بخش املاک و مستغلات ترکیه در سال ۲۰۲۵ — پژوهشی جامع بر اساس منابع رسمی دولتی
فهرست مطالب
بخش املاک و مستغلات ترکیه همچنان یکی از پویاترین و حیاتی‌ترین ارکان اقتصاد این کشور به شمار می‌رود، زیرا توجه سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی به طور مستمر در حال افزایش است.
بر اساس داده‌های رسمی، بازار املاک در سال ۲۰۲۵ با وجود چالش‌های اقتصادی جهانی، ثبات نسبی در قیمت‌ها و حجم معاملات را تجربه می‌کند.
این گزارش بر پایه جدیدترین آمار منتشرشده از سوی اداره آمار ترکیه (TÜİK)، بانک مرکزی جمهوری ترکیه (TCMB) و اداره کل ثبت اسناد و املاک (TKGM) تنظیم شده و همچنین شامل تازه‌ترین قوانین و مالیات‌های مرتبط با سرمایه‌گذاری در بخش املاک است.
۱. روند فروش املاک در سال ۲۰۲۵
بر اساس داده‌های رسمی TÜİK، در ماه سپتامبر ۲۰۲۵ تعداد ۱۵۰٬۶۵۷ واحد مسکونی در سراسر ترکیه به فروش رسیده است که در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته، افزایش ۶.۹ درصدی را نشان می‌دهد.
کارشناسان تأکید می‌کنند که تقاضای داخلی همچنان محرک اصلی بازار است، که با گسترش تسهیلات وام مسکن و برنامه‌های اقساطی توسعه‌دهندگان پشتیبانی می‌شود.
در حالی که تقاضای خارجی نسبت به سال‌های گذشته کاهش یافته است، اما هدفمندتر و انتخابی‌تر شده و تمرکز آن بر پروژه‌هایی است که دارای موقعیت ممتاز و بازده سرمایه‌گذاری بالا هستند؛ مانند املاک ساحلی یا پروژه‌های واجد شرایط دریافت تابعیت ترکیه.
۲. روند تغییرات قیمت مسکن
طبق داده‌های بانک مرکزی ترکیه (TCMB)، شاخص قیمت مسکن (RPPI) در سپتامبر ۲۰۲۵ به ۱۹۵.۷ واحد (سال پایه ۲۰۲۳ = ۱۰۰) رسیده است.
این امر نشان‌دهنده افزایش قابل توجه قیمت‌ها طی دو سال گذشته است، به‌ویژه در شهرهای بزرگ مانند استانبول، آنکارا و ازمیر.
نکته برای سرمایه‌گذاران: تمرکز بر مناطق نزدیک به پروژه‌های جدید حمل‌ونقل (از جمله خطوط مترو) می‌تواند در آینده باعث افزایش ارزش ملک شود.
۳. رشد در مجوزهای ساخت و پروژه‌های جدید
بر اساس داده‌های TÜİK، در سال ۲۰۲۵ بخش ساخت‌وساز ترکیه فعالیت چشمگیری داشته است.
در سه‌ماهه دوم سال، مساحت زیربنای ساختمان‌های دارای مجوز ساخت نسبت به سال گذشته ۶۱.۸ درصد افزایش یافته است.
این رشد نشان‌دهنده گسترش سرمایه‌گذاری توسعه‌دهندگان است که در نتیجه آن، طی سال‌های آینده عرضه واحدهای جدید مسکونی افزایش خواهد یافت.
۴. مالیات‌ها و هزینه‌های املاک در ترکیه (۲۰۲۵)
در زمان خرید ملک در ترکیه، آگاهی کامل از مالیات‌ها و هزینه‌های رسمی بسیار اهمیت دارد، زیرا این موارد مستقیماً بر بازده واقعی سرمایه‌گذاری تأثیر می‌گذارند. موارد زیر از مهم‌ترین هزینه‌ها هستند:
- هزینه انتقال سند (Tapu Harcı)
این هزینه یکی از مهم‌ترین پرداخت‌های رسمی است و معادل ۴٪ از قیمت اعلام‌شده در سند مالکیت می‌باشد.
معمولاً این مبلغ به صورت نصف بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود (هر کدام ۲٪).
مبنای محاسبه بر اساس ارزش ثبت‌شده در اداره ثبت اسناد است، نه لزوماً قیمت واقعی بازار.
بنابراین، توصیه می‌شود قیمت واقعی معامله به‌طور دقیق ثبت شود تا از مشکلات حقوقی احتمالی در آینده جلوگیری گردد.
- مالیات سالانه بر املاک
پس از انتقال مالکیت، صاحب ملک موظف است مالیات سالانه املاک را به شهرداری محلی پرداخت کند.
میزان این مالیات معمولاً بین ۰.۱٪ تا ۰.۳٪ از ارزش برآوردی ملک است و به موقعیت و نوع ملک بستگی دارد.
پرداخت این مالیات در دو قسط (ماه‌های مه و نوامبر) انجام می‌شود و می‌توان آن را به‌صورت حضوری یا آنلاین از طریق سامانه‌های دولتی پرداخت کرد.
- هزینه‌های خدمات دولتی (TKGM Fees)
اداره کل ثبت اسناد و املاک (TKGM) هر ساله تعرفه هزینه‌های خدمات رسمی شامل هزینه نقل‌وانتقال، تمبر رسمی و صدور اسناد را منتشر می‌کند.
مبالغ بر اساس نوع خدمات (انتقال مالکیت، ثبت رهن، ادغام املاک و...) متفاوت است و طبق فهرست رسمی TKGM سال ۲۰۲۵ محاسبه می‌شود.
پرداخت دیجیتال و خدمات دولت الکترونیک
تحول دیجیتال در سال‌های اخیر فرایندهای پرداخت را به‌طور چشمگیری ساده‌تر کرده است.
اکنون می‌توان تمام هزینه‌های سند و مالیات‌های ملکی را از طریق سایت اداره مالیات ترکیه (GİB) یا اپلیکیشن موبایلی آن پرداخت کرد و رسید دیجیتال فوری دریافت نمود.
این سیستم به‌ویژه برای سرمایه‌گذاران خارجی مفید است، زیرا امکان انجام تمام مراحل به‌صورت غیرحضوری یا از طریق وکیل رسمی وجود دارد.
علاوه بر این، برخی بانک‌های ترکیه امکان پرداخت مستقیم هزینه سند مالکیت از حساب بانکی متصل به شماره مالیاتی ترکیه (Vergi Numarası) را فراهم کرده‌اند.
۵. قانون جدید اجاره در ترکیه (۲۰۲۵)
پیش‌تر، افزایش سالانه اجاره‌ها حداکثر ۲۵٪ تعیین شده بود، اما این قانون در اول ژوئیه ۲۰۲۴ منقضی شد.
از ابتدای سال ۲۰۲۵، میزان افزایش اجاره‌ها بر اساس میانگین نرخ تورم دوازده‌ماهه (TÜFE) که توسط TÜİK اعلام می‌شود محاسبه می‌گردد.
به این ترتیب، درصد افزایش اجاره‌بها اکنون متغیر و ماه‌به‌ماه با توجه به داده‌های رسمی تورم تغییر می‌کند.
قوانین جدید اجاره در ترکیه ۲۰۲۵: حمایت از سرمایه‌گذاران و مالکان
۶. سرمایه‌گذاری خارجی و تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک
برنامه دریافت تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری ملکی همچنان در سال ۲۰۲۵ یکی از جذاب‌ترین مسیرها برای سرمایه‌گذاران خارجی محسوب می‌شود، زیرا از روند قانونی شفاف، مزایای حقوقی و سرعت بالا در صدور تابعیت برخوردار است.
بر اساس تصویب‌نامه رسمی منتشرشده در روزنامه دولتی (شماره ۳۱۸۳۴ مورخ ۱۳ مه ۲۰۲۲)، حداقل مبلغ لازم برای دریافت تابعیت از طریق خرید ملک ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا است.
شرایط اصلی عبارت‌اند از:
- عدم فروش ملک به مدت سه سال متوالی از تاریخ ثبت در اداره اسناد.
- انجام پرداخت به ارز خارجی (دلار، یورو و...) از طریق انتقال بانکی رسمی به حساب فروشنده در ترکیه.
- ارائه گزارش ارزیابی رسمی از مؤسسه معتبر مورد تأیید سازمان SPK جهت تأیید ارزش واقعی ملک.
- ثبت تعهد سه‌ساله عدم فروش در سند مالکیت.
پس از تکمیل این مراحل، سرمایه‌گذار می‌تواند برای دریافت تابعیت ترکیه برای خود، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال اقدام کند.
۷. مهم‌ترین مناطق دارای پتانسیل سرمایه‌گذاری در سال ۲۰۲۵
- استانبول: همچنان پیشتاز بازار املاک ترکیه است، به‌ویژه در مناطق ساری‌یر، باکرکوی، توپکاپی و بیکوز که مقصد اول پروژه‌های لوکس و بین‌المللی به شمار می‌روند.
- آنکارا و ازمیر: دارای قیمت‌های مناسب‌تر و بازده اجاره‌ای پایدار، گزینه‌ای مطلوب برای سرمایه‌گذاری میان‌مدت هستند.
- آنتالیا و بورسا: به‌دلیل اقلیم معتدل و جذابیت گردشگری مورد توجه خریداران خارجی قرار دارند و برای سرمایه‌گذاری در املاک تفریحی و اجاره فصلی مناسب‌اند.
