندگی در آنجا را راحت تر می کند. این پیشرفت ها باعث افزایش ارزش ملک و جذب سرمایه گذاران خارجی می شود.

اقتصاد قوی و رشد بازار

ترکیه یکی از سریع ترین اقتصادهای در حال رشد در جهان به حساب می آید و استانبول به عنوان پایتخت اقتصادی نقش مهمی در این رشد دارد. تداوم رشد اقتصادی به سرمایه گذاران اعتماد به بازار املاک و مستغلات می دهد. افزایش تقاضا برای املاک مسکونی و تجاری بازده سرمایه گذاری را افزایش می دهد و استانبول را به مقصدی جذاب برای خارجی ها تبدیل می کند.

تسهیلات و مشوق های دولتی

دولت ترکیه قوانینی را برای تسهیل مالکیت خارجی ها بر املاک و مستغلات، از جمله اعطای شهروندی ترکیه به خارجی هایی که در مقادیر مشخصی در املاک سرمایه گذاری می کنند، صادر کرده است. مشوق ها و تسهیلات ارائه شده به خارجی ها فرآیند خرید و سرمایه گذاری را آسان تر می کند که سرمایه گذاران بیشتری را برای ورود به بازار املاک تشویق می کند.

تنوع فرهنگی و غنای تاریخی

استانبول شهری است که در آن تمدن ها و فرهنگ های مختلف در هم آمیخته شده و شخصیتی منحصر به فرد و متنوع به آن بخشیده است. جاذبه های تاریخی و فرهنگی آن جذابیت خاصی به زندگی در این شهر می بخشد. بسیاری از خارجی ها به دلیل زیبایی فرهنگی و تاریخی استانبول جذب سرمایه گذاری در استانبول می شوند. بودن در شهری که ترکیبی از میراث باستانی و مدرنیته است، تجربه زندگی منحصر به فردی را به ارمغان می آورد.

بازار املاک و مستغلات متنوع

بازار املاک استانبول طیف گسترده ای از گزینه های املاک را ارائه می دهد، از آپارتمان های لوکس در مجتمع های مسکونی مدرن گرفته تا ویلاهای تاریخی و خانه های سنتی. علاوه بر املاک مسکونی، املاک تجاری مانند دفاتر و مغازه ها به طور فزاینده ای محبوب می شوند و استانبول را به مقصدی یکپارچه برای سرمایه گذاری در املاک تبدیل می کند.

بازده سرمایه گذاری بالا

افزایش تقاضا برای املاک و مستغلات در نتیجه رشد جمعیت و شهرنشینی به معنای افزایش قیمت ملک و بازده اجاره است. دستیابی به بازده سرمایه گذاری بالا در دراز مدت، املاک و مستغلات در استانبول را به یک فرصت سرمایه گذاری جذاب تبدیل می کند، به ویژه با توجه به ثبات اقتصادی و سیاسی.

کیفیت زندگی و امکانات یکپارچه

استانبول شامل انواع امکانات و خدمات عمومی مانند مدارس بین المللی، بیمارستان های مدرن، مراکز خرید لوکس و مکان های تفریحی می باشد. کیفیت بالای زندگی در استانبول بسیاری از خارجی ها را برای اقامت و سرمایه گذاری در این شهر جذب می کند که باعث افزایش بازار املاک و مستغلات می شود.

آب و هوای معتدل

استانبول دارای آب و هوای معتدل و مناسب برای زندگی در تمام طول سال است که بر جذابیت آن به عنوان یک مقصد اقامتی و توریستی می افزاید. زیبایی های طبیعی شهر، از جمله سواحل، دریاچه ها و پارک ها، محیط زندگی یکپارچه ای را فراهم می کند که سرمایه گذاران خارجی را جذب می کند.

مناطق توصیه شده برای خرید ملک در استانبول برای خارجی ها در سال 2024

منطقه باشاکشهیر

منطقه باشاکشهیر در بخش اروپایی استانبول واقع شده است و یکی از جدیدترین مناطق شهری در این شهر به حساب می آید. این شهر به دلیل برنامه ریزی شهری مدرن و زیرساخت های برتر شناخته شده است.

آمار:

- میانگین قیمت هر متر مربع: حدود 41848 لیر ترکیه.

- درصد خارجیانی که دارای املاک و مستغلات هستند: حدود 22 درصد.

- رشد قیمت سالانه: بین 8 تا 10 درصد متغیر است.

مزایای:

- مجتمع های مسکونی لوکس و مکان های تفریحی مختلف.

- وجود مدارس بین المللی، دانشگاه ها و بیمارستان های با کیفیت بالا.

- محیط خانوادگی ایده آل با ایمنی و ثبات.

منطقه باکرکوی

باکرکوی در سواحل اروپایی استانبول واقع شده است و به دلیل نزدیکی به دریا و مرکز شهر، یکی از مطلوب ترین مناطق برای مسکن و سرمایه گذاری محسوب می شود.

آمار:

- میانگین قیمت هر متر مربع: حدود 77471 لیر ترکیه.

- درصد خارجیانی که دارای املاک و مستغلات هستند: حدود 20 درصد.

- رشد قیمت سالانه: بین 9 تا 11 درصد متغیر است.

مزایای:

- مناظر شگفت انگیز دریا

- زیرساخت های پیشرفته و مراکز تجاری معروف.

- پیوندهای حمل و نقل عالی از جمله مترو و متروبوس.

منطقه کادیکوی

منطقه کادیکوی در سمت آسیایی استانبول قرار دارد و یک مرکز تجاری و فرهنگی مهم به حساب می آید. زندگی شهری شلوغ را با شخصیت سنتی ترکیب می کند.

آمار:

- میانگین قیمت هر متر مربع: حدود 90996 لیر ترکیه.

- درصد خارجیانی که دارای املاک و مستغلات هستند: حدود 24 درصد.

- رشد قیمت سالانه: بین 7 تا 9 درصد متغیر است.

مزایای:

- تصویر ساحلی جذاب و حمل و نقل دریایی موجود.

- زندگی شبانه فعال و امکانات تفریحی و فرهنگی غنی.

- انواع رستوران ها، کافه ها و بازارها را فراهم می کند.

منطقه شیشلی

شیشلی یک مرکز تجاری و شهری مهم در بخش اروپایی استانبول است و یکی از معتبرترین مناطق شهر به حساب می آید.

آمار:

- میانگین قیمت هر متر مربع: حدود 54383 لیر ترکیه.

- درصد خارجیانی که دارای املاک و مستغلات هستند: حدود 18 درصد.

- رشد قیمت سالانه: بین 6 تا 8 درصد متغیر است.

مزایای:

- موقعیت استراتژیک نزدیک به منطقه تقسیم و نیسانتاسی.

- مراکز خرید بین المللی و حضور شرکت ها و دفاتر بزرگ.

- تنوع در املاک و مجتمع های تجاری لوکس.

منطقه زیتین برنو

Zeytinburnu منطقه ای است که با پروژه های متعدد توسعه املاک و مستغلات مشخص می شود و همچنین در بخش اروپایی استانبول واقع شده است و به دلیل موقعیت مرکزی خود شناخته شده است.

آمار:

- میانگین قیمت هر متر مربع: حدود 44.128 لیر ترکیه.

- درصد خارجیانی که دارای املاک و مستغلات هستند: حدود 19 درصد.

- رشد قیمت سالانه: بین 7 تا 9 درصد متغیر است.

مزایای:

- توسعه محسوس در پروژه های زیربنایی و مسکونی.

- مجاورت با دریا و وسیله اصلی حمل و نقل.

- امکانات مختلف اجتماعی و تفریحی.

تمامی آمار موجود در مقاله بر اساس وب سایت Endeksa می باشد