Стамбул — один из самых привлекательных городов Турции для иностранных инвесторов, ищущих выгодные возможности владения недвижимостью и получения турецкого гражданства посредством инвестиций в недвижимость. Однако многие люди не знают подробностей о сборах, налогах и скрытых расходах, связанных с покупкой недвижимости в Стамбуле, которые могут напрямую повлиять на конечный доход от инвестиций. В этом подробном руководстве от Luxury Signature мы расскажем, что вам нужно знать перед подписанием договора купли-продажи.

Почему Стамбул? Умные инвестиции в стратегически выгодном месте

Прежде чем углубляться в финансовые подробности, важно помнить, что Стамбул — это не просто обычный город; Это один из самых ярких и разнообразных городов мира. Стамбул объединяет два континента — Европу и Азию, что делает его уникальным географическим, торговым и культурным связующим звеном, а также придает ему стратегическое расположение, которое увеличивает стоимость любых инвестиций в недвижимость здесь.

Помимо своего выгодного расположения, Стамбул является свидетелем масштабного развития инфраструктурных проектов, таких как новые линии метро, мосты, автомагистрали и Международный аэропорт Стамбула, один из крупнейших аэропортов в мире. Эти проекты поддерживают возросший спрос на жилую и коммерческую недвижимость по всему городу, особенно в новых перспективных районах.

Стамбул также может похвастаться разнообразным образом жизни: инвесторы могут выбирать между очаровательными историческими кварталами, современными деловыми районами и элитными жилыми комплексами с видом на море или лес. Такое разнообразие создает реальные возможности для получения высокой доходности от аренды в течение всего года благодаря высокому спросу со стороны местных жителей, экспатриантов и туристов.

Кроме того, рынок недвижимости Стамбула сохраняет свою гибкость и устойчивость по сравнению со многими европейскими городами, предоставляя возможности для перепродажи по конкурентоспособным ценам, особенно если местоположение выбрано тщательно, а недвижимость инвестируется в районы роста и городского расширения.

Поэтому Стамбул сегодня — это больше, чем просто красивый город; Это стратегический объект инвестиций для тех, кто стремится совместить прибыль с первоклассным образом жизни.

Основные сборы и налоги при покупке недвижимости в Стамбуле

1. Сборы за передачу права собственности (ТАПУ):

Взимается сбор за передачу права собственности в размере 4% от официально зарегистрированной стоимости недвижимости. Зачастую покупатель и продавец договариваются о том, кто несет эти сборы, но в большинстве случаев они ложатся на покупателя.

2. Налог на добавленную стоимость (НДС):

В некоторых новых проектах, особенно в отношении коммерческих апартаментов или элитной недвижимости, может применяться налог на добавленную стоимость в размере от 1% до 18% в зависимости от типа и размера недвижимости.

Какую выгоду можно получить от налоговых льгот, предоставляемых иностранцам при покупке недвижимости в Турции?

3. Стоимость юридических консультаций:

Всегда рекомендуется проконсультироваться с лицензированным юристом по недвижимости, чтобы проверить право собственности и убедиться, что недвижимость не имеет долгов и ипотеки. Тариф обычно составляет от 1000 до 2500 долларов США.

4. Плата за оценку недвижимости:

Оценка недвижимости является обязательной для иностранцев. Стоимость варьируется от 300 до 600 долларов в зависимости от местоположения и размера недвижимости.

Скрытые расходы, на которые следует обратить внимание при покупке недвижимости в Стамбуле

1. Плата за техническое обслуживание и общие услуги:

Если вы приобретаете квартиру в современном жилом комплексе, обязательно узнайте ежемесячную плату за обслуживание, которая может составлять от 1 до 3 долларов за квадратный метр в месяц.

2. Ежегодные налоги на имущество:

Владелец платит ежегодный налог на недвижимость в размере 0,2% за жилую недвижимость в черте крупных городов, таких как Стамбул.

3. Комиссия риелтора:

Некоторые агенты взимают комиссию в размере до 3% от цены продажи. Перед подписанием любого договора обязательно согласуйте размер комиссии в письменной форме.

4. Расходы на перевод и агентство:

Если вам необходимо назначить местного агента для завершения покупки от вашего имени, вам потребуется перевести документы и нотариально заверить доверенности, что может добавить еще 300–800 долларов к вашему окончательному счету.

Советы инвесторам, как избежать сюрпризов

• Установите свой бюджет с запасом в 5–10 % для покрытия дополнительных расходов.
• Сотрудничайте только с проверенными застройщиками и лицензированными агентами.
• Убедитесь, что у вас есть понятный договор купли-продажи, включающий все согласованные сборы.
• Проконсультируйтесь с налоговым экспертом, чтобы точно определить ваши годовые обязательства.

Практический пример: например, недвижимость в 300 000 долларов, сколько будет добавлено?

Вы думаете о покупке недвижимости в Стамбуле?

Свяжитесь с нами, и мы поможем вам найти лучшие предложения по недвижимости с полной юридической поддержкой и комплексными консультационными услугами, чтобы обеспечить вам легкий и безопасный процесс покупки.