Процесс аренды и сдачи в аренду в Турции регулируется рядом законов, направленных на защиту прав как собственников недвижимости, так и арендаторов. В последние годы эти законы были обновлены для удовлетворения меняющихся потребностей рынка. В этой статье мы рассмотрим основные законы, касающиеся аренды и прав арендаторов в Турции на 2024 год, предоставляя примеры и статистику для полного понимания.

Турецкий Гражданский Кодекс

Турецкий Гражданский кодекс является основным источником регулирования договоров аренды. Этот кодекс описывает права и обязанности как арендатора, так и арендодателя и устанавливает шаги, которые должны быть предприняты в случае возникновения споров. Эти законы регулируют все вопросы, связанные с продлением аренды, выселением и различными другими проблемами. Закон об аренде в Турции четко регулирует рамки отношений, касающихся договоров аренды и всех деталей арендных отношений между арендатором и собственником недвижимости, а также определяет финансовые сделки между сторонами.

Ключевые положения этого закона включают:

• Договор аренды: Между арендодателем и арендатором должен быть подписан официальный договор аренды, в котором указаны условия аренды, такие как ее срок, стоимость и другие детали, связанные с недвижимостью. Срок договора для жилой недвижимости обычно составляет шесть месяцев или один год, в то время как для коммерческой недвижимости — пять лет или по договоренности.
• Срок аренды: Как правило, условия аренды автоматически продлеваются, если одна из сторон не уведомит другую о своем намерении не продлевать договор как минимум за тридцать дней до истечения срока аренды. Срок может быть ежегодным или дневным в зависимости от типа аренды (туристическая, годовая).
• Стоимость аренды: Арендная плата должна быть справедливо определена и согласована обеими сторонами, при этом годовое увеличение устанавливается в соответствии с нормой, установленной законом.
• Годовое увеличение арендной платы: Закон регулирует ежегодное увеличение арендной платы на основе Индекса потребительских цен (CPI). Увеличение не должно превышать процент, установленный правительством.
• Залог: Собственник недвижимости имеет право потребовать у арендатора залог в качестве компенсации за любой ущерб, который может быть нанесен в течение срока аренды. Залог обычно составляет сумму в размере двух месяцев арендной платы.
• Изменения в недвижимости: Арендатор не имеет права вносить изменения в недвижимость без письменного согласия собственника. Кроме того, субаренда без письменного согласия собственника запрещена. В случае нарушения собственник имеет право подать иск против арендатора за несанкционированное использование и выселить арендатора в течение шести месяцев.
• Ответственность за расходы: Закон об аренде гласит, что любые финансовые расходы, не связанные с использованием недвижимости, несет собственник недвижимости. Если арендатор оплачивает эти расходы, он имеет право вычесть их из месячной арендной платы. Такие платежи часто вызывают споры между арендодателем и арендатором из-за недостаточного понимания законов об аренде в Турции.

Темп роста арендной платы в Турции в 2024 году 

Увеличение арендной платы в Турции на 2024 год определяется ежегодно в соответствии с нормой, установленной законами об аренде. Это увеличение рассчитывается на основе уровня инфляции в Турции, который оценивается Турецким статистическим институтом (TUIK). Были введены ограничения для защиты арендаторов, ограничивающие увеличение арендной платы не более чем на 25% для договоров аренды, продленных между 11 июня 2022 года и 1 июля 2024 года.

С июля 2024 года предыдущее решение, ограничивающее увеличение арендной платы до 25%, утратило силу. Согласно новым данным TUIK, увеличение арендной платы теперь определяется на основе официально объявленного годового уровня инфляции, который составил 65,07% за июнь предыдущего года. Это изменение коснулось договоров аренды жилых помещений и коммерческой недвижимости, подлежащих продлению в этом месяце, что привело к значительному увеличению стоимости аренды для арендаторов в Турции.

*Нажмите на ссылку ниже, чтобы рассчитать темп повышения арендной платы для периодов после 1 января 2024 г.

https://www.hesapkurdu.com/konut-kredisi/h/kira-artisi-hesaplama

Права арендаторов в Турции

• Арендаторы имеют право на проживание в условиях, соответствующих стандартам безопасности и гигиены, включая такие права, как отсутствие проблем с электропроводкой или утечек воды.
• Арендаторы имеют исключительное право использовать имущество без необоснованного вмешательства со стороны арендодателя. Арендодатель обязан уведомить арендатора заранее перед любым посещением недвижимости.
• Арендодатель обязан производить необходимые ремонты, которые влияют на пригодность недвижимости для проживания, например, проблемы с водопроводом и отоплением.
• Арендаторы защищены законом от произвольного выселения. Арендодатель должен соблюдать юридические процедуры и предоставить заранее определенные уведомления, если выселение необходимо.
• Годовое увеличение арендной платы регулируется на основе Индекса потребительских цен (CPI), и арендодатели не могут превышать установленную законом норму.
• Арендодатель несет ответственность за основные ремонты недвижимости, такие как устранение утечек и структурных проблем. Арендатор несет ответственность только за мелкий ремонт, связанный с повседневным использованием. Споры о ремонте и обслуживании являются одними из самых распространенных вопросов между арендаторами и арендодателями. Например, если арендодатель отказывается починить сломанный обогреватель зимой, арендатор может обратиться к местным властям для обеспечения своего права на подходящее жилье.
• Если арендодатель увеличивает арендную плату выше установленной законом нормы, арендатор имеет право оспорить это увеличение в суде.
• В конце договора аренды арендатор имеет право на возврат залога, если недвижимость не была повреждена сверх нормы.

Права собственника жилья в Турции

• Одно из основных прав собственника жилья — получение арендной платы. Собственник жилья имеет право устанавливать арендную плату в соответствии с подписанным договором и требовать оплату в соответствии с установленными в договоре сроками.
• Собственник жилья может расторгнуть договор аренды в определенных случаях, таких как неуплата арендной платы или нарушение условий договора арендатором. Арендатор должен быть уведомлен заранее, и юридические процедуры должны быть соблюдены.
• Собственник жилья имеет право ежегодно увеличивать арендную плату в соответствии с Индексом потребительских цен (CPI). Турецкие законы накладывают максимальный лимит на ставку увеличения, и это увеличение должно быть указано в договоре.
• Собственник жилья имеет право входить в недвижимость для проведения необходимого ремонта или осмотра, при условии, что он уведомит арендатора заранее и не нарушает его конфиденциальность.
• Если арендатор наносит умышленный ущерб или пренебрегает недвижимостью сверх нормы, собственник жилья имеет право потребовать компенсацию от арендатора на ремонт.

Обязательства арендатора перед собственником жилья в Турции

 При аренде недвижимости в Турции, будь то жилая или коммерческая, арендаторы обязаны соблюдать определенные обязательства перед собственником жилья. Эти обязанности являются частью юридического договора, заключенного между обеими сторонами, и соответствуют законам Турции, регулирующим отношения арендатора и собственника. Вот основные обязанности арендатора:

1. Соблюдение условий договора:
• Своевременная оплата: Оплата аренды вовремя — одна из главных обязанностей арендатора. Договор обычно предусматривает конкретную дату для каждого ежемесячного платежа, которую арендатор должен соблюдать.
• Соблюдение срока аренды: Арендаторы должны уважать срок аренды, указанный в договоре, и не должны покидать недвижимость до окончания этого срока без предварительного согласования с владельцем.
2. Содержание недвижимости:
• Мелкий ремонт и обслуживание: Арендаторы обязаны поддерживать недвижимость в хорошем состоянии и проводить мелкий ремонт, который не требует вмешательства владельца, например, замену лампочек или устранение утечек.
• Сообщение о повреждениях: Арендаторы должны немедленно сообщить владельцу о любых серьезных повреждениях недвижимости, чтобы можно было принять необходимые меры.

1. Уважение к соседям и местным законам:
• Шум и беспокойство: Арендаторы должны соблюдать тишину и уважать соседей, особенно в часы, установленные местными законами.
• Соблюдение местных законов: Арендаторы обязаны соблюдать все местные законы и правила, включая правила чистоты, утилизации отходов и использования общих помещений.

1. Использование недвижимости в соответствии с договором:
• Использование по назначению: Если в договоре указано, что недвижимость предназначена исключительно для проживания, арендатор не должен использовать её в коммерческих или других неуказанных целях.

Обязательства собственника жилья перед арендаторами в Турции 

В турецком рынке недвижимости арендаторы имеют ряд прав, которые собственники жилья обязаны уважать и соблюдать. Эти обязательства включают в себя юридические и этические обязанности, направленные на обеспечение справедливых и безопасных арендных отношений для обеих сторон. Ниже приведены основные обязанности собственников жилья перед арендаторами:

1. Обеспечение пригодности или использования недвижимости:
• Юридические рамки: Собственники жилья должны обеспечить, чтобы арендованная недвижимость была пригодна для проживания или использования (если это коммерческое помещение) в соответствии с местными законами и нормами. Это включает в себя обеспечение качества инфраструктуры и безопасности основных удобств.
• Необходимое обслуживание и ремонт: Собственник обязан проводить регулярное обслуживание и необходимый ремонт, связанный с фундаментом недвижимости, водопроводом, отоплением, кондиционированием и другими важными системами.
2. Соблюдение условий договора:
• Соблюдение срока аренды: Собственники жилья должны соблюдать срок аренды, указанный в договоре, и не пытаться расторгнуть его досрочно, если на то нет законных оснований.
• Гарантия стабильности проживания: Собственник не должен беспокоить арендатора или совершать неожиданные визиты без предварительного уведомления, за исключением чрезвычайных ситуаций или как ранее согласовано.
3. Прозрачные финансовые сделки:
• Отсутствие необоснованных повышений арендной платы: В соответствии с турецким законодательством, собственники не должны увеличивать арендную плату в течение срока действия договора, если это прямо не разрешено в договорной оговорке.
4. Предварительные операции и обслуживание перед передачей недвижимости:
• Инспекция и оценка: Перед передачей недвижимости арендатору собственник обязан убедиться, что все системы находятся в исправном состоянии. Это включает проверку электропроводки, водопровода, отопления и кондиционирования, а также других систем, таких как лифты.
• Обеспечение чистоты и пригодности: Недвижимость должна быть чистой и пригодной для проживания или использования в коммерческих целях, как было согласовано. Любые существующие повреждения или дефекты должны быть устранены до передачи.
• Соответствие стандартам безопасности: Например, необходимо убедиться, что дымовые извещатели или системы пожаротушения функционируют должным образом.
5. Возврат залога при отсутствии повреждений:
• Окончательная проверка с участием обеих сторон: В конце срока аренды должна быть проведена проверка состояния недвижимости в присутствии как собственника жилья, так и арендатора.
• Возврат залога: Если повреждений или нарушений не обнаружено, собственник обязан вернуть залог, уплаченный арендатором в начале срока аренды. Это должно быть сделано в разумные сроки, указанные в договоре или в соответствии с местными обычаями.
• Дружественное урегулирование: В случае незначительных повреждений, не требующих удержания из залога, собственник и арендатор могут мирно договориться о подходящем решении и компенсации, если это необходимо.