فهرست مطالب
در میان تحولات اقتصادی و اجتماعی در حال انجام، ترکیه به مقصدی مطلوب برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تبدیل شده است، نه تنها برای ساکنان محلی بلکه برای خارجی هایی که به دنبال سرمایه گذاری در بازار رو به رشد املاک و مستغلات هستند. یکی از موضوعات کلیدی مورد علاقه در مورد این سرمایه گذاری ها این است که چگونه خارجی ها می توانند املاک و مستغلات را در ترکیه به ارث ببرند.
چارچوب قانونی برای مالکیت خارجی املاک در ترکیه
طبق قوانین ترکیه، خارجی ها مجاز به خرید و مالکیت املاک و مستغلات در محدوده خاصی در ترکیه هستند. قوانین در این زمینه چندین بار برای تسهیل رویه ها و افزایش جذابیت سرمایه گذاری خارجی اصلاح شده است. این قانون به خارجی ها اجازه می دهد تا دارایی هایی جز در مناطق نظامی و برخی مناطق خاص داشته باشند. منابع حقوقی حاکی از آن است که بر اساس آمار سال 2024، به لطف این اصلاحات، تعداد املاک متعلق به اتباع خارجی نسبت به سال قبل 5 درصد افزایش یافته است.
چارچوب قانونی برای مالکیت خارجی املاک در ترکیه در دهه گذشته به طور قابل توجهی اصلاح شده است تا بازار را برای سرمایه گذاری های خارجی جذاب تر کند. در اینجا مروری کوتاه بر این چارچوب قانونی است:
- قانون اساسی: قانون شماره 2644 ترکیه که به قانون ثبت اسناد و املاک معروف است، شرایط و رویه هایی را برای اتباع خارجی برای داشتن املاک و مستغلات در ترکیه مشخص می کند. این قانون چندین بار اصلاح شده است تا محدودیت های مالکیت اموال خارجی را کاهش دهد.
- محدودیت های جغرافیایی: خارجی ها مجاز به داشتن املاک و مستغلات در اکثر مناطق ترکیه هستند، به جز مناطق خاص نظامی و امنیتی. مناطقی که در محدوده روستاها یا مناطق نظامی قرار دارند نیاز به تاییدیه خاصی دارند.
- محدودیت های قانونی: خارجی ها می توانند تا 30 هکتار (300000 متر مربع) زمین در سراسر ترکیه داشته باشند و نمی توانند بیش از 10 درصد از مساحت زمین را در هر استان خاص داشته باشند.
- بیانیه رسمی: قانون ایجاب می کند که برای اطمینان از قانونی بودن و شفافیت، کلیه معاملات املاک خارجی در اداره ثبت اسناد و املاک (تاپو) به ثبت برسد.
- رسیدگی به مسائل ارث: قوانین وراثت تحت قانون مدنی ترکیه است، به این معنی که اموال را می توان طبق رویه های خاص مشمول قوانین ترکیه به وراث خارجی منتقل کرد.
- رفع محدودیت های ملیت: ترکیه محدودیت های مختلف مربوط به ملیت خریدار را حذف کرده است و به شهروندان چندین کشور اجازه می دهد تا املاک و مستغلات را خریداری کنند، به استثنای ملیت های خاصی مانند سوری، ارمنی، کوبایی، نیجریه ای و کره شمالی.
این چارچوب قانونی مناسب برای سرمایه گذاری نشان دهنده تلاش های دولت ترکیه برای افزایش هجوم سرمایه گذاری های خارجی در بخش املاک و مستغلات است که یکی از ستون های اصلی اقتصاد ترکیه است. با این حال، همیشه به سرمایه گذاران خارجی توصیه می شود قبل از اقدام به خرید با کارشناسان حقوقی مشورت کنند تا از رعایت کامل کلیه قوانین و مقررات اطمینان حاصل کنند.
وراثت املاک برای اتباع خارجی
وراثت املاک و مستغلات متعلق به افراد خارجی در ترکیه بر اساس قوانین ارث ترکیه اداره می شود. این بدان معناست که اموال موروثی تابع قانون مدنی ترکیه است که شامل قوانین سختگیرانه ای برای تقسیم ارث است. در صورت فوت مالک خارجی، اموال طبق مقررات داخلی یا بر اساس وصیت نامه در صورت موجود بودن و مطابق با قانون تقسیم می شود.
قوانین ترکیه به مسائل ارث و دارایی به تفصیل می پردازد و مقررات و رویه هایی را تعیین می کند که هنگام وصیت املاک در ترکیه چه برای شهروندان ترکیه و چه برای خارجی ها باید رعایت شود. در اینجا یک مرور کلی از چارچوب کلی در مورد وراثت املاک و مستغلات آمده است:
- وراث قانونی: قانون مدنی ترکیه وراث قانونی را که مستحق ارث هستند، مانند فرزندان، همسر و والدین تعیین می کند. از سیستم ارث سنتی اروپایی و با الهام از روم استفاده می کند، که در آن دارایی بین وراث قانونی بر اساس سهام مشخص تقسیم می شود.
- قوانین توزیع: در صورت عدم وجود اراده، دارایی ها بر اساس قوانین تعیین شده توزیع می شود. به طور معمول، سهام تعیین شده برای وراث مستقیم، مانند فرزندان و همسر وجود دارد.
- وصیت نامه: افراد می توانند بخشی از دارایی های خود را از طریق وصیت نامه کتبی و رسمیت یافته اختصاص دهند. با این حال، وصیت نمی تواند حقوق محفوظ وراث قانونی را نقض کند. به عنوان مثال، کودکان را نمی توان از تمام سهم قانونی خود محروم کرد.
- تشریفات وراثت: در صورت فوت مالک، ورثه یا نمایندگان قانونی آنها باید دادخواستی را برای شروع رسیدگی به وراثت به دادگاه تقدیم کنند. این شامل ارائه اسنادی مانند گواهی فوت، فهرست دارایی ها و مدرک هویت برای وراث است.
- مالیات بر ارث: نقل و انتقال اموال مشمول مالیات است که بر اساس ارزش ملک و رابطه بین متوفی و ورثه متفاوت است.
- تابعیت و تأثیر آن: برای خارجی ها، مسائل مربوط به ارث ملکی بدون توجه به قوانین ارث در کشورشان، تحت قوانین ترکیه است. با این حال، روابط دیپلماتیک بین کشورها می تواند بر اجرای قوانین تأثیر بگذارد.
اجرا و اجرای قانون تا حد زیادی به شرایط فردی هر مورد بستگی دارد. بنابراین، همیشه توصیه می شود هنگام رسیدگی به وراثت املاک و مستغلات با یک وکیل متخصص در حقوق ترکیه مشورت کنید تا از روندهای روان مطابق با مقررات قانونی اطمینان حاصل کنید.
چالش های پیش روی خارجی ها در ارث بردن املاک و مستغلات
علیرغم وجود چارچوب قانونی حاکم بر این موضوع، برخی چالش ها همچنان باقی است. برجسته‌ترین این چالش‌ها عدم آگاهی کافی مالکان خارجی از قوانین و نیاز به رویه‌های حقوقی پیچیده در برخی موارد خاص مانند تاخیر در ثبت ملک یا اختلافات احتمالی مالکیت است.
سوالات متداول در مورد ارث بردن املاک و مستغلات برای خارجی ها در ترکیه
- آیا خارجی می تواند دارایی را به ارث ببرد؟
بله، قوانین ترکیه به خارجی ها اجازه می دهد که دارایی را به ارث ببرند. اتباع خارجی حق دارند ملکی را ارث ببرند و مالکیت آن را از والدین یا یکی از بستگان قانونی خود به نام خود منتقل کنند.
- آیا در اعمال قانون ارث ترکیه برای خارجی ها استثنا وجود دارد؟
در صورتی که یکی از وراث قانونی به تقسیم ارث بر اساس قوانین ترکیه اعتراض داشته باشد، حق دارد درخواست تحدید و تقسیم ارث را طبق قانون وراثت کشور متوفی مالک متوفی ارائه کند.
- وراث قانونی طبق قانون ارث ترکیه چه کسانی هستند؟
- همسر و فرزندان: ارث اموال به طور مساوی بین آنها تقسیم می شود.
- پدر و مادر: در صورت نبود فرزند، ارث علاوه بر همسر به پدر و مادر می رسد.
- پدربزرگ و مادربزرگ: اگر اولاد و پدر و مادر نباشد، مال در صورت زنده بودن به پدربزرگ و مادربزرگ می رسد.
- خواهر و برادر: در غیاب فرزندان و پدر و مادر زنده، خواهر و برادر از ارث سهم دارند.
- نوه و فرزندان آنها: در صورت نبودن اولاد و پدر و مادر و خواهر و برادر، نوه و فرزندان آنها از ارث ملکی سهم دارند.
