الحصول على الفيزا الذهبية في دبي عبر شراء عقار: دليلك الشامل للمستثمرين الأتراك
محتويات المقال
لماذا يهتم المستثمرون الأتراك بدبي؟
في السنوات الأخيرة، أصبحت دبي وجهة استثمارية مفضّلة لدى العديد من رجال الأعمال والمستثمرين الأتراك. لا يعود هذا الاهتمام من فراغ، بل نتيجة لمجموعة من العوامل الجاذبة مثل البيئة الاقتصادية المستقرة، وانخفاض معدلات الضرائب، وفرص العوائد العالية من قطاع العقارات. إضافةً إلى ذلك، فإن سياسات الإقامة في دولة الإمارات، خصوصًا نظام الفيزا الذهبية في دبي، جعلت من الاستثمار العقاري خيارًا ذكيًا للراغبين في الإقامة الطويلة في الإمارات والاستفادة من بيئة عمل عصرية وآمنة.
ما هي الفيزا الذهبية في دبي؟
الفيزا الذهبية هي نظام إقامة طويلة الأمد أطلقته حكومة الإمارات العربية المتحدة لتشجيع المستثمرين، ورجال الأعمال، والمواهب الاستثنائية من مختلف أنحاء العالم على الاستقرار في الدولة. تتيح هذه الفيزا للمستثمرين الأجانب، بمن فيهم الأتراك، الإقامة في دبي لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد، دون الحاجة إلى كفيل محلي، مع إمكانية شمول أفراد الأسرة في الإقامة.
هذه المبادرة تهدف إلى جذب رؤوس الأموال وتعزيز الاقتصاد الوطني، وقد أصبحت أحد أبرز العوامل التي تدفع المستثمرين لاختيار دبي كمركز دائم لأعمالهم وحياتهم.
شروط الحصول على الفيزا الذهبية عبر الاستثمار العقاري
للحصول على الفيزا الذهبية من خلال شراء عقار في دبي للأتراك أو لأي جنسية أخرى، يشترط ما يلي:
- امتلاك عقار أو مجموعة عقارات بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي (حوالي 60 مليون ليرة تركية حسب سعر الصرف الحالي).
- أن يكون العقار جاهزًا وليس على المخطط.
- إمكانية استخدام العقار كوسيلة تمويل بشرط أن لا يتجاوز التمويل العقاري نسبة 50% من قيمة العقار.
- أن يكون العقار في منطقة تملك حر (Freehold) تتيح للأجانب حق الملكية الكاملة.
من الجدير بالذكر أن التقييم الرسمي للعقار يتم من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وهو ما يضمن الشفافية والنزاهة في الإجراءات.
خطوات التقديم والمتطلبات القانونية
للحصول على الفيزا الذهبية، يجب اتباع الخطوات التالية:
- اختيار العقار المناسب: من المهم اختيار عقار في منطقة مطلوبة استثماريًا (مثل دبي مارينا، داون تاون دبي، نخلة جميرا).
- إتمام الشراء وتسجيل العقار: بعد توقيع العقد وسداد القيمة، يتم تسجيل العقار رسميًا في دائرة الأراضي.
- طلب شهادة ملكية وتقييم رسمي: تُستخدم هذه الوثائق ضمن متطلبات التقديم للفيزا.
- فتح ملف لدى الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: عبر منصة إلكترونية أو من خلال مركز خدمة معتمد.
- إرفاق المستندات المطلوبة:
- جواز السفر وصورة شخصية.
- سند الملكية وشهادة تقييم العقار.
- كشف حساب بنكي لتأكيد القدرة المالية.
- دفع رسوم الطلب وإجراء الفحص الطبي.
- استلام الفيزا الذهبية خلال فترة تتراوح بين 2 إلى 4 أسابيع.
المزايا الخاصة التي يحصل عليها المواطن التركي
يحصل المواطن التركي، عند حصوله على الفيزا الذهبية في دبي، على مزايا فريدة تتجاوز الإقامة التقليدية، من أبرزها:
- إمكانية الإقامة الطويلة له ولأسرته بدون الحاجة إلى كفيل.
- حرية التملك الكامل للعقارات في المناطق المفتوحة للمستثمرين الأجانب.
- سهولة افتتاح الشركات وتوسيع الأعمال داخل الإمارات.
- التعليم والرعاية الصحية في دبي بمستويات عالمية.
- إمكانية دخول العديد من الدول بجواز السفر التركي مع تسهيلات في السفر من الإمارات.
- الاندماج في بيئة استثمارية متقدمة تتمتع ببنية تحتية قوية وأمن قانوني واقتصادي.
لماذا دبي فرصة استثمارية مميزة حاليًا؟
تمثل دبي اليوم فرصة استثمارية في غاية التميز لعدة أسباب:
- استقرار اقتصادي ونمو متسارع في القطاع العقاري.
- تصاعد مستمر في أسعار الإيجارات والعوائد الاستثمارية.
- مشاريع تطوير ضخمة واستعداد دائم لاستضافة الفعاليات العالمية.
- قوانين مرنة وداعمة للمستثمر الأجنبي.
- لا ضرائب على الدخل الشخصي أو أرباح العقارات للأفراد.
كل هذه العوامل تجعل من شراء عقار في دبي للأتراك خطوة استراتيجية تجمع بين السكن، والإقامة الطويلة، والربح الاستثماري.
كيف يمكننا مساعدتك؟
إذا كنت تفكر في الحصول على الفيزا الذهبية في دبي وتبحث عن دعم موثوق في جميع خطوات الشراء والتقديم، فنحن هنا لخدمتك.
نقدم لك استشارات مجانية، وخيارات عقارية تناسب شروط الفيزا، بالإضافة إلى متابعة كاملة لإجراءات التقديم، القانونية والإدارية، حتى استلامك للإقامة الذهبية.
اتصل بنا اليوم لتبدأ رحلتك بثقة نحو دبي، المدينة التي تجمع بين الحياة الفاخرة، والاستثمار الذكي، والمستقبل المشرق.
