Бодрум — одно из самых красивых и популярных прибрежных направлений в Турции, а также излюбленное место иностранцев, стремящихся совместить роскошный образ жизни с выгодными инвестиционными возможностями. Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости в Бодруме, это пошаговое руководство поможет вам понять рынок недвижимости и требования к владению недвижимостью для иностранцев.

Почему Бодрум — идеальный выбор для инвестиций в недвижимость?

Бодрум может похвастаться очаровательным средиземноморским пейзажем, потрясающими пляжами и тихими бухтами, которые привлекают любителей приморских вилл и роскошных яхт. В городе также наблюдается устойчивый рост спроса на элитную недвижимость благодаря интересу иностранных покупателей, ищущих виллы на продажу в Бодруме, которые предлагают уединение и высокую инвестиционную доходность, особенно во время длительного туристического сезона.

Кто может купить недвижимость в Бодруме?

Согласно турецкому законодательству, большинству иностранных граждан разрешено приобретать недвижимость в Турции, включая Бодрум, при условии, что недвижимость находится в разрешенных зонах и не расположена в военных или охранных зонах. Доступные для покупки объекты недвижимости включают роскошные виллы, жилые апартаменты и дома на берегу моря.

Гражданам каких стран не разрешено владеть недвижимостью в Бодруме?

Согласно турецкому законодательству, гражданам большинства стран разрешено владеть недвижимостью в Турции, но существуют некоторые явные исключения, гражданам которых не разрешается приобретать недвижимость в Бодруме или любом другом регионе Турции. В основном это следующие страны:

• Сирия: Гражданам Сирийской Арабской Республики не разрешается владеть недвижимостью в Турции из-за исторических правовых ограничений и устаревших соглашений.
• Армения: Турецкое законодательство также запрещает гражданам Армении владеть недвижимостью на территории Турции.
• Северная Корея: ограничения также распространяются на граждан Северной Кореи.
• Куба: гражданам Кубы запрещено напрямую владеть недвижимостью в Турции.

Важная информация:

Даже граждане, которым не разрешено владеть недвижимостью, иногда могут приобретать недвижимость косвенно, создав компанию в Турции, при условии, что компания имеет лицензию на осуществление деятельности в сфере недвижимости в соответствии с турецким законодательством.

Этапы покупки недвижимости в Бодруме для иностранцев

1. Найдите подходящую недвижимость:

Определите цель покупки (жилье, инвестиции, отдых) и найдите наиболее подходящее место, например, Ялыкавак, Тюркбюкю, Конаджик или Гюмбет, которые славятся своими жилыми комплексами с видом на море и высококлассным обслуживанием.

2. Обратитесь в надежное агентство недвижимости:

Выберите сертифицированного и надежного агента по недвижимости, который предлагает широкий выбор вилл на продажу в Бодруме и имеет большой опыт работы на местном рынке. Этот агент сможет помочь вам выбрать недвижимость, которая наилучшим образом соответствует вашим потребностям и бюджету, предоставив точные рекомендации по наиболее востребованным направлениям и ожидаемой доходности инвестиций. Самое главное, агент окажет вам полную юридическую поддержку на всех этапах процесса покупки, от проверки права собственности до подписания договоров и официальной и безопасной передачи права собственности. Это гарантирует плавный процесс покупки, свободный от каких-либо юридических проблем или неожиданных сюрпризов.

3. Проверка права собственности (табу):

Важно тщательно проверить, что право собственности на недвижимость полностью свободно от каких-либо юридических проблем, долгов или ипотечных кредитов, которые могут впоследствии повлиять на право собственности покупателя. Это можно сделать, просмотрев официальный реестр недвижимости и убедившись, что сведения об объекте недвижимости соответствуют действительности. Также рекомендуется проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы проверить документы и действительность всех документов до заключения договора, чтобы обеспечить безопасную покупку без будущих споров.

4. Подписание договора купли-продажи:

После того, как покупателем и продавцом согласована окончательная цена и условия продажи, стороны подписывают предварительный договор купли-продажи, который юридически устанавливает права каждой из сторон и открывает путь к официальной передаче права собственности. Обычно покупатель вносит первоначальный взнос в размере от 10% до 30% от общей стоимости недвижимости в качестве доказательства серьезности намерений и для резервирования недвижимости. Оставшаяся сумма выплачивается в соответствии с согласованным графиком платежей или после завершения процедур передачи права собственности в соответствующих органах. Это обеспечивает бесперебойный процесс и дает покупателю юридическую безопасность на этапе доставки.

5. Передача права собственности:

Затем недвижимость официально регистрируется в соответствующем отделе регистрации прав на землю в районе ее расположения. Все юридические процедуры завершены и необходимые сборы оплачены. Затем право собственности официально переводится с имени предыдущего владельца на имя покупателя. Затем покупатель получает новый документ, подтверждающий право собственности, который юридически и официально подтверждает его полное право собственности на недвижимость в Турции. Это важнейший шаг, гарантирующий покупателю права владения и пользования недвижимостью без каких-либо будущих споров.

Каковы расходы на покупку недвижимости в Бодруме?

• Сбор за передачу права собственности (табу): оплачивается по фиксированной ставке 4% от стоимости недвижимости, заявленной в официальном договоре купли-продажи.

Пример: если вы покупаете недвижимость в Бодруме стоимостью 300 000 долларов США, комиссия за перевод составит около 12 000 долларов США.

• Юридические и адвокатские гонорары: всегда лучше нанять юриста по недвижимости для проверки юридических документов и отслеживания официальных процедур. Гонорары адвокатов обычно составляют от 1000 до 2500 долларов США в зависимости от их опыта и предоставляемых услуг.

• Обязательные сборы за оценку недвижимости: Турецкое правительство требует предоставления официального отчета об оценке для каждой продажи иностранцам, чтобы подтвердить истинную стоимость недвижимости. Плата обычно составляет от 200 до 500 долларов США в зависимости от местоположения и площади объекта недвижимости.

• Расходы на перевод, заверение и оформление доверенности: покупателю может потребоваться перевод официальных документов (например, паспорта) присяжным переводчиком и заверение их нотариусом. Обычно эти расходы составляют от 200 до 500 долларов США. Если покупатель нанимает юриста или агента по недвижимости для совершения сделки от его имени, ему может потребоваться подготовить доверенность (POA), стоимость которой составляет около 100–200 долларов США.

Важный совет:

Некоторые новые проекты покрывают все или часть расходов на регистрацию права собственности в качестве поощрения для иностранных инвесторов, поэтому всегда стоит обсудить эти детали с вашим агентом по недвижимости или застройщиком до подписания договора.

Преимущества владения иностранной недвижимостью в Бодруме

• Наслаждайтесь высокой доходностью от аренды, особенно вилл с видом на море в летний сезон.
• Легкий потенциал перепродажи благодаря высокому спросу со стороны местных и иностранных покупателей.
• Возможность получить вид на жительство в Турции по недвижимости при выполнении определенных условий или подать заявление на получение турецкого гражданства при инвестировании на сумму от 400 000 долларов США.

Важные советы перед покупкой недвижимости в Бодруме

• Посетите объект недвижимости лично или назначьте доверенный офис для выполнения процедур.
• Наймите юриста по недвижимости, чтобы гарантировать, что юридический процесс пройдет гладко.
• Убедитесь, что все платежи и денежные переводы официально документированы.

резюме

Покупка недвижимости в Бодруме дает вам возможность совместить роскошный образ жизни, достойный элиты, с инвестиционными возможностями, которые принесут отличную прибыль в долгосрочной перспективе. Независимо от того, ищете ли вы виллу с видом на море или апартаменты в элитном жилом комплексе, Бодрум предлагает непревзойденные варианты на бирюзовом побережье Турции.