استانبول یکی از جذاب‌ترین شهرهای ترکیه برای سرمایه‌گذاران خارجی است که به دنبال فرصت‌های سودآور مالکیت ملک و امکان اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات هستند. با این حال، بسیاری از مردم از جزئیات هزینه‌ها، مالیات‌ها و هزینه‌های پنهان مرتبط با خرید املاک و مستغلات در استانبول بی‌اطلاع هستند، که می‌تواند مستقیماً بر بازده نهایی سرمایه‌گذاری تأثیر بگذارد. در این راهنمای جامع از Luxury Signature، آنچه را که باید قبل از امضای قرارداد خرید بدانید، آشکار می‌کنیم.

چرا استانبول؟ سرمایه‌گذاری هوشمندانه در یک موقعیت استراتژیک

قبل از ورود به جزئیات مالی، مهم است به یاد داشته باشید که استانبول فقط یک شهر معمولی نیست؛ این شهر یکی از پویاترین و متنوع‌ترین شهرهای جهان است. استانبول دو قاره اروپا و آسیا را به هم پیوند می‌دهد و این امر آن را به یک پیوند جغرافیایی، تجاری و فرهنگی نادر تبدیل می‌کند و به آن موقعیتی استراتژیک می‌دهد که ارزش هرگونه سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را در آنجا افزایش می‌دهد.

استانبول علاوه بر موقعیت مکانی عالی خود، شاهد توسعه گسترده‌ای در پروژه‌های زیرساختی مانند خطوط جدید مترو، پل‌ها، بزرگراه‌ها و فرودگاه بین‌المللی استانبول، یکی از بزرگترین فرودگاه‌های جهان، است. این پروژه‌ها از افزایش تقاضا برای املاک مسکونی و تجاری در سراسر شهر، به ویژه در مناطق جدید و نویدبخش، پشتیبانی می‌کنند.

استانبول همچنین دارای سبک زندگی متنوعی است و سرمایه‌گذاران می‌توانند از میان محله‌های تاریخی جذاب، مناطق تجاری مدرن و مجتمع‌های مسکونی مجلل مشرف به دریا یا جنگل، انتخاب کنند. این تنوع به لطف تقاضای زیاد ساکنان محلی، مهاجران و گردشگران، فرصت‌های واقعی برای بازده بالای اجاره در طول سال ایجاد می‌کند.

علاوه بر این، بازار املاک و مستغلات استانبول در مقایسه با بسیاری از شهرهای اروپایی، انعطاف‌پذیری و قدرت خود را حفظ کرده و فرصت‌هایی را برای فروش مجدد با قیمت‌های رقابتی فراهم می‌کند، به خصوص اگر مکان با دقت انتخاب شود و ملک در مناطق رشد و توسعه شهری سرمایه‌گذاری شود.

بنابراین، استانبول امروز چیزی بیش از یک شهر زیباست؛ این یک مقصد سرمایه‌گذاری استراتژیک برای کسانی است که به دنبال ترکیب بازده سودآور با سبک زندگی در سطح جهانی هستند.

هزینه‌ها و مالیات‌های پایه هنگام خرید ملک در استانبول

• هزینه‌های انتقال سند مالکیت (تاپو):

هزینه انتقال سند به میزان ۴٪ از ارزش رسمی ملک ثبت شده دریافت می‌شود. اغلب، خریدار و فروشنده در مورد اینکه چه کسی این هزینه‌ها را متحمل شود، توافق می‌کنند، اما در بیشتر موارد، این هزینه‌ها بر عهده خریدار است.

• مالیات بر ارزش افزوده (VAT):

در برخی از پروژه‌های جدید، به ویژه آپارتمان‌های تجاری یا املاک لوکس، ممکن است مالیات بر ارزش افزوده اعمال شود که بسته به نوع و اندازه ملک، از ۱٪ تا ۱۸٪ متغیر است.

چگونه می‌توانید از معافیت‌های مالیاتی که به خارجی‌ها هنگام خرید ملک در ترکیه اعطا می‌شود، بهره‌مند شوید؟

• هزینه‌های مشاوره حقوقی:

همیشه توصیه می‌شود برای تأیید سند مالکیت و عدم وجود بدهی و رهن در ملک، با یک وکیل املاک دارای مجوز مشورت کنید. هزینه‌ها معمولاً از ۱۰۰۰ تا ۲۵۰۰ دلار متغیر است.

• هزینه‌های ارزیابی املاک و مستغلات:

ارزیابی املاک و مستغلات برای خارجی‌ها الزامی است. هزینه بسته به موقعیت مکانی و اندازه ملک از ۳۰۰ تا ۶۰۰ دلار متغیر است.

هزینه‌های پنهانی که هنگام خرید ملک در استانبول باید مراقب آنها باشید

• هزینه‌های نگهداری و خدمات مشترک:

اگر در یک مجتمع مسکونی مدرن آپارتمانی می‌خرید، حتماً هزینه‌های نگهداری ماهانه را که ممکن است از ۱ تا ۳ دلار برای هر متر مربع در ماه باشد، بررسی کنید.

• مالیات سالانه املاک:

مالک برای املاک مسکونی در محدوده شهرهای بزرگ مانند استانبول، مالیات سالانه 0.2٪ را پرداخت می‌کند.

• پورسانت دلال املاک:

برخی از مشاوران املاک تا ۳٪ از قیمت فروش را به عنوان کمیسیون دریافت می‌کنند. قبل از امضای هرگونه قرارداد، حتماً در مورد کمیسیون به صورت کتبی به توافق برسید.

• هزینه‌های ترجمه و آژانس:

اگر نیاز دارید که یک نماینده محلی را برای تکمیل خرید از طرف خود تعیین کنید، باید مدارک را ترجمه کرده و وکالتنامه را محضری کنید، که می‌تواند 300 تا 800 دلار دیگر به صورتحساب نهایی شما اضافه کند.

نکاتی برای سرمایه‌گذاران جهت جلوگیری از غافلگیری

• بودجه خود را با حاشیه سود ۵٪ تا ۱۰٪ برای پوشش هزینه‌های جانبی تنظیم کنید.
• فقط با توسعه‌دهندگان مورد اعتماد و نمایندگان دارای مجوز معامله کنید.
• مطمئن شوید که یک قرارداد فروش شفاف دارید که شامل تمام هزینه‌های توافق شده باشد.
• برای درک دقیق تعهدات سالانه خود با یک متخصص مالیات مشورت کنید.

مثال عملی: به عنوان مثال ، یک ملک با 300000 دلار ، چقدر اضافه می شود؟

آیا به خرید ملک در استانبول فکر می‌کنید؟

برای کمک به شما در یافتن بهترین معاملات ملکی با پشتیبانی کامل حقوقی و خدمات مشاوره جامع، با ما تماس بگیرید تا یک تجربه خرید روان و ایمن را تضمین کنیم.