فهرست مطالب
بازار املاک استانبول در حال تجربه تحولی استراتژیک است که آن را به یکی از جذابترین بازارهای سرمایهگذاری ملکی برای سرمایهگذاران داخلی و خارجی تبدیل کرده است. با ورود به دوره 2025 تا 2030، پیشبینیها حاکی از رشد پایدار بهواسطه عوامل اقتصادی، جمعیتی و پروژههای عظیم زیرساختی است.
در این مقاله، به بررسی پیشبینی بازار املاک استانبول، روند قیمتها، بهترین مناطق سرمایهگذاری و فرصتهای آینده میپردازیم.
نمای کلی بازار
استانبول قطب اقتصادی ترکیه است و بیشترین سهم فروش املاک و سرمایهگذاری خارجی را دارد. جمعیت بیش از 16 میلیون نفر و مهاجرت داخلی مداوم، تقاضای مسکن را در همه بخشها افزایش داده است.
برنامه دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک (حداقل 400 هزار دلار) نیز محرک مهمی برای تقاضای خارجی محسوب میشود.
عوامل مؤثر بر بازار
رشد جمعیت و مهاجرت شهری
پروژههای زیرساختی مانند مترو و فرودگاه استانبول
سرمایهگذاری خارجی
تورم و نوسانات ارزی
پیشبینی قیمت املاک (2025 – 2030)
انتظار میرود قیمت املاک در استانبول روند صعودی خود را حفظ کند.
در سال 2025 رشد سالانه بین 8 تا 12 درصد پیشبینی میشود.
در 2026 این رشد به 10 تا 15 درصد میرسد.
در 2027 با تکمیل پروژههای کلان، رشد ممکن است به 18 درصد برسد.
در 2028 بازار به ثبات نسبی با رشد 10 تا 14 درصد میرسد.
در 2029 رشد 9 تا 13 درصد پیشبینی میشود.
تا سال 2030 بازار به بلوغ رسیده و رشد 8 تا 12 درصد خواهد داشت.
رشد تجمعی کل ممکن است به 60 تا 80 درصد برسد.
استراتژی سرمایهگذاری در املاک استانبول ۲۰۲۶
مناطق برتر سرمایهگذاری
باشاکشهیر، کوچوکچکمجه، گوکترک، ماسلاک، سارییر، کارتال و مالتپه از مهمترین مناطق آیندهدار هستند.
بازده اجاره
بازده اجاره بین 5 تا 9 درصد متغیر است و در املاک توریستی و دانشجویی بالاتر خواهد بود.
املاک لوکس
املاک لوکس بهدلیل تقاضای خلیجی و پروژههای برندد رشد 50 تا 70 درصدی خواهند داشت.
