بدروم یکی از زیباترین و محبوب‌ترین مقاصد ساحلی در ترکیه و مقصد مورد علاقه خارجی‌هایی است که به دنبال ترکیب سبک زندگی لوکس با فرصت‌های سرمایه‌گذاری پرسود هستند. اگر قصد خرید ملک در بدروم را دارید، این راهنمای گام به گام به شما کمک می‌کند تا بازار املاک و مستغلات و الزامات مالکیت برای خارجی‌ها را درک کنید.

چرا بدروم انتخابی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است؟

بدروم با چشم‌اندازهای مدیترانه‌ای جذاب، سواحل خیره‌کننده و خلیج‌های آرام، دوستداران ویلاهای ساحلی و قایق‌های تفریحی لوکس را به خود جذب می‌کند. این شهر همچنین به لطف علاقه خریداران خارجی که به دنبال ویلاهای فروشی در بدروم هستند که حریم خصوصی و بازده سرمایه گذاری بالایی را ارائه می دهند، به ویژه در طول فصل طولانی گردشگری، شاهد رشد مداوم تقاضا برای املاک و مستغلات لوکس است.

چه کسانی می‌توانند در بدروم ملک بخرند؟

طبق قانون ترکیه، اکثر اتباع خارجی مجاز به خرید ملک در ترکیه، از جمله بدروم، هستند، مشروط بر اینکه ملک مورد نظر در مناطق مجاز باشد و در مناطق نظامی یا امنیتی واقع نشده باشد. املاک موجود برای خرید شامل ویلاهای لوکس، آپارتمان‌های مسکونی و خانه‌های ساحلی است.

کدام ملیت‌ها مجاز به مالکیت ملک در بدروم نیستند؟

طبق قانون ترکیه، اکثر ملیت‌ها مجاز به خرید املاک و مستغلات در ترکیه هستند، اما استثنائات مشخصی وجود دارد که شهروندان آنها مجاز به خرید املاک و مستغلات در بدروم یا هر منطقه دیگر ترکیه نیستند. این کشورها عمدتاً عبارتند از:

• سوریه: شهروندان جمهوری عربی سوریه به دلیل محدودیت‌های قانونی تاریخی و توافق‌نامه‌های منسوخ‌شده، مجاز به مالکیت املاک و مستغلات در ترکیه نیستند.
• ارمنستان: قانون ترکیه همچنین شهروندان ارمنی را از داشتن املاک و مستغلات در داخل خاک ترکیه منع می‌کند.
• کره شمالی: محدودیت هایی نیز شامل شهروندان کره شمالی می شود.
• کوبا: شهروندان کوبایی از مالکیت مستقیم املاک و مستغلات در ترکیه منع شده‌اند.

اطلاعات مهم:

حتی ملیت‌هایی که مجاز به مالکیت ملک نیستند، گاهی اوقات می‌توانند با تأسیس شرکت در ترکیه، به طور غیرمستقیم ملک خریداری کنند، مشروط بر اینکه شرکت طبق قوانین ترکیه مجوز فعالیت در حوزه املاک و مستغلات را داشته باشد.

مراحل خرید ملک در بدروم برای خارجی‌ها

• ملک مناسب را پیدا کنید:

هدف از خرید (مسکونی، سرمایه‌گذاری، تعطیلات) را مشخص کنید و به دنبال مناسب‌ترین مکان مانند یالیکاواک، ترکبوکو، کوناجیک یا گومبت باشید که به خاطر مجتمع‌های مسکونی با منظره دریا و خدمات لوکس خود مشهور هستند.

• با یک آژانس املاک معتبر معامله کنید:

یک مشاور املاک معتبر و قابل اعتماد انتخاب کنید که انواع ویلاهای فروشی در بدروم را ارائه می‌دهد و تجربه گسترده‌ای در بازار محلی دارد. این نماینده می‌تواند به شما در انتخاب ملکی که به بهترین وجه با نیازها و بودجه شما مطابقت دارد، کمک کند و مشاوره دقیقی در مورد مناطق مورد تقاضا و بازده مورد انتظار سرمایه‌گذاری ارائه دهد. از همه مهمتر، مشاور املاک در تمام مراحل خرید، از تأیید سند مالکیت گرفته تا امضای قراردادها و انتقال رسمی و ایمن سند، پشتیبانی حقوقی کاملی را در اختیار شما قرار خواهد داد. این امر تضمین می‌کند که فرآیند خرید بدون هیچ گونه مشکل قانونی یا غافلگیری غیرمنتظره‌ای انجام شود.

• تأیید سند مالکیت (تابو):

مهم است که با دقت بررسی کنید که سند ملک کاملاً عاری از هرگونه مشکل حقوقی، بدهی یا وام مسکن باشد که می‌تواند بعداً بر حق مالکیت خریدار تأثیر بگذارد. این کار را می‌توان با بررسی دفتر ثبت رسمی املاک و اطمینان از مطابقت جزئیات ملک با واقعیت‌ها انجام داد. همچنین توصیه می‌شود قبل از تکمیل قرارداد، با یک وکیل املاک و مستغلات مشورت کنید تا مدارک را بررسی کرده و اعتبار تمام اسناد را تأیید کند تا خریدی ایمن و عاری از اختلافات آینده تضمین شود.

• امضای قرارداد خرید:

پس از توافق نهایی قیمت و شرایط فروش بین خریدار و فروشنده، دو طرف یک قرارداد فروش اولیه امضا می‌کنند که به طور قانونی حقوق هر یک از طرفین را تعیین کرده و راه را برای انتقال رسمی مالکیت هموار می‌کند. خریدار معمولاً مبلغی را به عنوان پیش‌پرداخت از 10٪ تا 30٪ از کل ارزش ملک به عنوان مدرکی دال بر جدیت در خرید و رزرو ملک پرداخت می‌کند. مبلغ باقیمانده طبق برنامه پرداخت توافق شده یا پس از اتمام مراحل انتقال سند مالکیت با مراجع ذیصلاح پرداخت می‌شود. این امر روندی روان را تضمین می‌کند و در طول مرحله تحویل، امنیت قانونی را برای خریدار فراهم می‌کند.

• انتقال مالکیت:

سپس ملک به طور رسمی در اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه در منطقه ای که ملک در آن واقع شده است، ثبت می شود. تمام مراحل قانونی طی شده و هزینه‌های لازم پرداخت شده است. سپس سند مالکیت رسماً از نام مالک قبلی به نام خریدار منتقل می شود. سپس خریدار یک سند مالکیت جدید دریافت می‌کند که به طور قانونی و رسمی مالکیت کامل او بر ملک در ترکیه را اثبات می‌کند. این مهمترین مرحله ای است که حقوق خریدار را در مالکیت و استفاده از ملک بدون هیچگونه اختلاف آتی تضمین می کند.

هزینه‌های خرید ملک در بدروم چقدر است؟

• هزینه‌های انتقال سند مالکیت (Tabu): با نرخ ثابت ۴٪ از ارزش ملک اعلام شده در قرارداد فروش رسمی پرداخت می‌شود.

مثال: اگر ملکی به ارزش ۳۰۰۰۰۰ دلار در بدروم خریداری کنید، هزینه انتقال حدود ۱۲۰۰۰ دلار است.

• هزینه‌های حقوقی و وکالت: همیشه بهتر است یک وکیل املاک و مستغلات استخدام کنید تا مدارک قانونی را بررسی کرده و مراحل رسمی را پیگیری کند. هزینه وکیل معمولاً بسته به تجربه و خدمات ارائه شده از ۱۰۰۰ تا ۲۵۰۰ دلار متغیر است.

• هزینه‌های اجباری ارزیابی املاک و مستغلات: دولت ترکیه برای هر فروش به خارجی‌ها، گزارش ارزیابی رسمی را الزامی می‌داند تا ارزش واقعی ملک را تأیید کند. این هزینه معمولاً بسته به موقعیت مکانی و مساحت ملک، بین ۲۰۰ تا ۵۰۰ دلار متغیر است.

• هزینه‌های ترجمه، تأیید و وکالتنامه: خریدار ممکن است نیاز داشته باشد که مدارک رسمی (مانند گذرنامه) توسط یک مترجم قسم‌خورده ترجمه و توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شود. این هزینه‌ها معمولاً بین ۲۰۰ تا ۵۰۰ دلار متغیر است. اگر خریدار یک وکیل یا نماینده املاک را برای تکمیل معامله از طرف خود استخدام کند، ممکن است نیاز به تهیه وکالتنامه (POA) با هزینه تقریبی ۱۰۰ تا ۲۰۰ دلار داشته باشد.

توصیه مهم:

برخی از پروژه‌های جدیدتر، تمام یا بخشی از هزینه‌های سند مالکیت را به عنوان بخشی از مشوق‌های تبلیغاتی برای سرمایه‌گذاران خارجی پوشش می‌دهند، بنابراین همیشه ارزش دارد که قبل از امضای قرارداد، در مورد این جزئیات با نماینده املاک یا توسعه‌دهنده خود مذاکره کنید.

مزایای مالکیت املاک توسط خارجی‌ها در بدروم

• از بازده بالای اجاره، به خصوص برای ویلاهای مشرف به دریا در فصل تابستان، لذت ببرید.
• پتانسیل فروش مجدد آسان به لطف تقاضای قوی از سوی خریداران داخلی و خارجی.
• فرصت اخذ اقامت ترکیه از طریق املاک و مستغلات در صورت احراز شرایط، یا درخواست شهروندی ترکیه با سرمایه‌گذاری به ارزش حداقل ۴۰۰۰۰۰ دلار آمریکا.

نکات مهم قبل از خرید ملک در بدروم

• حضوری به ملک مراجعه کنید یا یک دفتر مورد اعتماد را برای انجام مراحل به او بسپارید.
• برای اطمینان از روند قانونی و روان، یک وکیل متخصص در امور املاک استخدام کنید.
• اطمینان حاصل کنید که تمام پرداخت‌ها و انتقالات پولی رسماً ثبت می‌شوند.

خلاصه

خرید ملک در بدروم به شما این فرصت را می‌دهد که یک سبک زندگی لوکس و شایسته نخبگان را با یک فرصت سرمایه‌گذاری که در درازمدت بازده عالی ایجاد می‌کند، ترکیب کنید. چه به دنبال ویلایی با منظره دریا باشید و چه آپارتمانی در یک پروژه مسکونی لوکس، بدروم گزینه‌های بی‌نظیری را در ساحل فیروزه‌ای ترکیه ارائه می‌دهد.