تعد الإقامة الذهبية في الإمارات العربية المتحدة واحدة من أكثر برامج الإقامة جاذبية على مستوى العالم، خاصة للمستثمرين العقاريين. بفضل هذا البرنامج، يمكن للمستثمر وعائلته الحصول على إقامة طويلة الأمد لمدة تصل إلى 10 سنوات قابلة للتجديد، دون الحاجة إلى كفيل محلي، مع التمتع بامتيازات واسعة في السكن والاستثمار والعمل.

ومن أبرز طرق الحصول على الإقامة الذهبية هي شراء عقار بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي. كما يمكن للمستثمر الحصول على الإقامة الذهبية عند دفع 500.000 درهم كحد أدنى من قيمة العقار، بشرط أن تكون القيمة الإجمالية للعقار لا تقل عن 2 مليون درهم.. في هذا المقال، نستعرض لك خطوات الحصول على التأشيرة الذهبية عبر العقار في 2025، بالإضافة إلى أهم المزايا التي توفرها للمستثمرين وأسرهم.

خطوات الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات من خلال شراء عقار

1. اختيار العقار المناسب

• يجب أن تكون قيمة العقار 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر.
• يمكن أن يكون العقار سكنيًا أو تجاريًا، ويُفضل أن يكون في مواقع استراتيجية مثل دبي أو أبوظبي.

2. الحصول على سند الملكية (Title Deed)

• بعد شراء العقار، يصدر سند ملكية رسمي من دائرة التسجيل العقاري.
• إذا كان العقار مرهونًا للبنك، يجب تقديم خطاب عدم ممانعة يوضح تفاصيل التمويل والمبالغ المدفوعة.

3. تجهيز المستندات المطلوبة

• نسخة من جواز السفر ساري المفعول.
• صورة شخصية حديثة.
• سند الملكية أو رسالة من دائرة الأراضي تؤكد قيمة العقار.
• تأمين صحي شامل للمستثمر وأفراد أسرته.

4. تقديم طلب الإقامة الذهبية

يتم التقديم عبر المنصات الرسمية مثل:

• الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية (ICP)
• دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)

تُرفق جميع المستندات إلكترونيًا مع دفع رسوم الطلب.

5. انتظار المعالجة والموافقة

عادةً ما تستغرق مراجعة الطلب فترة لا تتجاوز شهر كحد أقصى، حسب كل حالة.

في بعض الحالات، قد تتم الموافقة بشكل أسرع عند اكتمال جميع المتطلبات.

6. استلام الإقامة الذهبية

عند الموافقة، يحصل المستثمر على إقامة 5 أو 10 سنوات قابلة للتجديد.

يمكنه أيضًا كفالة أسرته بالكامل بما في ذلك الزوج/الزوجة، الأبناء (بغض النظر عن العمر)، والوالدين.

مزايا الإقامة الذهبية في الإمارات عبر شراء عقار

• إقامة طويلة الأمد: صلاحية تصل إلى 10 سنوات قابلة للتجديد بسهولة.
• شمول الأسرة: إمكانية كفالة جميع أفراد العائلة، بما في ذلك الأبناء والوالدين.
• الاستقرار الاستثماري: التمتع ببيئة اقتصادية مستقرة وآمنة مع إمكانية إدارة الأعمال أو الاستثمار بحرية.
• عدم الحاجة إلى كفيل: المستثمر لا يحتاج إلى كفيل محلي، مما يمنحه استقلالية قانونية كاملة.
• مرونة في السفر: لا تُلغى الإقامة عند الإقامة خارج الإمارات لفترات طويلة.
• فرص استثمارية أوسع: فتح المجال لتملك العقارات في مشاريع حصرية والاستفادة من نمو السوق العقاري الإماراتي.

مشاريع عقارية في دبي مؤهلة للحصول على الإقامة الذهبية في 2025

في دبي، يقدم السوق العقاري فرصًا استثنائية للمستثمرين الذين يسعون للحصول على الإقامة الذهبية من خلال استثمار لا يقل عن 2 مليون درهم إماراتي. إليك مجموعة من أبرز المشاريع العقارية الموصى بها لهذا الغرض:

1. Emaar Beachfront – Address Residences The Bay

المطور: إعمار العقارية

النوع: شقق (1–3 غرف) مطلة على الخليج ومرفوقة بشاطئ خاص

السعر المبدئي: حوالي 2.5 مليون درهم

مزيج فاخر من نمط الحياة الساحلي والإقامة الطويلة المدة

2. Sobha Hartland II – 330 Riverside Crescent

المطور: Sobha Realty

النوع: شقق (1–2 غرف) بإطلالة على البحيرة في منطقة محمد بن راشد سيتي

السعر المبدئي: حوالي 2.1 مليون درهم

يتميز بخطط دفع مرنة واستفادة من الموقع الاستراتيجي

3. Damac Lagoons – Venice & Malta Clusters

المطور: داماك العقارية

النوع: فلل وتاونهاوس (4–6 غرف) بطابع البحر الأبيض المتوسط

السعر المبدئي: حوالي 2 مليون درهم

مجتمع حياة عائلية متكامل مع مرافق جذابة مثل بحيرات اصطناعية ومرافق رياضية

4. Ellington Beach House – Palm Jumeirah

المطور: Ellington Properties

النوع: شقق فاخرة (1–3 غرف) على نخلة جميرا

السعر المبدئي: حوالي 2.7 مليون درهم

يوفر تصاميم فاخرة مع إمكانية العيش في واحدة من أرقى المناطق في العالم

لماذا هذه المشاريع تستحق النظر؟

• تحقق الحد الأدنى للاستثمار المطلوب وتأهيلًا قويًا لـ Golden Visa.
• توفر تنوعًا في الخيارات بين الشقق الفاخرة والفيلات الواسعة.
• مواقعها المميزة تعزز من عوائد الرهن والقيمة المستقبلية.
• تقدم نماذج دفع مرنة وخطط تناسب الاستثمارات طويلة الأجل.

الخلاصة

يمثل الحصول على الإقامة الذهبية عبر الاستثمار العقاري في الإمارات فرصة استثنائية للمستثمرين الباحثين عن الاستقرار، حرية التنقل، وضمان مستقبل عائلي آمن. ومع وجود حد أدنى واضح للاستثمار يبلغ 2 مليون درهم إماراتي، وإجراءات سلسة عبر القنوات الرسمية، تعد الإمارات واحدة من الوجهات الأكثر جذبًا في العالم للحصول على إقامة طويلة الأمد.