لمحة عن المنطقة
جدول المحتويات
معلومات حول منطقة أسكودار:
تعد منطقة أسكودار البوابة الرئيسية للجانب الآسيوي من مدينة اسطنبول٬ وهي أهم وأشهر مناطق اسطنبول الآسيوية٬ كما تعد واحدة من أكبر بلديات اسطنبول والتي تكتظ بالسكان، حيث تبلغ مساحة منطقة أسكودار 35.7 كيلو متر مربع٬ ويبلغ عدد سكانها 520.771 نسمة.
أين تقع منطقة أسكودار؟
تقع منطقة أسكودار في الجانب الآسيوي من مدينة اسطنبول٬ على الضفة الشرقية لمضيق البوسفور. يحدها من الشمال منطقة بيكوز، ومن الشرق منطقة عمرانية، ومن الجنوب الشرقي منطقة أتا شهير، ومن الجنوب منطقة كادي كوي، ومن الغرب مضيق البوسفور٬ حيث يقابلها على الضفة الأخرى من اسطنبول الأوروبية مناطق بشكتاش، وبيوغلو وإمينونو.
مميزات منطقة أسكودار:
تتمتع منطقة أسكودار بإطلالة ساحرة على مضيق البوسفور٬ وهي من أشهر الوجهات السياحية في اسطنبول٬ ففيها العديد من المعالم الفريدة والأماكن التاريخية٬ إلى جانب التطور العمراني والمشاريع الحديثة، كما يوجد بها عدد من القصور العثمانية مثل قصر بيلار بيه في اسطنبول، والأبراج والمساجد٬ حيث يوجد في منطقة أسكودار أكبر جامع في تركيا، وهو جامع تشامليجا، الذي يطل على البوسفور، ويقع على تلة تشامليجا٬ أو ما تسمى بتلة العرائس٬ وتطل التلة على معظم أرجاء اسطنبول، ويوجد فيها عدد من المقاهي والمطاعم التي يقصدها السياح وزوار اسطنبول. أيضًا٬ يوجد في منطقة أسكودار برج الفتاة٬ أحد المعالم الشهيرة في اسطنبول٬ الذي يتألق وسط مياه بحر مرمرة ويجذب آلاف السياح العرب والأجانب. بالإضافة إلى كونها منطقة سياحية٬ تعد منطقة أسكودار عددًا من أهم الأحياء السكنية٬ فهي منطقة متكاملة الخدمات٬ توجد بها المدارس والجامعات والمشافي ومراكز التسوق والترفيه٬ أشهرها مول إعمار اسطنبول ومول أكاسيا.
المواصلات في أسكودار:
تعد منطقة أسكودار البوابة الرئيسية للجانب الآسيوي من اسطنبول٬ لدلك فهي مرتبطة مع الجانب الأوروبي بشكل جيد٬ حيث يمكن الوصول إلى أسكودار عن طريق جسر البوسفور أو ما يسمى ب جسر شهداء الخامس عشر من تموز٬ أو نفق أوراسيا٬ كما يمر بها خط مترو مرمراي٬ أيضًا يمر خط المترو M5بمنطقة أسكودار٬ الذي يصلها بمنطقة تشكمي كوي٬ والذي يتقاطع مع خط المتروبوس. يمكن الذهاب إلى أسكودار أيضًا عن طريق النقل البحري أو العبّارات٬ كما تعتبر منطقة أسكودار من أكثر المناطق في اسطنبول التي تتوفر فيها حافلات النقل العام والباصات الصغيرة التي تربطها بأغلب أجزاء اسطنبول.
عقارات أسكودار:
تمتاز عقارات أسكودار بالفخامة٬ وبإطلالتها الساحرة على البوسفور٬ كما تتنوع العقارات في أسكودار بين عقارات استثمارية وعقارات سكنية٬ وتتنوع بين الشقق السكنية والشقق الفندفية والفلل الفارهة٬ وهي منطقة مناسبة للسكن العائلي ولقضاء العطلات.
شقق للبيع في أسكودار:
تُلبي شقق للبيع في أسكودار مجموعة واسعة من الأذواق والميزانيات. يمكن للمشترين الاختيار من بين خيارات متنوعة، من المساكن الفاخرة المطلة على الواجهة البحرية مع إطلالات خلابة إلى وحدات أكثر بأسعار معقولة في مناطق سكنية هادئة. تم تصميم العديد من التطورات الجديدة في أسكودار بمرافق حديثة مثل مراكز اللياقة البدنية، وحمامات السباحة، والحدائق ذات المناظر الطبيعية، وأنظمة أمن متطورة، لتلبي احتياجات الحياة الحضرية المعاصرة.
أسعار الشقق في أسكودار:
بشكل عام، تكون أسعار الشقق في أسكودار أعلى مقارنةً ببعض أجزاء اسطنبول الأخرى، نظرًا لموقعها المتميز وأهميتها الثقافية الغنية. تُحقق الشقق الفاخرة، لا سيما تلك التي تتمتع بإطلالات على الواجهة البحرية لبحر مرمرة أو الواقعة بالقرب من المواقع التاريخية مثل برج الفتاة، أسعارًا عالية. غالبًا ما تأتي هذه العقارات الراقية مع مرافق حديثة مثل مراكز اللياقة البدنية، وحمامات السباحة، والأمن على مدار الساعة، لتلبي احتياجات المشترين الذين يبحثون عن معيشة راقية. في المقابل، يمكن العثور على خيارات شقق أكثر بأسعار معقولة في أحياء المنطقة السكنية الهادئة، بعيدًا عن الواجهة البحرية المزدحمة. تُقدم هذه المناطق جوًا أكثر استرخاءً مع الاحتفاظ بتوفير سهولة الوصول إلى مرافق المنطقة ووسائل النقل العامة. تُعد الوحدات الأصغر مثل شقق غرفة النوم واحدة أو الشقق ستوديو جذابة بشكل خاص للشباب والعائلات الصغيرة نظرًا لكلفتها الأقل نسبيًا.
العيش في أسكودار في الجانب الآسيوي من اسطنبول:
واحد من أهم معالم الجاذبية للمنطقة هو تراثها الثقافي الغني. أسكودار هي موطن لعديد من المواقع التاريخية، بما في ذلك برج الفتاة الأيقوني، والمساجد القديمة، والحمامات التركية التقليدية. تُقدم هذه المعالم الثقافية لمحة عن ماضي اسطنبول المليء بالقصص وتُساهم في طابع أسكودار الفريد. تُعرف أسكودار أيضًا بمساحاتها الخضراء وممشى الواجهة البحرية، والتي تُقدم للسكان فرصًا كبيرة للترفيه والاسترخاء. تُوفر الحدائق مثل Fethi Pasa وNakkastepe Millet Bahcesi أجواء النزهة والتجول والأنشطة في الهواء الطلق، في حين يُقدم مسار الساحل في المنطقة إطلالات خلابة على بحر مرمرة. تُعد هذه المناطق مثالية للراحة والاستمتاع بالطبيعة دون مغادرة المدينة. من حيث المرافق، تُعد أسكودار مُجهزة بشكل جيد مع مجموعة واسعة من الخدمات لتلبي احتياجات السكان. تفتخر المنطقة بوجود مدارس ممتازة، ومرافق رعاية صحية، ومراكز تجارية، مما يضمن أن تتوفر للعائلات سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية.
استثمار العقارات في أسكودار:
سوق العقارات في أسكودار مُتنوع، ويُقدم مجموعة من العقارات من الشقق الفاخرة المطلة على الواجهة البحرية إلى المنازل أكثر بأسعار معقولة المُتواجدة في أحياء هادئة. تتميز العديد من التطورات الجديدة في المنطقة بمرافق حديثة مثل مراكز اللياقة البدنية، وخدمات الأمن، والمساحات المشتركة. يُتيح هذا التنوع للمستثمرين استهداف شرائح مختلفة من السوق، اعتمادًا على استراتيجية الاستثمار والميزانية. كما يتضح من اتجاه أسعار العقارات الصاعد، إن الطلب المتزايد على العقارات في أسكودار في ارتفاع. من المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في الارتفاع مع استمرار المنطقة في جذب السكان والمستثمرين الجدد، مما يُقدم إمكانية رائعة للتقدير الرأس مالي على المدى الطويل. يُدرك المستثمرون بالتزايد إمكانات أسكودار كخيار مستقر ومربح في مشهد العقارات في اسطنبول، خاصة مع تقدم التطوير وتحسين البنية التحتية.
