Получение турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость — популярный вариант среди многих иностранных инвесторов, предлагающий им многочисленные преимущества, такие как право на постоянное проживание в Турции и возможность свободно путешествовать по многим странам. Однако после получения турецкого гражданства многие могут задаться вопросом, можно ли продать приобретенную недвижимость и какие юридические обязательства это влечёт за собой.

Могу ли я продать недвижимость после получения турецкого гражданства?

Да, граждане Турции могут продать недвижимость, приобретённую после получения турецкого гражданства. Фактически, нет никаких правовых ограничений, запрещающих новому гражданину Турции продавать недвижимость, приобретённую для получения гражданства. Однако существуют некоторые условия, которые необходимо учитывать.

Условия продажи недвижимости после получения турецкого гражданства

• Сроки:

Согласно турецкому законодательству, с даты покупки недвижимости должно пройти три года, прежде чем вы сможете её продать, не повлияв на свой статус гражданина Турции. Это относится и к недвижимости, приобретённой по программе «Гражданство через инвестиции в недвижимость».

• Положения о гражданстве:

Если недвижимость будет продана до истечения указанного срока, вы можете столкнуться с судебным иском со стороны турецких властей. Следовательно, досрочная продажа может привести к утрате гражданства или определенным правовым последствиям, а также повлиять на возможность пользоваться преимуществами, предоставляемыми турецким гражданством.

• Налог с продаж:

Как и любой гражданин Турции, владелец обязан платить налоги, подлежащие уплате при продаже недвижимости. Эти налоги варьируются от налога на прибыль от продажи недвижимости, который определяется на основе разницы между ценой покупки и ценой продажи, до налога на добавленную стоимость, если недвижимость облагается им.

• Документация и юридические процедуры:

Продажа должна быть осуществлена через уполномоченные органы в Турции, включая нотариальное заверение договора в ТАПУ (кадастровой палате). Вы также должны убедиться, что все процедуры проводятся в соответствии с действующими нормативными актами.

Юридические обязательства, которые необходимо знать перед продажей недвижимости

• Налоги: Если вы решили продать недвижимость, вам необходимо знать о возможных налогах, которые могут возникнуть, например, подоходном налоге с прибыли от продажи недвижимости.
• Соблюдение юридических требований: Вы должны соблюдать все юридические требования, такие как уведомление соответствующих органов и заключение договоров купли-продажи в установленном законом порядке.
• Обеспечение отсутствия правовых споров: Крайне важно убедиться, что недвижимость, которую вы хотите продать, не обременена какими-либо правовыми спорами, такими как долги или права третьих лиц.

Заключение

Продажа недвижимости после получения турецкого гражданства законна и возможна при условии соблюдения установленного законом срока, который составляет 3 года с даты покупки. Вы также должны знать о юридических обязательствах, связанных с такой продажей, включая налоги и необходимые юридические процедуры, чтобы гарантировать законность сделки.

Поэтому всегда рекомендуется получить специализированную юридическую консультацию перед любыми действиями по продаже недвижимости, чтобы обеспечить полное соблюдение турецкого законодательства и избежать любых проблем, которые могут возникнуть в будущем.

Каковы условия получения турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость?

• Приобретение жилой или коммерческой недвижимости стоимостью не менее 400 000 долларов США.
• Регистрация недвижимости на имя инвестора в земельном кадастре (ТАПУ).
• Обязательство не продавать недвижимость в течение трёх лет (зафиксировано в качестве залога в земельном кадастре).
• Оплата стоимости недвижимости с банковского счёта инвестора в Турции.
• Недвижимость должна быть оценена официально аккредитованным оценщиком.
• Инвестор не должен иметь судимости международного образца.
• Недвижимость должна иметь официальный отчёт об оценке, выданный не более трёх месяцев назад.
• Недвижимость не должна ранее использоваться другим инвестором в рамках программы получения гражданства.

Для получения дополнительной информации о турецком гражданстве вы можете обратиться к предыдущей статье, в которой мы объяснили все этапы и важные детали: «Понимание программы получения турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость в 2025 году ».