اشتباهات رایجی که درخواست‌های شهروندی ترکیه را باطل می‌کنند
فهرست مطالب
- اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات
- خرید ملکی که واجد شرایط اخذ شهروندی ترکیه نباشد
- انتقال نادرست وجه
- ارزیابی نادرست یا متقلبانه ملک
- امضای قرارداد قطعی فروش یا انتقال مالکیت قبل از صدور گزارش ارزیابی.
- ارائه پرونده ناقص یا مدارکی که با ترجمه تایید شده ترجمه نشده اند.
- اتکا به واسطه‌های غیرمجاز یا نهادهای غیرقانونی.
اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات
شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات به یکی از محبوب‌ترین برنامه‌های شهروندی در سراسر جهان تبدیل شده است، به ویژه در میان سرمایه‌گذارانی که به دنبال مکانی استراتژیک هستند که اقتصاد رو به رشد را با کیفیت بالای زندگی ترکیب کند. به لطف این برنامه، سرمایه‌گذاران می‌توانند در ازای خرید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰۰۰۰ دلار، در مدت زمان کوتاهی گذرنامه معتبر ترکیه را دریافت کنند.
با افزایش تقاضا برای این برنامه، به ویژه در شهرهای بزرگی مانند استانبول و مقاصد مدیترانه‌ای مانند آنتالیا و بدروم، دولت ترکیه شروع به تشدید رویه‌ها و استانداردها برای اطمینان از شفافیت و جلوگیری از کلاهبرداری کرده است.
اگرچه فرآیند درخواست ممکن است روی کاغذ ساده به نظر برسد، اما در واقعیت مملو از جزئیات حقوقی پیچیده‌ای است که نیاز به نظارت دقیق و تخصص محلی دارد، از انتخاب یک ملک واجد شرایط گرفته تا روش انتقال وجه و تهیه یک درخواست شهروندی حرفه‌ای که عاری از هرگونه خلأ قانونی باشد.
در این مقاله، ما یک راهنمای جامع در مورد رایج‌ترین اشتباهاتی که درخواست‌های شهروندی ترکیه را باطل می‌کنند، ارائه می‌دهیم و نکات عملی برای جلوگیری از آنها را گام به گام ارائه می‌دهیم. هدف ما کمک به شما در تصمیم‌گیری‌های هوشمندانه و آگاهانه است که سرمایه‌گذاری ایمن و مسیری قانونی و هموار برای اخذ شهروندی ترکیه را تضمین می‌کند.
-
خرید ملکی که واجد شرایط اخذ شهروندی ترکیه نباشد
خرید ملکی که الزامات برنامه شهروندی را برآورده نمی‌کند، یکی از رایج‌ترین دلایل رد درخواست شهروندی ترکیه است. این اغلب به دلیل ناآگاهی از جزئیات قانونی یا اتکا به واسطه‌های فاقد صلاحیت است.
در اینجا مهمترین شرایطی که یک ملک باید داشته باشد تا واجد شرایط دریافت شهروندی ترکیه باشد، آورده شده است:
- ارزش ملک نباید کمتر از ۴۰۰،۰۰۰ دلار آمریکا باشد:
این یک شرط اساسی و غیرقابل مذاکره است. این ارزش باید از طریق گزارش رسمی ارزیابی املاک و مستغلات صادر شده توسط نهادی که دارای مجوز از سازمان تنظیم مقررات و بازارهای مالی ترکیه (SPK) است، اثبات شود. هرگونه تلاش برای دور زدن این شرط با دستکاری قیمت کاغذی ملک یا ثبت ارزشی کمتر از ارزش واقعی در سند مالکیت، می‌تواند مستقیماً منجر به رد درخواست شود.
پروژه‌های ملکی مناسب برای اخذ شهروندی ترکیه
- ملک مورد نظر نباید قبلاً برای اخذ تابعیت استفاده شده باشد:
یک الزام اساسی طبق قانون ترکیه این است که ملک خریداری شده باید برای اهداف برنامه شهروندی جدید باشد، به این معنی که هیچ مالک قبلی قبلاً از آن برای اخذ شهروندی استفاده نکرده باشد. بنابراین، لازم است قبل از تکمیل خرید، سابقه مالکیت ملک را بررسی کرده و از «پاک بودن» پرونده ملک اطمینان حاصل کنید.
- فرآیند خرید باید رسماً در دفتر ثبت املاک (Tabu) ثبت شود:
بسیاری از سرمایه‌گذاران صرفاً قراردادهای فروش اولیه یا وعده‌های فروش را بدون ثبت رسمی امضا می‌کنند. این نوع معامله واجد شرایط برنامه شهروندی محسوب نمی‌شود. الزام اولیه، انتقال رسمی مالکیت و ثبت آن در سامانه تابو به نام سرمایه‌گذار، به همراه پیوست کردن تمام اسناد مالی و بانکی پشتیبان است.
- ملک باید در سامانه املاک و مستغلات ترکیه ثبت شده و دارای شماره شناسایی رسمی (ID) باشد:
این شماره همان چیزی است که ملک را به سیستم ارزیابی و تأیید دولت متصل می‌کند. هر ملکی که در این سیستم لحاظ نشده باشد - مانند املاک موروثی یا زمین‌های کشاورزی بدون مجوز - مستقیماً از پرونده شهروندی حذف می‌شود.
توصیه مهم:
قبل از تصمیم‌گیری برای خرید، حتماً یک گزارش جامع از املاک و مستغلات که جزئیات واجد شرایط بودن ملک برای شهروندی را شرح می‌دهد، تهیه کنید و با یک وکیل متخصص یا یک نهاد معتبر مانند Luxury Signature مشورت کنید که موارد زیر را به شما تضمین می‌کند:
- املاک از پیش تأیید شده برای برنامه شهروندی را انتخاب کنید.
- بررسی سوابق ملک و پاکیزگی قانونی آن.
- نظارت بر ثبت املاک در اداره ثبت اسناد و املاک به صورت صد در صد قانونی.
خرید ملک مناسب اولین و مهمترین قدم در مسیر شما برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. بنابراین، درنگ نکنید و برای بررسی وقت بگذارید و به متخصصان بازار املاک و مستغلات ترکیه اعتماد کنید.
-
انتقال نادرست وجه
یکی از الزامات اساسی برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات این است که ارزش ملک مستقیماً از حساب شخصی سرمایه‌گذار به حساب فروشنده منتقل شود، به همراه ارائه مدارک مستند که تأیید کند خرید به صورت قانونی و شفاف انجام شده است.
متأسفانه، بسیاری از سرمایه‌گذاران اشتباهات به ظاهر ساده‌ای مرتکب می‌شوند که منجر به رد کامل درخواست‌های شهروندی آنها می‌شود، زیرا مقامات ترکیه این خطاها را نشانه‌ای از عدم مطابقت درخواست با استانداردهای قانونی برنامه می‌دانند.
رایج‌ترین اشتباهات هنگام انتقال وجه:
- انتقال از شخص ثالث (مانند یکی از اقوام یا دوستان):
برخی ممکن است تصور کنند که تسهیل این فرآیند از طریق یک طرف مورد اعتماد قابل قبول است، اما در واقعیت، نام انتقال دهنده باید با نام متقاضی شهروندی، بدون هیچ واسطه یا شخص ثالثی، یکسان باشد.
- انتقال از حساب شرکت به جای حساب شخصی:
حتی اگر شرکت متعلق به خود سرمایه‌گذار باشد، قانون ایجاب می‌کند که مبلغ از یک حساب بانکی شخصی به نام سرمایه‌گذار واریز شود تا ماهیت فردی سرمایه‌گذاری تأیید شود.
- انتقال وجه به ارز محلی (لیر ترکیه) بدون ارائه مدرک منبع:
ترجیحاً انتقال مستقیم به دلار آمریکا یا یورو انجام شود، یا حداقل مدارک واضحی از انتقال ارز از طریق بانک مرکزی ترکیه وجود داشته باشد که ثابت کند معامله از طریق مجاری قانونی تأیید شده انجام شده است. هرگونه انتقالی که رسماً مستند نشده باشد، حتی اگر در داخل ترکیه انجام شده باشد، ممکن است نامعتبر تلقی شود.
راه حل: از صحت تبدیل مرحله به مرحله اطمینان حاصل کنید:
- برای انجام حواله، فقط از حساب شخصی خود استفاده کنید.
- اطمینان حاصل کنید که انتقال وجه به حساب فروشنده که رسماً در قرارداد فروش یا سند مالکیت ثبت شده است، انجام شود.
- حواله را به ارز خارجی (دلار آمریکا یا یورو) انجام دهید یا سند رسمی از بانک ترکیه که نشان دهنده تغییر واحد پول باشد، ارائه دهید.
- سند رسمی انتقال بانکی (SWIFT) را که نام فرستنده، ذینفع، مبلغ و دلیل انتقال را نشان می‌دهد، دریافت کنید.
- از بانک، بیانیه ای بخواهید که نشان دهد این انتقال به منظور خرید ملک (هدف خرید ملک) انجام شده است.
-
ارزیابی نادرست یا متقلبانه ملک
گزارش رسمی ارزیابی املاک و مستغلات یکی از اسناد اساسی مورد نیاز برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری است. این مدرک ثابت می‌کند که ملک خریداری شده بیش از ۴۰۰۰۰۰ دلار ارزش دارد - حداقل شرط لازم طبق قانون ترکیه برای اخذ شهروندی از طریق املاک و مستغلات.
با این حال، در بسیاری از موارد، سرمایه‌گذاران به دلیل گزارش ارزیابی نامعتبر یا گزارش حاوی خطاهای فنی یا حقوقی که بر اعتبار درخواست تأثیر می‌گذارد، در معرض رد یا تأخیر در مراحل شهروندی قرار می‌گیرند.
اشتباهات رایجی که منجر به رد ارزیابی املاک و مستغلات می‌شوند:
- اخذ گزارش از یک شرکت بدون مجوز:
ارزیابی املاک و مستغلات باید منحصراً توسط شرکت‌های ارزیابی دارای مجوز از سازمان تنظیم مقررات و بازارهای مالی ترکیه (SPK) انجام شود. هر گزارشی که توسط یک مرجع غیرمجاز صادر شود، بلافاصله توسط اداره ثبت اسناد و املاک و مهاجرت رد خواهد شد.
- گزارشی که حاوی ارزشی کمتر از قیمت واقعی ملک است:
گاهی اوقات، با وجود پرداخت ۴۰۰۰۰۰ دلار یا بیشتر، ممکن است به دلیل اشتباهات در اطلاعات یا ناقص بودن مدارک پروژه، ملک با مبلغ کمتری ارزیابی شود. این امر منجر به این می‌شود که ملک واجد شرایط شهروندی تلقی نشود، حتی اگر مبلغ به طور کامل پرداخت شده باشد.
- ارزش‌گذاری با اطلاعات سند مالکیت یا قرارداد مطابقت ندارد:
اطلاعات ملک (مساحت، موقعیت، شماره قطعه، نوع کاربری و غیره) در گزارش ارزیابی باید با اطلاعات مندرج در سند مالکیت مطابقت داشته باشد. هرگونه اختلاف، حتی جزئی، می‌تواند در مورد صحت فایل تردید ایجاد کند.
- تکیه بر گزارش‌های قدیمی:
طبق مقررات، گزارش ارزیابی باید برای مدت زمانی که بیش از ۳ ماه از تاریخ ارائه نباشد، معتبر باشد. گزارش‌های قدیمی‌تر از این تاریخ منقضی شده تلقی می‌شوند و نیاز به صدور مجدد دارند.
راه حل: مراحلی برای اطمینان از ارزیابی صحیح و تایید شده املاک و مستغلات
- خودتان درخواست گزارش نکنید. از یک وکیل شهروندی یا یک شرکت معتبر مانند Luxury Signature بخواهید که ارزیابی را از یک مرجع دارای مجوز درخواست کند.
- اطمینان حاصل کنید که نام شرکت در فهرست شرکت‌های مورد تأیید SPK وجود دارد.
- گزارش را پس از صدور بررسی کنید تا مطمئن شوید:
- قیمت را با ارزش خرید مطابقت دهید.
- اطلاعات ملک با سند مالکیت مطابقت دارد.
- صحت ترجمه در صورتی که مدارک به زبان دیگری ارائه شوند.
- اطمینان حاصل کنید که ارزیابی قبل از تکمیل فرآیند سند مالکیت انجام شود تا از ثبات ارزش‌ها اطمینان حاصل شود و از مشکلات در مراحل بعدی جلوگیری شود.
-
امضای قرارداد قطعی فروش یا انتقال مالکیت قبل از صدور گزارش ارزیابی.
یکی از اشتباهاتی که بسیاری از سرمایه‌گذاران از آن بی‌اطلاع هستند، عجله برای انتقال مالکیت ملک (سند مالکیت) یا امضای قرارداد نهایی فروش قبل از تکمیل مراحل رسمی لازم است که مهمترین آن اخذ گزارش ارزیابی املاک و مستغلات تأیید شده است.
اگرچه این اشتباه به ظاهر ساده می‌تواند منجر به رد فوری درخواست شهروندی شود، به خصوص اگر ارزش ارزیابی کمتر از حداقل مورد نیاز تشخیص داده شود، یا اگر معامله بدون تأیید واجد شرایط بودن ملک برای برنامه شهروندی انجام شده باشد.
چرا این خطا برای پرونده شهروندی خطرناک تلقی می‌شود؟
- ارزش‌گذاری با قیمت واقعی پس از انتقال مالکیت مطابقت ندارد:
پس از ثبت ملک در اداره ثبت اسناد و املاک، لغو یا تغییر معامله دشوار می‌شود. اگر ارزش ارزیابی رسمی بعداً کمتر از ۴۰۰۰۰۰ دلار تشخیص داده شود، ملک واجد شرایط شهروندی نخواهد بود، حتی اگر قیمت پرداختی بیشتر بوده باشد.
- از دست دادن فرصت اصلاح اشتباهات قبل از ثبت رسمی:
وقتی سند مالکیت زودتر از موعد امضا یا ثبت شود، راه برای هرگونه اصلاح یا تغییر در قرارداد یا اوراق بهادار بسته می‌شود. این امر باعث می‌شود که رسیدگی به هرگونه نقص در آینده بدون ورود به رویه‌های پیچیده‌ای که ممکن است ماه‌ها طول بکشد، غیرممکن شود.
- پرونده به دلیل مغایرت در تاریخ‌ها رد شد:
یکی از الزامات نظارتی برای برنامه شهروندی این است که قبل از ثبت ملک به نام سرمایه‌گذار، باید گزارش ارزیابی صادر شود. هرگونه اختلاف در ترتیب زمانی بین تاریخ ارزیابی و تاریخ انتقال ممکن است به عنوان تلاشی برای دور زدن شرایط تفسیر شود.
راه حل: دنباله قانونی صحیح را رعایت کنید.
- با امضای یک قرارداد اولیه (قول فروش) که شامل تمام شرایط است، شروع کنید، اما تا زمانی که نتایج ارزیابی صادر نشود، رسماً ثبت نمی‌شود.
- از یک شرکت دارای مجوز، درخواست ارزیابی املاک و مستغلات کنید و مطمئن شوید که ارزش ارزیابی شده بیش از ۴۰۰۰۰۰ دلار باشد.
- پس از دریافت ارزیابی و اطمینان از مطابقت آن با قیمت واقعی و اطلاعات قانونی ملک، می‌توانید:
- امضای قرارداد نهایی.
- مبلغ را منتقل کنید.
- سند مالکیت را به نام خود منتقل کنید.
-
ارائه پرونده ناقص یا مدارکی که با ترجمه تایید شده ترجمه نشده اند.
حتی اگر ملک واجد شرایط باشد و مراحل انتقال و ارزیابی به صورت قانونی انجام شده باشد، هرگونه نقص در اسناد قانونی یا عدم وجود مدارک لازم ممکن است منجر به مسدود شدن یا رد کامل درخواست شهروندی ترکیه شود. این مرحله یکی از حساس‌ترین مراحل است که نیاز به دقت بالا و تخصص حقوقی دارد، به خصوص که اداره کل امور شهروندی و مهاجرت ترکیه هر مدرک را با دقت بسیار بالایی بررسی می‌کند.
اشتباهات رایج در تهیه پرونده شهروندی:
- ارائه مدارک ناقص یا مفقود:
بسیاری از سرمایه‌گذاران برخی از مدارک مورد نیاز، مانند موارد زیر را نادیده می‌گیرند:
- گواهی تولد یا ثبت احوال (برای همه اعضای خانواده).
- سجل احوال یا ثبت احوال خانوادگی.
- گواهی عدم سوء پیشینه.
- مدرکی دال بر منبع تأمین مالی.
- عکس‌های بیومتریک اخیر.
هرگونه نقص در این اسناد، روند کار را مختل می‌کند و منجر به بازگشت کل پرونده یا الزام به تکمیل آن می‌شود و باعث تأخیرهایی می‌شود که ممکن است ماه‌ها طول بکشد.
- عدم ترجمه رسمی مدارک:
تمام اسناد صادر شده در خارج از ترکیه باید توسط یک مترجم قسم خورده به ترکی ترجمه شده و توسط یک دفتر اسناد رسمی ترکیه (Noter) تأیید شوند. ترجمه‌های غیررسمی یا تأیید نشده نامعتبر تلقی می‌شوند و ممکن است بلافاصله و بدون بررسی محتوا رد شوند.
- فقدان مستندات بین‌المللی برای اسناد خارجی:
برخی کشورها الزام می‌کنند که مدارک توسط وزارت امور خارجه یا کنسولگری ترکیه یا از طریق مهر آپوستیل تأیید شوند. ارائه سندی که اعتبار بین‌المللی ندارد، باعث می‌شود که توسط مقامات ترکیه به رسمیت شناخته نشود.
- تعارض یا اختلاف بین اسناد:
برای مثال: اگر نام یک سرمایه‌گذار در گذرنامه‌اش با نامش در گواهی تولد یا سند انتقال بانکی‌اش متفاوت نوشته شده باشد، این ممکن است شبهات قانونی ایجاد کند یا نیاز به توضیحات بیشتری داشته باشد.
راه حل: پرونده شهروندی ترکیه را به صورت حرفه ای آماده کنید
- یک چک لیست جامع از تمام مدارک مورد نیاز برای هر یک از اعضای خانواده تهیه کنید.
- ترجمه کلیه مدارک به زبان ترکی توسط مترجم رسمی که توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شده باشد.
- تأیید اسناد خارجی توسط مقامات ذیصلاح (وزارت امور خارجه، کنسولگری‌ها یا با مهر آپوستیل).
- بررسی دقیق اطلاعات برای اطمینان از مطابقت نام‌ها، تاریخ‌ها و شماره‌های رسمی در هر سند.
- نسخه‌های کاغذی و دیجیتالی تمام اسناد را با فرمت PDF با کیفیت بالا ذخیره کنید.
-
اتکا به واسطه‌های غیرمجاز یا نهادهای غیرقانونی.
یکی از بزرگترین اشتباهاتی که برخی از سرمایه گذاران خارجی هنگام درخواست شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مرتکب می شوند، تکیه بر دلالان یا دفاتر بازاریابی املاک بدون مجوز یا حتی معامله با افرادی است که خود را به عنوان متخصص و بدون هیچ گونه جایگاه قانونی رسمی معرفی می کنند.
اگرچه برخی از این افراد خدمات خود را با قیمت‌های جذاب ارائه می‌دهند یا وعده نتایج «سریع» می‌دهند، اما عواقب آن می‌تواند فاجعه‌بار باشد، از رد درخواست‌های شهروندی گرفته تا از دست دادن کامل سرمایه‌گذاری یا گرفتاری‌های قانونی.
از کجا می‌دونی که با یه طرف غیرقابل اعتماد طرف هستی؟
- وعده‌های اغراق‌آمیز: مانند «ما شهروندی شما را فقط در 30 روز تضمین می‌کنیم» یا «ما ملک را با قیمت پایین‌تر و بدون هیچ گونه انتقال رسمی برای شما تهیه خواهیم کرد.»
- فقدان دفتر ثبت تجاری: این نهاد آدرس فیزیکی یا دفتر ثبت تجاری در ترکیه ندارد.
- بدون قرارداد رسمی: توافقات شفاهی یا قراردادهای فروش داخلی بدون سند کافی است.
- معاملات نقدی یا انتقال پول به حساب های شخصی.
- دستکاری قیمت املاک یا ارزیابی آنها بدون گزارش رسمی و تایید شده.
این شیوه‌ها نه تنها اعتبار درخواست شهروندی شما را تهدید می‌کنند، بلکه ممکن است منجر به رد درخواست شما توسط سازمان‌های دولتی نیز شوند و ارسال مجدد آن یا بازیابی پول پرداخت شده را بسیار دشوار کنند.
راه حل: فقط با شرکت‌های دارای مجوز و متخصص معامله کنید.
- همیشه بررسی کنید که آژانس املاکی که با آن سر و کار دارید، رسماً دارای مجوز و ثبت شده در ترکیه باشد.
- درخواست کنید که دفتر ثبت تجاری، آدرس دفتر فیزیکی و نام شرکت را که در اتاق بازرگانی ثبت شده است، مشاهده کنید.
- نظرات و تجربیات گذشته مشتریان واقعی را بخوانید.
- اصرار بر امضای قرارداد خرید رسمی و قانونی داشته باشید و از یک وکیل واجد شرایط کمک بگیرید.
- از پذیرفتن هرگونه حواله به حساب‌های غیررسمی و تحویل پول نقد خودداری کنید.
در لاکچری سیگنچر، ما در هر مرحله از مسیر، به بالاترین استانداردهای شفافیت و صداقت پایبند هستیم. ما یک شرکت املاک و مستغلات دارای مجوز هستیم که مطابق با قوانین ترکیه فعالیت می‌کنیم و به سرمایه‌گذاران خارجی موارد زیر را ارائه می‌دهیم:
- املاک دارای گواهی واجد شرایط برای اخذ شهروندی ترکیه.
- پیگیری کامل حقوقی از طریق تیمی از وکلای متخصص.
- قراردادهای رسمی و واضح به زبانی که مشتری آن را می‌فهمد.
- نظارت کامل بر فرآیند انتقال بانکی، ارزیابی، سند مالکیت و پرونده شهروندی.
اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات یک مسیر قانونی تضمین شده است که توسط دولت ترکیه پشتیبانی می‌شود. با این حال، این امر مستلزم دقت و تعهد به تک تک جزئیات درخواست، از انتخاب یک ملک واجد شرایط گرفته تا انتقال وجه، ارزیابی رسمی و سپس تهیه دقیق اسناد است.
با داشتن شریک مناسب، می‌توانید با اعتماد به نفس و شفافیت از همه این موانع اجتناب کنید.
در لاکچری سیگنچر، ما خدمات جامعی ارائه می‌دهیم که با مشاوره دقیق سرمایه‌گذاری شروع می‌شود، املاک آماده و تضمین‌شده برای شهروندی را ارائه می‌دهد و روند قانونی را لحظه به لحظه پیگیری می‌کند تا شما و خانواده‌تان گذرنامه ترکیه را دریافت کنید.
