حل اختلافات ملکی در ترکیه: راهنمای حقوقی برای حفاظت از حقوق سرمایه‌گذاران
فهرست مطالب
بازار املاک و مستغلات ترکیه به لطف پروژه‌های متنوع مسکونی و تجاری و بازده بالای سرمایه‌گذاری، رشد سریعی را تجربه می‌کند و سرمایه‌گذارانی را از سراسر جهان به خود جذب می‌کند. با این حال، مانند هر بازار فعال دیگری، اختلافات ملکی ممکن است به دلیل سوء تفاهم بین طرفین، نقض قرارداد یا مسائل مربوط به مالکیت ایجاد شود.
این راهنما رویه‌های قانونی حل اختلافات ملکی در ترکیه را تشریح می‌کند و توصیه‌های عملی برای سرمایه‌گذاران جهت حفاظت از حقوق خود قبل، حین و بعد از فرآیند سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد.
-
جمع‌آوری شواهد و تأیید ثبت زمین
اولین قدم در هرگونه اختلاف، تأیید مالکیت قانونی ملک با بررسی سند مالکیت (تاپو) از طریق سیستم وب تاپو یا در دفاتر رسمی ثبت زمین است.
سرمایه‌گذاران باید موارد زیر را تأیید کنند:
- جزئیات مالک ثبت شده.
- هرگونه رهن، وثیقه یا محدودیت در مورد ملک.
- هماهنگی بین اندازه و مشخصات ملک در قرارداد و ثبت رسمی.
-
میانجیگری اجباری قبل از طرح دعوی
از سپتامبر ۲۰۲۳، میانجیگری اجباری به یک پیش‌نیاز قبل از تشکیل بسیاری از پرونده‌های املاک و مستغلات در ترکیه تبدیل شده است. هدف این فرآیند، تسریع در حل و فصل و کاهش بار دادگاه‌ها است. پرونده‌هایی که نیاز به میانجیگری دارند عبارتند از:
- اختلافات اجاره
- اختلافات بین مالکان مشترک
- مسائل مربوط به قوانین املاک مشترک
- اختلافات همسایگان بر سر مرزها یا حقوق استفاده.
نکته: میانجیگری می‌تواند در زمان و هزینه‌ها صرفه‌جویی کند و در عین حال روابط تجاری را حفظ کند.
-
انجام اقدامات احتیاطی در طول اختلاف
اگر خطر فروش یا انتقال ملک در طول اختلاف وجود داشته باشد، سرمایه‌گذاران می‌توانند درخواست موارد زیر را داشته باشند:
- دستور احتیاطی برای جلوگیری از هرگونه معامله قانونی در مورد ملک.
- ثبت حاشیه‌نویسی دعوی در ثبت زمین برای حفظ وضعیت قانونی ملک تا زمان صدور حکم دادگاه.
-
طرح دعوی در دادگاه صالح
دادگاه مناسب به نوع اختلاف بستگی دارد:
- پرونده‌های ابطال سند مالکیت و ثبت → دادگاه بدوی مدنی.
- اختلافات اجاره → دادگاه صلح مدنی.
- اختلافات مرزی یا منطقه‌ای → دادگاه ثبت املاک و مستغلات.
نکته: همکاری با یک وکیل متخصص در قانون املاک و مستغلات ترکیه، شانس موفقیت را به میزان قابل توجهی افزایش می‌دهد.
-
حفاظت از حقوق شما قبل از بروز اختلاف
برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، سرمایه‌گذاران باید:
- قبل از امضای هرگونه قرارداد، دفتر ثبت اسناد و املاک ملک را بررسی کنند.
- توافق‌نامه‌های فروش اولیه را محضری کرده و آنها را در دفتر ثبت اسناد و املاک ثبت کنند.
- برای حل سریع‌تر اختلافات، بندهای داوری را در قراردادهای تجاری بگنجانند.
حل اختلافات املاک و مستغلات در ترکیه مستلزم درک عمیق از قوانین محلی، رعایت مراحل قانونی صحیح و در نظر گرفتن میانجیگری یا داوری به عنوان گزینه‌های اصلی است. با پیروی از این دستورالعمل‌ها، سرمایه‌گذاران می‌توانند از دارایی‌های خود محافظت کرده و حقوق خود را تضمین کنند - چه خرید آپارتمان در استانبول باشد و چه مدیریت یک پروژه بزرگ املاک و مستغلات تجاری.
