فهرست مطالب
تحلیل بازار املاک و مستغلات در ترکیه: روندها و پیش بینی های فعلی برای دوره 2024 تا 2025
بازار املاک و مستغلات در ترکیه در سال‌های اخیر شاهد حرکت فوق‌العاده‌ای بوده است و به دنبال آن افزایش قابل‌توجهی در قیمت املاک و مستغلات به‌ویژه در شهرهای بزرگ مانند استانبول، بدروم و آنتالیا رخ داده است.
عوامل موثر بر قیمت املاک در استانبول چیست؟
1- عوامل اقتصادی موثر بر قیمت املاک در استانبول:
تورم در ترکیه:
تورم یکی از مهم ترین عوامل موثر بر قیمت املاک و مستغلات است، زیرا افزایش تورم منجر به کاهش قدرت خرید لیر ترکیه می شود که ممکن است برخی از فروشندگان را وادار کند که قیمت ملک خود را افزایش دهند.
تورم قیمت در ترکیه افزایش متوسط سطح قیمت کالاها و خدمات در یک دوره زمانی معین است. تورم یکی از شاخص های مهم سلامت یک اقتصاد است و سیاست های پولی و اقتصادی یک کشور را به شدت تحت تاثیر قرار می دهد. عوامل متعددی بر نرخ تورم در ترکیه تأثیر می گذارد، از جمله سیاست های پولی. سیاست‌های پولی نقش مهمی در تعیین نرخ تورم دارند، زیرا بانک مرکزی ترکیه سیاست‌های پولی را برای کنترل تورم قیمت با تنظیم نرخ بهره و سیاست‌های نقدینگی اتخاذ می‌کند. همچنین تغییرات اقتصادی جهانی مانند قیمت نفت و ارز خارجی می تواند بر نرخ تورم در ترکیه تأثیر بگذارد، به ویژه اینکه این کشور یک اقتصاد باز است که تحت تأثیر تجارت و سرمایه گذاری بین المللی قرار دارد. علاوه بر این، تغییر در تقاضا و عرضه کالا و خدمات می تواند باعث تورم قیمت شود، به خصوص اگر عرضه محدود و تقاضا زیاد باشد. همچنین افزایش هزینه‌های تولید مانند هزینه‌های انرژی و دستمزد می‌تواند در قیمت‌های نهایی کالاها و خدمات منعکس شود و به تورم کمک کند.
نرخ بهره در ترکیه:
نرخ بهره در ترکیه توسط شورای سیاست پولی بانک مرکزی تعیین می شود و یکی از ابزارهای اصلی سیاست پولی برای دستیابی به اهداف خاصی مانند تعیین نرخ تورم و ارتقای رشد اقتصادی تلقی می شود. نرخ بهره در ترکیه تحت تأثیر عوامل متعددی از جمله عوامل اقتصادی و سیاسی و انتظارات در مورد سیاست های پولی آتی است. نرخ بهره مستقیماً بر هزینه استقراض تأثیر می گذارد. با افزایش آن، هزینه خرید ملک با تامین مالی املاک گران تر می شود که ممکن است منجر به کاهش تقاضا برای املاک و در نتیجه کاهش قیمت ها شود.
رشد اقتصادی ترکیه:
رشد اقتصادی تاثیر مثبتی بر بازار املاک و مستغلات دارد. با بهبود اقتصاد، تقاضا برای املاک و مستغلات افزایش می یابد که ممکن است منجر به افزایش قیمت شود. رشد اقتصادی در ترکیه تحت تأثیر عوامل متعددی از جمله سرمایه گذاری است، زیرا سرمایه گذاری نقش مهمی در دستیابی به رشد اقتصادی دارد، چه از بخش خصوصی، چه از بخش دولتی و چه سرمایه گذاری مستقیم خارجی. تشویق سرمایه‌گذاری‌ها می‌تواند باعث افزایش تولید و ایجاد فرصت‌های شغلی جدید شود. همچنین، مصرف داخلی نقش حیاتی در ارتقای رشد اقتصادی ایفا می کند، زیرا هزینه های شخصی و مصرف داخلی تقاضا برای کالاها و خدمات را افزایش می دهد و در نتیجه باعث افزایش تولید و هزینه می شود. تجارت خارجی ترکیه یک عامل مهم در رشد اقتصادی است، زیرا به افزایش صادرات و کاهش کسری تجاری کمک می کند و روابط تجاری خوب باعث رشد اقتصادی می شود. در نهایت، ثبات سیاسی و امنیتی نقش حیاتی در جذب سرمایه‌گذاری و افزایش اعتماد به اقتصاد دارد که به افزایش رشد اقتصادی کمک می‌کند.
2- عوامل سیاسی موثر بر قیمت املاک در استانبول:
روابط بین الملل با ترکیه:
روابط بین الملل بر اعتماد سرمایه گذاران به بازار املاک و مستغلات تأثیر می گذارد. با بهبود روابط بین‌الملل، خارجی‌ها در املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری می‌کنند که ممکن است به قیمت‌های بالاتر منجر شود. روابط بین الملل با ترکیه شاهد تغییرات مستمر بوده و تحت تاثیر عوامل مختلف منطقه ای و بین المللی قرار دارد. ترکیه دارای موقعیت استراتژیک مهمی بین اروپا و آسیا است که آن را به یک بازیگر اصلی در منطقه تبدیل کرده است. ترکیه سیاست خارجی فعالی را با هدف تقویت نفوذ خود در منطقه و گسترش روابط خود با کشورهای مختلف دنبال می کند.
ثبات سیاسی در ترکیه:
ثبات سیاسی به طور مستقیم بر اعتماد سرمایه گذاران به بازار املاک و مستغلات تأثیر می گذارد. با ثبات سیاسی، سرمایه گذاری خارجی در املاک و مستغلات افزایش می یابد که ممکن است به قیمت های بالاتر منجر شود.
3- عوامل اجتماعی موثر بر قیمت املاک در استانبول:
رشد جمعیت در ترکیه:
رشد جمعیت باعث افزایش تقاضا برای املاک و مستغلات می شود که می تواند منجر به افزایش قیمت شود. در دهه های اخیر، ترکیه شاهد تغییرات مهمی در رشد جمعیت و توزیع جمعیت بوده است. ترکیه رشد متوسط جمعیت را تجربه می کند و نرخ جمعیت سالانه با نرخی در حدود 1.2٪ -1.3٪ افزایش می یابد. با این حال، نرخ رشد جمعیت بین مناطق شهری و روستایی متفاوت است و رشد جمعیت در شهرها به طور کلی بالاتر است. توزیع جمعیت در ترکیه عمدتاً بر اساس شهرهای بزرگی مانند استانبول، آنکارا، ازمیر و بورسا است. استانبول به تنهایی بزرگترین شهر ترکیه است و ساکنان و مهاجران زیادی را از مناطق مختلف به خود جذب می کند.
مهاجرت به ترکیه:
مهاجرت بر بازار املاک و مستغلات تأثیر می گذارد. با افزایش تعداد مهاجران، تقاضا برای املاک و مستغلات افزایش می یابد که ممکن است منجر به افزایش قیمت شود. برخی از مردم در جستجوی امنیت و ثبات سیاسی و اقتصادی، چه از کشورهای همسایه و چه از کشورهای دیگر، به ترکیه روی می آورند. همچنین ترکیه از نظر فرصت های اقتصادی و کاری مقصدی جذاب برای مهاجران است، به ویژه در شهرهای بزرگی مانند استانبول، آنکارا و ازمیر که فرصت های شغلی متنوعی در بخش های مختلف وجود دارد.
4- عوامل خاص ملک:
محل:
موقعیت مکانی ملک یکی از مهمترین عوامل موثر بر قیمت آن است. املاک واقع در مناطق مرکزی یا نزدیک به خدمات گرانتر از املاک واقع در مناطق دوردست هستند.
نوع ملک:
قیمت ملک بسته به نوع ملک اعم از آپارتمان مسکونی، ویلا، زمین یا تجاری متفاوت است.
وضعیت ملک:
قیمت ملک با توجه به وضعیت، کیفیت و پرداخت متفاوت است. املاک یا املاک جدیدی که بازسازی و به روز شده اند اغلب با ارزش تر از املاکی هستند که مورد استفاده قرار می گیرند یا نیاز به نگهداری دارند.
مساحت ملک:
در املاک مسکونی، قیمت ملک تا حد زیادی به مساحت آن بستگی دارد. املاک بزرگتر اغلب گرانتر از املاک کوچکتر در همان منطقه هستند.
امکانات و خدمات:
نزدیکی این ملک به امکانات و خدمات عمومی مانند مدارس، بیمارستان ها و حمل و نقل عمومی بر ارزش آن تأثیر می گذارد.
تقاضا و عرضه:
تقاضا و عرضه املاک در منطقه خاص نیز می تواند بر قیمت ملک تأثیر بگذارد. در مناطقی که شاهد افزایش مستمر تقاضا هستند، قیمت املاک ممکن است افزایش یابد.
سیاست های دولت:
قوانین و سیاست های دولتی مربوط به املاک و مستغلات مانند مالیات بر دارایی و قانون املاک و مستغلات می تواند بر ارزش ملک تأثیر بگذارد.
پیش بینی قیمت املاک و مستغلات در ترکیه در سال 2024-2025
برخی از کارشناسان انتظار دارند که قیمت املاک و مستغلات طی سال‌های 2024 تا 2025 با حمایت عوامل زیر به افزایش خود ادامه دهد:
- ادامه رشد اقتصادی: صندوق بین المللی پول انتظار دارد که اقتصاد ترکیه در سال 2024 به میزان 5.3 درصد و در سال 2025 به 5.0 درصد رشد کند.
- نرخ بهره پایین: برخی کارشناسان انتظار دارند که نرخ بهره طی سال های 2024-2025 کاهش یابد که این امر خرید ملک با تامین مالی املاک و مستغلات را آسان تر می کند.
- افزایش تقاضا برای املاک و مستغلات توسط خارجی ها: انتظار می رود ترکیه به جذب سرمایه گذاران خارجی ادامه دهد که این امر باعث افزایش تقاضا برای املاک خواهد شد.
