اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، گزینه‌ای محبوب در بین بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی است که مزایای متعددی مانند اقامت دائم در ترکیه و امکان سفر آزادانه به بسیاری از کشورها را به آنها ارائه می‌دهد. با این حال، پس از اخذ تابعیت ترکیه، بسیاری از مردم ممکن است این سوال را داشته باشند که آیا می‌توانند ملک خریداری شده خود را بفروشند و این امر چه تعهدات قانونی را به دنبال دارد.

آیا می‌توانم پس از اخذ تابعیت ترکیه، ملک بفروشم؟

بله، شهروندان ترکیه می‌توانند ملک خریداری شده خود را پس از اخذ تابعیت ترکیه بفروشند. در واقع، هیچ محدودیت قانونی وجود ندارد که مانع از فروش ملک خریداری شده توسط یک شهروند جدید ترکیه برای اخذ تابعیت شود. با این حال، در این زمینه شرایطی وجود دارد که باید در نظر گرفته شود.

شرایط فروش ملک پس از اخذ تابعیت ترکیه

• محدودیت زمانی:

طبق قانون ترکیه، باید سه سال از تاریخ خرید ملک بگذرد تا بتوانید آن را بدون تأثیر بر وضعیت خود به عنوان شهروند ترکیه بفروشید. این شامل املاک خریداری شده تحت برنامه شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات نیز می‌شود.

• مقررات شهروندی:

اگر ملک قبل از گذشت مدت زمان مشخص شده فروخته شود، ممکن است با اقدامات قانونی مقامات ترکیه مواجه شوید. بنابراین، فروش زودهنگام ممکن است منجر به از دست دادن شهروندی یا عواقب قانونی خاصی شود و همچنین ممکن است بر توانایی فرد در بهره‌مندی از مزایای اعطایی شهروندی ترکیه تأثیر بگذارد.

• مالیات فروش:

مانند هر شهروند ترکیه‌ای، مالک باید مالیات فروش ملک را بپردازد. این مالیات‌ها از مالیات سود املاک و مستغلات که بر اساس تفاوت بین قیمت خرید و قیمت فروش تعیین می‌شود، تا مالیات بر ارزش افزوده در صورتی که ملک مشمول آن باشد، متغیر است.

• اسناد و رویه‌های قانونی:

فروش باید از طریق مراجع قانونی مجاز در ترکیه، از جمله ثبت قرارداد در دفتر تاپو (ثبت زمین) انجام شود. همچنین باید اطمینان حاصل کنید که تمام رویه‌ها مطابق با مقررات مربوطه انجام می‌شود.

الزامات قانونی که باید قبل از فروش ملک خود بدانید

• مالیات: اگر تصمیم به فروش ملک دارید، باید از مالیات‌های احتمالی که ممکن است به آنها تعلق گیرد، مانند مالیات بر درآمد سود املاک و مستغلات، آگاه باشید.
• رعایت الزامات قانونی: شما باید تمام الزامات قانونی، مانند اطلاع‌رسانی به مقامات مربوطه و امضای قانونی قراردادهای فروش را رعایت کنید.
• اطمینان از عدم وجود اختلافات حقوقی: ضروری است که مطمئن شوید ملکی که می‌خواهید بفروشید، عاری از هرگونه اختلاف حقوقی، مانند بدهی یا حقوق شخص ثالث است.

نتیجه‌گیری

فروش ملک پس از اخذ تابعیت ترکیه قانونی و امکان‌پذیر است، مشروط بر اینکه به دوره قانونی مشخص شده، که ۳ سال از تاریخ خرید است، پایبند باشید. همچنین باید از تعهدات قانونی مرتبط با این فروش، از جمله مالیات و رویه‌های قانونی لازم برای اطمینان از انجام قانونی معامله، آگاه باشید.

بنابراین، همیشه توصیه می‌شود قبل از هرگونه اقدامی برای فروش ملک، مشاوره حقوقی تخصصی دریافت کنید تا از رعایت کامل قوانین ترکیه اطمینان حاصل شود و از هرگونه مشکلی که ممکن است در آینده پیش بیاید، جلوگیری شود.

شرایط اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات چیست؟

• خرید ملک مسکونی یا تجاری به ارزش حداقل ۴۰۰۰۰۰ دلار.
• ثبت ملک به نام سرمایه‌گذار در اداره ثبت اسناد و املاک (تاپو).
• تعهد عدم فروش ملک به مدت سه سال (ثبت شده به عنوان وثیقه در اداره ثبت اسناد و املاک).
• پرداخت ارزش ملک از حساب بانکی به نام سرمایه‌گذار در ترکیه.
• ملک باید توسط یک ارزیاب رسمی معتبر ارزیابی شود.
• سرمایه‌گذار نباید سابقه کیفری بین‌المللی داشته باشد.
• ملک باید دارای گزارش ارزیابی رسمی باشد که بیش از سه ماه از آن نگذشته باشد.
• ملک نباید قبلاً توسط سرمایه‌گذار دیگری در برنامه شهروندی استفاده شده باشد.

برای اطلاعات بیشتر در مورد شهروندی ترکیه، می‌توانید به مقاله قبلی مراجعه کنید که در آن تمام مراحل و جزئیات مهم را توضیح داده‌ایم: آشنایی با برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در سال 2025