قرارداد مقدماتی یا سند تاپو در ترکیه: چه زمانی از نظر قانونی مالک ملک میشوید؟
فهرست مطالب
- قرارداد مقدماتی یا سند تاپو در ترکیه: چه زمانی بهطور قانونی مالک ملک میشوید؟
- چرا این تفاوت هنگام خرید ملک در ترکیه اهمیت دارد؟
- قرارداد مقدماتی یا قرارداد وعده فروش چیست؟
- آیا قرارداد مقدماتی همان قرارداد نهایی فروش است؟
- مالکیت ملک در ترکیه چه زمانی منتقل میشود؟
- آیا خریدار با پرداخت کامل مبلغ مالک میشود؟
- آیا دریافت کلید به معنای انتقال مالکیت است؟
- آیا قراردادی که توسط دفتر اسناد رسمی تنظیم شده، مالکیت را منتقل میکند؟
- فایده ثبت یادداشت قرارداد وعده فروش چیست؟
- چگونه از قرارداد مقدماتی به مالکیت ثبتشده برسیم؟
- خریداران ملک در استانبول چه نکاتی را باید بدانند؟
- آیا خرید ملک بهطور خودکار اقامت یا تابعیت میدهد؟
- اشتباهات رایج هنگام خرید ملک در ترکیه
- چکلیست پیش از پرداخت بیعانه
- جمعبندی
- آیا قصد خرید آپارتمان، ویلا یا ملک سرمایهگذاری در ترکیه یا استانبول را دارید؟
قرارداد مقدماتی یا سند تاپو در ترکیه: چه زمانی بهطور قانونی مالک ملک میشوید؟
صرفاً با امضای یک قرارداد مقدماتی، پرداخت بیعانه، انتقال کامل مبلغ ملک یا دریافت کلید، مالک ملک در ترکیه نمیشوید.
در یک معامله عادی فروش، مالکیت ملک زمانی منتقل میشود که انتقال مالکیت بهطور رسمی در اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه و به نام خریدار ثبت شود. سند مالکیت در ترکیه با نام «تاپو» (Tapu) شناخته میشود.
اما قرارداد مقدماتی یا قرارداد وعده فروش، میان فروشنده و خریدار حقوق و تعهداتی ایجاد میکند و ممکن است برای خریدار امکان قانونی مطالبه تکمیل معامله را فراهم کند. با این حال، این قرارداد بهتنهایی مالکیت ملک را منتقل نمیکند و جایگزین ثبت نهایی در اداره ثبت اسناد و املاک نمیشود.
نتیجهگیری حقوقی: قرارداد مقدماتی وعده انتقال مالکیت را ایجاد میکند، اما در یک معامله عادی، این ثبت رسمی در اداره ثبت اسناد و املاک است که انتقال مالکیت را اثبات میکند.
چرا این تفاوت هنگام خرید ملک در ترکیه اهمیت دارد؟
بسیاری از خریداران خارجی مسیر خرید ملک در ترکیه را از طریق فرم رزرو، قرارداد با یک شرکت سازنده یا توسعهدهنده، یا قرارداد مقدماتی فروش آغاز میکنند. این موضوع بهویژه هنگام خرید یک آپارتمان در حال ساخت، یک ملک در استانبول یا واحدی که مراحل ثبت آن هنوز تکمیل نشده است، رایج است.
خریدار ممکن است بخش قابل توجهی از مبلغ خرید را پرداخت کند، کل مبلغ را تسویه کند یا حتی ملک را از نظر عملی تحویل بگیرد، اما همچنان مالک ثبتشده در اداره ثبت اسناد و املاک نباشد.
بنابراین، تشخیص میان سه مرحله متفاوت ضروری است:
-
تعهد قراردادی میان فروشنده و خریدار.
-
تکمیل فروش رسمی نزد مرجع ذیصلاح.
-
ثبت مالکیت به نام خریدار در اداره ثبت اسناد و املاک.
اشتباه گرفتن این مراحل میتواند منجر به ریسکهای مالی و حقوقی شود؛ بهویژه اگر ملک در رهن باشد، فروشنده اختیار فروش نداشته باشد یا پروژه در صدور سند مالکیت با تأخیر مواجه شده باشد.
قرارداد مقدماتی یا قرارداد وعده فروش چیست؟
قرارداد مقدماتی توافقی است که بر اساس آن فروشنده و خریدار متعهد میشوند فروش ملک را در تاریخ بعدی و طبق شرایطی که از قبل تعیین شده است تکمیل کنند.
قرارداد مقدماتی باید اطلاعات اصلی مربوط به معامله را مشخص کند، از جمله:
-
هویت فروشنده و خریدار.
-
شرح دقیق ملک.
-
شماره پلاک ثبتی و شماره واحد مستقل، در صورت وجود.
-
قیمت فروش و روش پرداخت.
-
تاریخ پرداخت اقساط.
-
تاریخ تکمیل فروش رسمی.
-
تاریخ تحویل ملک.
-
مسئول پرداخت مالیاتها و هزینهها.
-
موارد تأخیر یا نقض تعهد.
-
شرایط فسخ قرارداد و بازپرداخت مبالغ.
-
میزان خسارت یا جریمه در صورت عدم اجرای تعهد.
قرارداد مقدماتی ممکن است با نامهای مختلفی مانند قرارداد رزرو، قرارداد فروش مقدماتی، قرارداد خرید یا قرارداد وعده فروش ارائه شود. با این حال، نام قرارداد بهتنهایی اثر حقوقی آن را تعیین نمیکند.
مهم این است که مشخص شود قرارداد توسط چه شخص یا نهادی تنظیم شده، چه شکلی دارد، تا چه اندازه با الزامات قانونی مطابقت دارد و آیا هرگونه ثبت یا یادداشت مرتبط با آن در اداره ثبت اسناد و املاک انجام شده است یا خیر.
آیا قرارداد مقدماتی همان قرارداد نهایی فروش است؟
خیر. قرارداد مقدماتی با هدف متعهد کردن طرفین به تکمیل فروش در آینده تنظیم میشود، در حالی که قرارداد نهایی فروش، معامله رسمیای است که هدف آن انتقال و ثبت مالکیت است.
قرارداد مقدماتی ممکن است به خریدار حق مطالبه تکمیل فروش، بازپرداخت مبالغ پرداختشده یا دریافت خسارت در صورت نقض تعهد را بدهد. اما صرف امضای آن، خریدار را مالک ثبتشده نمیکند.
مالکیت ملک در ترکیه چه زمانی منتقل میشود؟
در یک معامله عادی فروش، مالکیت ملک زمانی منتقل میشود که ثبت رسمی انتقال مالکیت به نام خریدار در اداره ثبت اسناد و املاک تکمیل شود.
صرف توافق طرفین درباره ملک و قیمت معمولاً کافی نیست. پرداخت مبلغ خرید، امضای یک سند خصوصی یا دریافت کلید نیز کافی نیست. معامله باید مطابق شکل رسمی مورد نیاز انجام شود و سپس انتقال مالکیت نزد مرجع ذیصلاح ثبت گردد.
پس از تکمیل ثبت، خریدار مدرکی دریافت میکند که نشان میدهد ملک به نام او ثبت شده است و میتواند در حدود قانون و محدودیتهای ثبتشده بر ملک، حقوق مالک را اعمال کند.
مقایسه مراحل خرید ملک
| مرحله یا سند | اثر معمول | آیا خریدار مالک ثبتشده میشود؟ |
|---|---|---|
| آگهی یا پیشنهاد ملک | معرفی ملک و شرایط تجاری آن | خیر |
| فرم رزرو | تنظیم رزرو و مبلغ تضمین یا بیعانه | خیر |
| قرارداد خصوصی عادی | ممکن است میان طرفین تعهداتی ایجاد کند | خیر |
| قرارداد مقدماتی رسمیشده | تعهد فروشنده برای تکمیل فروش را تقویت میکند | خیر، بهتنهایی |
| ثبت یادداشت قرارداد وعده فروش | موقعیت خریدار را در برابر برخی حقوق بعدی تقویت میکند | خیر |
| قرارداد رسمی فروش | فرآیند انتقال مالکیت را آغاز میکند | ثبت همچنان ضروری است |
| ثبت ملک به نام خریدار | انتقال مالکیت را اثبات میکند | بله |
آیا خریدار با پرداخت کامل مبلغ مالک میشود؟
خیر. پرداخت کامل مبلغ خرید، انجام یک تعهد مالی را اثبات میکند، اما جایگزین ثبت مالکیت در اداره ثبت اسناد و املاک نمیشود.
ممکن است خریدار تمام ارزش ملک را طبق یک قرارداد معتبر پرداخت کرده باشد، اما همچنان لازم باشد مراحل فروش رسمی و ثبت مالکیت را تکمیل کند. بنابراین، نباید کل مبلغ را پیش از درک سازوکار ثبت، بررسی نبود موانع مربوط به ملک و تعیین حقوق خریدار در صورت تأخیر فروشنده یا عدم امکان انتقال مالکیت، پرداخت کرد.
بهتر است قرارداد بهطور شفاف موارد زیر را مشخص کند:
-
تاریخ پرداخت هر قسط.
-
شخص یا نهادی که مبلغ را دریافت میکند.
-
حساب بانکی مورد تأیید.
-
شرایط بازپرداخت بیعانه.
-
جریمه تأخیر.
-
نحوه ارتباط پرداختها با مراحل پیشرفت پروژه.
-
اقدام لازم در صورتی که تاپو ثبت نشود.
آیا دریافت کلید به معنای انتقال مالکیت است؟
خیر. دریافت کلید معمولاً به این معناست که فروشنده یا توسعهدهنده، تصرف ملک را به خریدار تحویل داده یا اجازه استفاده از آن را داده است. اما این موضوع لزوماً انتقال مالکیت را اثبات نمیکند.
در برخی پروژهها ممکن است تحویل ملک پیش از ثبت تاپو انجام شود و خریدار قبل از تکمیل ثبت، در ملک سکونت داشته باشد یا آن را اجاره دهد. با این حال، باید وضعیت حقوقی ملک و نام مالک ثبتشده در اداره ثبت اسناد و املاک بررسی شود.
آیا قراردادی که توسط دفتر اسناد رسمی تنظیم شده، مالکیت را منتقل میکند؟
دفتر اسناد رسمی در ترکیه، در چارچوب فرآیندها و اختیارات تعیینشده، میتواند برخی قراردادهای فروش ملک و قراردادهای وعده فروش را تنظیم کند.
با این حال، وجود مهر دفتر اسناد رسمی در همه موارد به این معنا نیست که خریدار مالک نهایی شده است. در قرارداد فروش که از طریق دفتر اسناد رسمی تنظیم میشود، معامله در سیستم مربوطه ثبت شده و سپس اداره ثبت اسناد و املاک ثبت مالکیت را تکمیل میکند.
اما قرارداد وعده فروش که بهصورت رسمی تنظیم شده است، تعهد به تکمیل فروش در آینده را اثبات میکند و جایگزین ثبت مالکیت به نام خریدار نیست.
بنابراین، خریدار باید از تکمیل ثبت در اداره ثبت اسناد و املاک اطمینان حاصل کند و صرفاً به قرارداد، مهر دفتر اسناد رسمی یا رسید پرداخت اکتفا نکند.
فایده ثبت یادداشت قرارداد وعده فروش چیست؟
در صورتی که قرارداد وعده فروش شرایط لازم را داشته باشد، ممکن است امکان ثبت یادداشت مرتبط با آن در اداره ثبت اسناد و املاک وجود داشته باشد.
فایده این یادداشت آن است که وجود قرارداد را در سوابق ثبت نشان میدهد و میتواند موقعیت خریدار را در برابر برخی اشخاصی که ممکن است در آینده حقوقی نسبت به ملک به دست آورند، با توجه به شرایط و مقررات قابل اعمال، تقویت کند.
با این حال، باید توجه داشت که این یادداشت معادل مالکیت نیست و خریدار را مالک ثبتشده نمیکند. همچنین بهطور خودکار تضمین نمیکند که هر اختلافی به نفع خریدار حل شود.
درباره این یادداشت چه مواردی باید بررسی شود؟
باید اطمینان حاصل شود که:
-
قرارداد مطابق شکل قانونی مورد نیاز تنظیم شده است.
-
یادداشت بر روی ملک صحیح ثبت شده است.
-
نام و اطلاعات خریدار صحیح است.
-
مدت اعتبار یادداشت همچنان باقی است.
-
فروشنده حق انجام فروش را دارد.
-
ملک مشمول ممنوعیت یا توقیفی که مانع انتقال آن باشد نیست.
-
قرارداد در صورت امتناع فروشنده از تکمیل فروش، روش اقدام را مشخص کرده است.
چگونه از قرارداد مقدماتی به مالکیت ثبتشده برسیم؟
مرحله اول: بررسی هویت ملک
اطلاعات ملک در قرارداد باید با اطلاعات رسمی مطابقت داده شود، از جمله:
-
شهر.
-
منطقه.
-
محله یا روستا.
-
شماره پلاک ثبتی.
-
شماره واحد مستقل.
-
طبقه.
-
مساحت.
-
نوع ملک.
-
نام مالک ثبتشده.
در املاک استانبول، اتکا صرف به نام تجاری پروژه کافی نیست؛ زیرا نام تجاری ممکن است با مشخصات رسمی ثبتشده متفاوت باشد.
مرحله دوم: بررسی سوابق ثبت و محدودیتها
پیش از پرداخت مبلغی که قابل بازگشت نیست، باید سوابق ثبت ملک برای موارد زیر بررسی شود:
-
رهن بانکی.
-
توقیف اجرایی.
-
ممنوعیت فروش.
-
حق ارتفاق.
-
دعوا یا تصمیم قضایی.
-
یادداشت مربوط به محل سکونت خانوادگی.
-
حقوق اشخاص ثالث.
-
تعهدات مرتبط با پروژه.
-
هرگونه محدودیتی که ممکن است بر فروش یا ثبت تأثیر بگذارد.
وجود یک محدودیت همیشه به معنای غیرممکن بودن فروش نیست، اما ممکن است ریسکها، فرآیندها، مدت زمان و هزینه را تغییر دهد. بنابراین باید پیش از امضا، ماهیت محدودیت بهطور کامل مشخص شود.
مرحله سوم: بررسی قرارداد توسط یک متخصص حقوقی مستقل
خریدار نباید فقط به توضیحات مشاور املاک یا نماینده فروشنده اتکا کند. بهتر است قرارداد توسط یک وکیل مستقل ترک که نماینده طرف مقابل نیست بررسی شود.
بررسی باید بر موارد زیر تمرکز داشته باشد:
-
اختیار فروشنده یا توسعهدهنده برای فروش.
-
شرح ملک و تطابق آن با سوابق ثبت.
-
شرایط پرداخت.
-
تاریخ ثبت مالکیت.
-
شرایط تحویل.
-
مسئولیت مالیاتها و هزینهها.
-
شرایط فسخ قرارداد.
-
نحوه بازپرداخت پول.
-
خسارت در صورت تأخیر.
-
دادگاه یا مرجع صالح برای رسیدگی به اختلافات.
-
تأثیر رهن، توقیف یا هر محدودیت دیگر.
مرحله چهارم: آمادهسازی مدارک خریدار خارجی
خریدار خارجی ممکن است به مجموعهای از مدارک نیاز داشته باشد، مانند:
-
گذرنامه یا مدرک هویتی.
-
ترجمه رسمی ترکی در صورت نیاز.
-
شماره مالیاتی یا اطلاعات مورد نیاز برای معامله.
-
وکالتنامه رسمی در صورت خرید از راه دور.
-
مدرک ارزش ملک از شهرداری.
-
بیمه اجباری زلزله ساختمان.
-
مترجم رسمی در صورتی که یکی از طرفین به زبان ترکی صحبت نکند.
-
مدارک اضافی بسته به تابعیت، نوع ملک و روش خرید.
پیش از تعیین وقت، باید فهرست بهروز مدارک مورد نیاز از اداره ثبت اسناد و املاک دریافت شود، زیرا الزامات اداری ممکن است تغییر کنند.
مرحله پنجم: انجام فروش رسمی
پس از تکمیل بررسیها و مدارک، وقت فروش رسمی هماهنگ شده و مالیاتها و هزینههای قابل اعمال پرداخت میشوند.
قیمت اعلامشده در معامله باید با ارزش واقعی فروش مطابقت داشته باشد و پرداختها باید از طریق روشهایی انجام شوند که قابل اثبات و پیگیری باشند.
توصیه نمیشود مبالغ بزرگ بهصورت نقدی پرداخت شوند یا پول به حسابی منتقل شود که به طرف قرارداد یا شرکت مالک ملک مرتبط نیست.
مرحله ششم: اطمینان از تکمیل ثبت
معامله با امضای قرارداد یا نمایش عبارت «معامله در حال انجام است» پایان نمییابد. باید اطمینان حاصل شود که:
-
ملک به نام خریدار ثبت شده است.
-
اطلاعات خریدار صحیح است.
-
مساحت و مشخصات ملک با قرارداد مطابقت دارد.
-
رهن یا توقیفی که فروشنده وعده حذف آن را داده بود، واقعاً حذف شده است.
-
محدودیت جدید و اعلامنشدهای وجود ندارد.
-
خریدار مدرک ثبت نهایی را دریافت کرده است.
خریداران ملک در استانبول چه نکاتی را باید بدانند؟
بازار املاک استانبول شامل آپارتمانهای آماده، پروژههای در حال ساخت، واحدهای لوکس، املاک مناسب اجاره، زمین و پروژههای سرمایهگذاری است.
ریسکها بسته به نوع ملک متفاوت هستند.
ملک آماده
باید روی تاپو، وضعیت ساختمان، مجوز استفاده، بدهیها، رهنها، توقیفها، تحویل واحد و هرگونه تعهد مرتبط با ملک تمرکز شود.
ملک در حال ساخت
باید مالکیت زمین، مجوزهای ساخت، اعتبار توسعهدهنده، برنامه زمانبندی تحویل، نوع قرارداد و حقوق خریدار پیش از صدور تاپوی نهایی بررسی شود.
همچنین باید مشخص شود که خریدار در مرحله اول فقط یک حق قراردادی دریافت میکند یا حقی که قابلیت ثبت دارد و چه زمانی انتظار میرود ثبت نهایی انجام شود.
ملک مناسب سرمایهگذاری
فقط محاسبه قیمت مورد انتظار یا بازده اجاره کافی نیست. قابلیت ثبت ملک، امکان اجاره، محدودیتهای استفاده، مالیاتها، هزینههای مدیریت و شرایط فروش مجدد نیز باید بررسی شوند.
آیا خرید ملک بهطور خودکار اقامت یا تابعیت میدهد؟
خیر. خرید ملک بهطور خودکار اقامت یا تابعیت ترکیه را اعطا نمیکند.
برخی خریداران ممکن است خرید ملک را با برنامههای اقامت یا تابعیت مرتبط بدانند، اما هر برنامه شرایط مستقلی در رابطه با ارزش ملک، مدارک، مدت نگهداری ملک، محدودیت فروش، ارزیابی و بررسی دولتی دارد.
این شرایط نیز ممکن است تغییر کنند. بنابراین باید الزامات معتبر در زمان ارائه درخواست بررسی شود و نباید به وعدههای کلی تبلیغاتی اتکا کرد.
اگر هدف از خرید، درخواست تابعیت یا اقامت است، خریدار باید پرونده خود را علاوه بر بررسی قرارداد و سند ملک، با یک مشاور حقوقی یا متخصص مستقل امور مهاجرت بررسی کند.
وکالتنامه و ترجمه در خرید از راه دور
اگر خریدار نتواند به ترکیه سفر کند، ممکن است نیاز داشته باشد یک وکالتنامه رسمی برای شخص مورد اعتماد یا وکیل صادر کند.
وکالتنامه باید اختیارات مناسب را شامل شود، مانند:
-
خرید ملک مشخصشده.
-
امضای قرارداد.
-
پرداخت هزینهها.
-
نمایندگی خریدار نزد مراجع ذیصلاح.
-
دریافت مدارک.
-
ثبت مالکیت.
-
حذف رهن یا محدودیت در صورت نیاز.
وکالتنامه صادرشده خارج از ترکیه ممکن است بسته به کشور صادرکننده، نیازمند تأیید، آپوستیل بینالمللی و ترجمه رسمی ترکی باشد.
اگر هدف خرید یک ملک مشخص است، نباید یک وکالتنامه عمومی و نامحدود امضا شود.
اشتباهات رایج هنگام خرید ملک در ترکیه
تصور اینکه پرداخت، مالکیت را منتقل میکند
پرداخت، پرداخت پول را اثبات میکند، اما انتقال مالکیت را ثابت نمیکند. در فروش عادی، ثبت مالکیت مرحله تعیینکننده است.
یکی دانستن رزرو با قرارداد مالکیت
فرم رزرو ممکن است اولویت خرید یا مبلغ رزرو را تنظیم کند، اما خریدار را مالک ملک نمیکند.
امضای قراردادی که ملک را بهطور دقیق توصیف نمیکند
اطلاعات ملک باید روشن و با سوابق ثبت مطابقت داشته باشد. شرح کلی یا صرفاً نام پروژه کافی نیست.
نادیده گرفتن رهن یا توقیف
نادیده گرفتن محدودیتها میتواند باعث تأخیر در فروش یا ایجاد ریسکهایی شود که خریدار انتظار آن را نداشته است.
اعتماد به وعده شفاهی درباره تاریخ صدور تاپو
تاریخ ثبت و آثار تأخیر باید در قرارداد درج شود و نباید صرفاً به وعدههای شفاهی اتکا کرد.
در نظر گرفتن مهر دفتر اسناد رسمی بهعنوان مدرک نهایی مالکیت
ممکن است سند رسمیشده، قرارداد وعده فروش یا قراردادی باشد که هنوز نیاز به تکمیل ثبت داشته باشد. باید ثبت نهایی بررسی شود.
ارتباط دادن خرید با تابعیت بدون بررسی
تابعیت یا اقامت نتیجه خودکار هر خرید ملک نیست. شرایط رسمی باید در زمان درخواست بررسی شود.
چکلیست پیش از پرداخت بیعانه
پیش از پرداخت بیعانه یا امضای قرارداد، سؤالات زیر را مطرح کنید:
-
آیا فروشنده مالک ثبتشده است؟
-
آیا فروشنده اختیار امضا و فروش دارد؟
-
آیا اطلاعات ملک در قرارداد با سوابق ثبت مطابقت دارد؟
-
آیا رهن، توقیف یا ممنوعیت فروش وجود دارد؟
-
آیا قرارداد تاریخ ثبت مالکیت را بهطور واضح مشخص کرده است؟
-
اگر فروشنده تأخیر کند چه اتفاقی میافتد؟
-
آیا بیعانه در شرایط مشخص قابل بازپرداخت است؟
-
چه کسی مسئول پرداخت مالیاتها و هزینههاست؟
-
آیا هزینههای اضافی مرتبط با پروژه وجود دارد؟
-
آیا قرارداد توسط یک وکیل مستقل بررسی شده است؟
-
آیا روش پرداخت امن و قابل اثبات است؟
-
چه مدرکی تکمیل ثبت مالکیت را اثبات میکند؟
جمعبندی
قرارداد مقدماتی در ترکیه تعهد طرفین برای تکمیل فروش در آینده را مشخص میکند و ممکن است حقوق قراردادی مهمی برای خریدار ایجاد کند. اما صرف امضای قرارداد، پرداخت مبلغ یا دریافت کلید، خریدار را مالک ثبتشده نمیکند.
در یک معامله عادی فروش، مالکیت زمانی به نام خریدار ثبت میشود که انتقال مالکیت در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت شده و تاپو صادر یا بهروزرسانی شود.
ثبت یادداشت قرارداد وعده فروش نیز میتواند موقعیت خریدار را تقویت کند، اما جایگزین مالکیت ثبتشده نیست.
بنابراین، هر خریدار باید ابتدا سوابق ثبت ملک را بررسی کند، سپس قرارداد را بررسی کرده، پرداخت را با فرآیند فروش رسمی هماهنگ کند و در نهایت از تکمیل ثبت مالکیت به نام خود اطمینان حاصل کند.
آیا قصد خرید آپارتمان، ویلا یا ملک سرمایهگذاری در ترکیه یا استانبول را دارید؟
با Luxury Signature Real Estate تماس بگیرید تا در انتخاب ملک مناسب، درک مراحل خرید، انجام بررسیهای اولیه و هماهنگی با یک مشاور حقوقی مستقل پیش از تکمیل معامله به شما کمک کنیم.
سوالات متداول
قرارداد خصوصی میتواند تعهدات میان فروشنده و خریدار را تنظیم کند، اما روش معمول برای بهدست آوردن مالکیت ثبتشده نیست. فروش ملک باید مطابق شکل رسمی مورد نیاز انجام شود و مالکیت نیز باید ثبت شود. بنابراین هنگام خرید ملک در استانبول، نباید فقط به قرارداد بازاریابی یا رسید پرداخت اتکا کرد.
اقامت در همه موارد پیششرط خرید ملک نیست، اما قوانین مربوط به خریدار خارجی به تابعیت، محل و مساحت ملک، نوع ملک و محدودیتهای جاری بستگی دارد. خرید ملک بهطور خودکار موجب دریافت اقامت یا تابعیت نمیشود. مدارک مورد نیاز باید پیش از زمان ثبت نهایی بررسی و تأیید شوند.
باید یک بررسی بهروز از سوابق اداره ثبت اسناد و املاک یا یک سند رسمی که محدودیتهای ملک را نشان میدهد دریافت شود. رهن، توقیف، حقوق ارتفاقی، ممنوعیت فروش، یادداشتهای قضایی، حقوق خانوادگی و هر محدودیت دیگری باید بررسی شود. اگر فروشنده وعده حذف رهن را میدهد، روش و تاریخ حذف آن باید مشخص شود و پیش از آنکه ملک فاقد محدودیت تلقی شود، حذف واقعی آن تأیید گردد.
این موضوع به وضعیت زمین، مالکیت پروژه، اختیار فروشنده، شکل قرارداد و امکان ثبت قانونی یادداشت بستگی دارد. صرفاً نام پروژه یا تبلیغات آن کافی نیست. باید مالکیت زمین، مجوزها، برنامه زمانبندی تحویل و مسیر پیشبینیشده برای صدور تاپو بررسی شود. پرداخت اقساط به این معنا نیست که خریدار در حال حاضر مالک ملک شده است.
حق ارتفاق طبقهای ممکن است نشاندهنده مرحلهای از پروژه باشد که هنوز تمام الزامات مربوط به مالکیت کامل یا استفاده از ساختمان تکمیل نشده است. مالکیت کامل نشاندهنده وضعیت متفاوتی در سوابق ثبت است. آثار حقوقی را نمیتوان تنها بر اساس نام تعیین کرد، بلکه باید سند ملک، مجوزها، وضعیت استفاده و مدارک شهرداری بررسی شود.
خیر. تابعیت دارای شرایط مستقلی در رابطه با ارزش سرمایهگذاری، روش پرداخت، ارزیابی ملک، مدارک، مدت نگهداری ملک، محدودیتهای فروش و بررسی دولتی است. این شرایط ممکن است تغییر کنند. صرف امضای قرارداد مقدماتی بهتنهایی اثبات نمیکند که سرمایهگذاری واجد شرایط تکمیل شده است.
