سال ۲۰۲۵ شاهد معاملات تاریخی ملک در سواحل بسفر بود که چهره سرمایه‌گذاری لوکس در استانبول را دگرگون ساخت. از مهم‌ترین آن‌ها می‌توان به فروش هتل Les Ottomans (کاخ محسن‌زاده محمد پاشا یالی) در کوروچشمه و فروش کاخ «کلبه سفید – Beyaz Köşk» در بیبک اشاره کرد. این دو معامله جایگاه جهانی استانبول را به‌عنوان مقصدی اصلی برای خرید قصرهای تاریخی لوکس مشرف به بسفر دوباره تثبیت کردند.

کاخ لس اوتومان – کوروچشمه:

یکی از زیباترین کاخ‌های عثمانی در حاشیه بسفر است که مساحتی حدود ۴,۵۰۰ متر مربع دارد و پیش‌تر به‌عنوان هتلی لوکس با ده سوئیت فعالیت می‌کرد. در تاریخ ۳۰ ژوئن تا ۱ ژوئیه ۲۰۲۵، این کاخ در یک حراج عمومی به قیمت ۳.۲ میلیارد لیره ترکیه، یعنی ۴.۵ برابر قیمت پایه به فروش رسید. خریدار شرکت BLG Varlık Yönetim A.Ş. متعلق به تاجر مشهور سردار بیلگیلی بود و مالک پیشین، اونال آیسال، قصد دارد برای لغو فروش اقدام قانونی کند. برخی منابع از احتمال تبدیل کاخ به باشگاه خصوصی نخبگان خبر داده‌اند، اما هنوز به‌طور رسمی تأیید نشده است.

کاخ «کلبه سفید» – بیبک:

این کاخ در یکی از خاص‌ترین مناطق ساحلی استانبول قرار دارد و زیر نظر صندوق بیمه سپرده‌های ترکیه (TMSF) به‌عنوان بخشی از دارایی‌های گروه کوزا–ایپک مدیریت می‌شد. پس از سه مزایده ناموفق، در تاریخ ۱ اکتبر ۲۰۲۵ به قیمت ۱.۱۱۶ میلیارد لیره ترکیه (شامل مالیات) فروخته شد. برنده مزایده، علی بکمزجی، فعال در حوزه نساجی و حمل‌ونقل دریایی بود. این کاخ به‌عنوان اثر تاریخی ثبت‌شده در کنار بنای مجاور خود، کلبه قهوه‌ای (Kahverengi Köşk)، شناخته می‌شود.

روند بازار و سرمایه‌گذاری:

املاک تاریخی در استانبول تحت پوشش قانون حفاظت از میراث فرهنگی شماره ۲۸۶۳ قرار دارند؛ به این معنا که هرگونه بازسازی یا تغییر باید با تأیید شورای حفاظت از آثار تاریخی (Koruma Kurulu) انجام شود. با وجود این محدودیت‌ها، این معاملات نشان می‌دهد که تقاضا برای قصرهای عثمانی لوکس در استانبول همچنان بسیار بالا است؛ چراکه این املاک ترکیبی از کمیابی، ارزش تاریخی و بازده بلندمدت را در خود دارند.