استانبول شهری است که دو قاره را در بر می گیرد و مرکز تجارت بین المللی، گردشگری و فرهنگ است. با تاریخ غنی و اقتصاد پر جنب و جوش خود، در سال های اخیر به یکی از محبوب ترین مقاصد برای سرمایه گذاری در املاک تبدیل شده است. سرمایه گذاران از سراسر جهان به سمت بازار پویای املاک استانبول جذب می شوند که در دهه گذشته به طور پیوسته در حال رشد بوده است. در این مقاله، بررسی خواهیم کرد که چرا استانبول یک شهر عالی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است.

1- استانبول موقعیت استراتژیکی دارد

استانبول به دلیل قرار گرفتن در چهارراه اروپا و آسیا از موقعیت استراتژیکی برخوردار است و آن را به پل طبیعی بین دو قاره تبدیل کرده است. این تنها شهر در جهان است که دو قاره را در بر می گیرد و تنگه بسفر دو طرف اروپایی و آسیایی شهر را از هم جدا می کند. این مکان نقش تعیین کننده ای در تاریخ شهر داشته است، زیرا قرن ها مرکز اصلی تجارت، بازرگانی و فرهنگ بوده است.

موقعیت استانبول در تقاطع دو قاره، آن را به مرکزی برای تجارت بین المللی تبدیل کرده است. این شهر دسترسی آسان به اروپا و آسیا را دارد و آن را به دروازه ای طبیعی برای مشاغلی تبدیل می کند که به دنبال گسترش فعالیت های خود در سراسر دو قاره هستند. این شهر دارای دو فرودگاه بین‌المللی بزرگ، فرودگاه استانبول و فرودگاه بین‌المللی سابیها گوکچن استانبول است که پروازهای مستقیمی را به مقاصد سراسر جهان ارائه می‌دهند، علاوه بر فرودگاه بین‌المللی آتاتورک سابق، که به یک فرودگاه باری تبدیل شد.

موقعیت استانبول علاوه بر موقعیت استراتژیک برای تجارت و بازرگانی، آن را به یک مرکز فرهنگی مهم نیز تبدیل کرده است. موقعیت منحصر به فرد آن در تقاطع فرهنگ های مختلف منجر به تاریخی غنی و متنوع شده است که تأثیراتی از اروپا و هم از آسیا دارد. این تنوع فرهنگی در معماری، غذا و هنر شهر منعکس شده و آن را به مقصدی محبوب برای گردشگران و بازدیدکنندگان از سراسر جهان تبدیل کرده است.

2- اقتصاد رو به رشد و شکوفای استانبول

ترکیه در سال‌های اخیر گام‌های مهمی در بهبود زیرساخت‌های اقتصادی خود برداشته و به بازیگری پیشرو در اقتصاد جهانی تبدیل شده است. استانبول دارای اقتصاد رو به رشد است که متنوع و قوی است، با تولید ناخالص داخلی GDP هفتصد و چهل و شش میلیارد دلار در سال 2020، 819 میلیارد دلار در سال 2021، و 905.5 میلیارد دلار در سال 2022. این شهر دارای بخش تجاری پر رونقی است و خانه بسیاری از شرکت های بزرگ است. از جمله ترکیش ایرلاینز، کوچ هولدینگ و بانک ایش، آن را به مکانی جذاب برای کسب و کارها و سرمایه گذاران برای راه اندازی کسب و کار تبدیل کرده است.

اقتصاد ترکیه متنوع و انعطاف پذیر است، با پایگاه تولیدی قوی و بخش خدمات رو به رشد. این کشور از جمله تولیدکنندگان عمده منسوجات، محصولات غذایی و قطعات خودرو است. در سال‌های اخیر، دولت در صنایع با فناوری پیشرفته مانند هوافضا، بیوتکنولوژی و انرژی‌های تجدیدپذیر سرمایه‌گذاری کرده است. ترکیه همچنین یک خودروی کاملاً داخلی تولید کرد که در سال جاری با نام "توگ" به بازار عرضه شد که انتظار می رود رشد آینده را به همراه داشته باشد.

ترکیه علاوه بر اقتصاد داخلی قوی یکی از بازیگران اصلی اقتصاد جهانی است. این کشور عضو گروه G20 از اقتصادهای پیشرو است و فعالانه به دنبال گسترش روابط تجاری و سرمایه گذاری خود با سایر کشورها بوده است.

3- رونق صنعت گردشگری استانبول

استانبول یکی از محبوب ترین مقاصد گردشگری در ترکیه است و یکی از محرک های کلیدی صنعت توریسم در این کشور بوده است. تاریخ غنی، تنوع فرهنگی و فضای پر جنب و جوش این شهر، آن را به مقصدی ضروری برای مسافران از سراسر جهان تبدیل کرده است. صنعت گردشگری در استانبول یک کارفرمای اصلی است که برای هزاران نفر در هتل ها، رستوران ها و سایر مشاغل مرتبط با توریست شغل ایجاد می کند.

یکی از جاذبه های کلیدی برای گردشگران در استانبول، تاریخ غنی و میراث فرهنگی این شهر است. معروف ترین آنها کلیسای ایاصوفیه است، کلیسای باشکوهی که به مسجد و موزه تبدیل شد و سالانه میلیون ها بازدیدکننده را به خود جذب می کند. از دیگر مکان های گردشگری محبوب می توان به کاخ توپکاپی، مسجد آبی و بازار بزرگ اشاره کرد.

استانبول همچنین شهری با زیبایی های طبیعی فوق العاده است و مناظر خیره کننده ای از تنگه بسفر، شاخ طلایی و دریای مرمره دارد. این شهر دارای پارک ها و باغ های زیبا و همچنین چندین سواحل و استراحتگاه های ساحلی است. بازدیدکنندگان می‌توانند با از تور کشتی در تنگه بسفر استفاده کنند یا از غروب خورشید بر فراز افق شهر از یکی از بارهای متعدد روی پشت‌بام ها لذت ببرند.

دولت ترکیه به طور فعال استانبول را به عنوان یک مقصد گردشگری با تمرکز بر جذب بازدیدکنندگان از بازارهای جدید مانند چین، روسیه و خاورمیانه تبلیغ کرده است. دولت همچنین برای بهبود زیرساخت های گردشگری شهر از جمله ساخت هتل ها، موزه ها و مراکز فرهنگی جدید سرمایه گذاری کرده است.

4- جمعیت رو به رشد استانبول

استانبول بیش از 16 میلیون نفر جمعیت دارد که آن را به یکی از بزرگترین شهرهای جهان تبدیل کرده است. انتظار می رود که جمعیت شهر در سال های آینده به رشد خود ادامه دهد، زیرا افراد بیشتری برای کار و تحصیل و کیفیت زندگی بالاتر به شهر استانبول مهاجرت می کنند. این افزایش جمعیت تقاضای زیادی برای مسکن ایجاد کرده است، به ویژه در مرکز شهر، جایی که قیمت املاک و مستغلات در سال‌های اخیر افزایش چشمگیری داشته است.

جمعیت رو به رشد شهر با خود چالش هایی از جمله تراکم ترافیک، آلودگی هوا و فشار بر مسکن و زیرساخت ها را به همراه داشته است. با این حال، دولت با پروژه هایی مانند تونل راه آهن مارمارای و فرودگاه جدید استانبول که یکی از بزرگترین فرودگاه های جهان است، سرمایه گذاری زیادی برای بهبود شبکه حمل و نقل و زیرساخت های شهر انجام داده است.

افزایش جمعیت استانبول فرصت های جدیدی را برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات ایجاد کرده است. با ادامه رشد و گسترش شهر، انتظار می رود تقاضا برای مسکن و املاک تجاری همچنان قوی باقی بماند.

5- قیمت های مقرون به صرفه املاک در استانبول

با وجود اقتصاد رو به رشد و صنعت گردشگری پررونق، قیمت املاک استانبول در مقایسه با سایر شهرهای بزرگ اروپا و خاورمیانه هنوز نسبتاً مقرون به صرفه است. این مقرون به صرفه بودن عامل مهمی در جذب سرمایه گذاران به شهر بوده است. با کمی تحقیق و راهنمایی کارشناسان، می توان گزینه های املاک و مستغلات مقرون به صرفه را در استانبول پیدا کرد که نیازها و بودجه شما را برآورده

می کند.

6- قوانین مشوق در املاک ترکیه

هدف قوانین املاک و مستغلات در ترکیه فراهم کردن محیطی با ثبات و امن برای صاحبان املاک و سرمایه گذاران است و در عین حال از حقوق همه طرف های دخیل در معاملات املاک محافظت می کند.

دولت ترکیه در سال های اخیر قوانین متعددی را وضع کرده است که خرید ملک در این کشور را برای سرمایه گذاران خارجی آسان می کند. به عنوان مثال، دولت قانونی را تصویب کرد که به خارجی ها اجازه

می دهد بدون نیاز به مجوز اقامت در ترکیه ملک خریداری کنند. این امر سرمایه گذاریه سرمایه گذاران خارجی در بازار املاک استانبول را آسان کرده است.

علاوه بر این، دولت ترکیه سیاست هایی را اجرا کرده است که سرمایه گذاری خارجی ها را در بازار املاک ترکیه مطلوب می کند، مانند قانون اعطای شهروندی ترکیه هنگام خرید ملکی به ارزش حداقل 400.000 دلار.

اگر به دنبال املاک و مستغلات مقرون به صرفه در استانبول هستید، مهم است که با یک مشاور املاک معتبر همکاری کنید که می تواند به شما کمک کند تا در بازار تحقیق کنید و بهترین معاملات را پیدا کنید، از جمله بازدید از املاک، مقایسه قیمت ها و مذاکره با فروشندگان.

7- افزایش ارزش ملک در استانبول

یکی از جذاب ترین ویژگی های بازار املاک استانبول افزایش ارزش املاک آن است. در سال های اخیر، قیمت ملک در استانبول در حال افزایش بوده است و برخی از مناطق شاهد رشد دو رقمی بوده اند. انتظار می‌رود این روند در سال‌های آینده ادامه یابد، زیرا افراد بیشتری برای زندگی و کار به این شهر می‌روند.

عوامل متعددی وجود دارد که باعث این رشد در ارزش املاک

می شود. یکی از دلایل اصلی رشد سریع جمعیت شهر است. استانبول خانه ای برای بیش از 16 میلیون نفر است که آن را به یکی از پرجمعیت ترین شهرهای جهان تبدیل کرده است. با افزایش جمعیت شهر، تقاضا برای مسکن نیز افزایش می یابد. این امر به کمبود واحدهای مسکونی در دسترس منجر شده است که باعث افزایش قیمت املاک موجود شده است.

علاوه بر جمعیت رو به رشد شهر، اقتصاد پر رونق استانبول نیز به افزایش ارزش املاک کمک می کند. با راه اندازی مشاغل بیشتر در شهر، تقاضا برای املاک تجاری نیز در حال افزایش است. این به نوبه خود باعث افزایش ارزش املاک مسکونی اطراف می شود.

8- بازار اجاره قوی در استانبول

یکی دیگر از عواملی که به جذابیت استانبول به عنوان یک مقصد سرمایه گذاری در املاک کمک می کند، بازار قوی اجاره آن است. هر چه بیشتر و بیشتر مردم برای کار به شهر مهاجرت می کنند، تقاضا برای اجاره ملک نیز افزایش یافته است. این یک فرصت سودآور برای سرمایه گذارانی ایجاد کرده است که به دنبال کسب درآمد از اجاره از املاک خود هستند.

بر اساس داده های اخیر، بازده اجاره در استانبول یکی از بالاترین ها در جهان است و برخی از مناطق بازدهی تا 8 درصد یا بیشتر را دارند. این، همراه با افزایش ارزش املاک شهر، آن را به گزینه ای جذاب برای سرمایه گذارانی تبدیل می کند که به دنبال ایجاد درآمد غیرفعال از املاک و مستغلات هستند.

همچنین، صنعت گردشگری استانبول منجر به افزایش قابل توجه تقاضا برای اجاره کوتاه مدت شده است. علاوه بر این، جمعیت رو به رشد شهر تقاضای بالایی برای اجاره بلندمدت املاک ایجاد کرده است. این یک فرصت عالی برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات ایجاد کرده است تا درآمد اجاره ای ایجاد کنند. استانبول با بازده اجاره به طور متوسط ​​بین 6 تا 10 درصد، بازگشت سرمایه جذابی را به سرمایه گذاران ارائه می دهد.