سوالات متداول قوانین ترکیه
بله، شما می‌توانید حتی اگر یک خانه را اجاره کرده‌اید، حساب بانکی باز کنید.
شما باید مالیات بر درآمد، مالیات بر ارزش افزوده و مالیات بر دارایی را اگر ملکی دارید، پرداخت کنید.
بله، خارجی ها می توانند برای خرید ملک در ترکیه وام بانکی دریافت کنند. وام ها بر اساس شرایط و ضمانت های تعیین شده توسط بانک ارائه می شود.
مالیات های اصلی در ترکیه شامل مالیات بر درآمد، مالیات شرکت ها، مالیات بر ارزش افزوده (VAT) و مالیات بر دارایی است.
مالیات بر درآمد بر اساس یک سیستم ردیفی اعمال می شود، که در آن نرخ بسته به سطح درآمد از 15٪ تا 40٪ متغیر است.
نرخ مالیات شرکتی در ترکیه در حال حاضر 25 درصد است و این نرخ ممکن است برای انواع خاصی از شرکت ها یا ذینفعان متفاوت باشد.
مالیات بر ارزش افزوده (VAT) مالیاتی است بر مصرف کالاها و خدمات، معمولاً با نرخ 20٪. با این حال، برخی از کالاها و خدمات مشمول نرخ های کاهش یافته مانند 1٪ یا 8٪ هستند.
مالیات بر دارایی سالانه که به عنوان مالیات بر دارایی شناخته می شود، اعمال می شود و نرخ آن بسته به محل و نوع ملک متفاوت است، معمولاً بین 0.1٪ تا 0.6٪.
بله، معافیت های مالیاتی برای موارد خاصی مانند خرید آپارتمان برای بار اول یا برخی پروژه های استثنایی وجود دارد که دولت قصد دارد آنها را تشویق کند.
سرمایه گذاران خارجی باید در اداره مالیات ترکیه ثبت نام کنند و باید اظهارنامه مالیاتی را مطابق با قوانین مالیاتی محلی ارائه کنند.
بله، درآمد اجاره از املاک مشمول مالیات است و صاحبان ملک ملزم به ارائه اظهارنامه مالیاتی برای این درآمدها هستند.
بله، مالیاتی بر سود حاصل از فروش املاک اعمال می شود که به عنوان مالیات بر عایدی سرمایه شناخته می شود که درصدی از سود به دست آمده است.
دولت ترکیه موظف کرده است که هرکسی که مایل به خرید ملک در ترکیه است باید در هنگام دریافت سند مالکیت ملک توسط نهادهای تخصصی ارزیابی شود. این بدون در نظر گرفتن نوع ملک و اینکه آیا خرید برای اخذ شهروندی، اقامت یا سرمایه گذاری ترکیه است، اعمال می شود.
گزارش ارزیابی املاک شامل اطلاعاتی از قبیل مساحت ملک، نوع (تجاری یا مسکونی)، قدمت ساختمان، نماها، امکانات اجتماعی داخل پروژه، خدمات ارائه شده به ساکنین، کیفیت پایان کار، وضعیت قانونی پروژه (اعم از اینکه دارای مجوز یا عدم مجوز) و در نهایت مقایسه قیمت ملک و املاک مجاور در منطقه.
خارجی ها در ترکیه مالیات بر دارایی می پردازند که می تواند به صورت نقدی یا سایر روش های پرداخت تسویه شود. اغلب، خارجی ها قبل از خرید ملک، حساب های بانکی خود را در ترکیه باز می کنند تا معاملات املاک و مستغلات و پرداخت مالیات را بدون محدودیت تسهیل کنند.
ارزیابی املاک و مستغلات فرآیند تعیین ارزش بازار ملک است که برای تعیین قیمت منصفانه برای خرید یا فروش مهم است.
اگر حداقل هشت سال است که به طور مداوم در ترکیه با مجوز اقامت صادر شده توسط مقامات ترکیه زندگی می کنید، می توانید برای اقامت طولانی مدت ترکیه درخواست دهید که اقامت نامحدود را اعطا می کند.
این مالیات معادل 4 درصد از ارزش کل ملک است که در قرارداد فروش ثبت شده است و با ثبت سند مالکیت در اداره ثبت ملک در ترکیه پرداخت می شود.
- خریدار باید یک خارجی غیر مقیم ترکیه یا یک ترک ساکن خارج از کشور به مدت شش ماه یا بیشتر باشد.
- ملک باید نوساز باشد.
- ملک به مدت یک سال از تاریخ خرید قابل فروش نیست.
- ملک باید با ارز خارجی مانند دلار آمریکا یا یورو خریداری شود.
- مبلغ خرید باید از بانک خارج از ترکیه به بانک ترکیه منتقل شود یا از طریق فرودگاه ترکیه وارد شود.
بله، خارجی ها می توانند در ترکیه شرکت تاسیس و افتتاح کنند. با سرمایه‌گذاران خارجی با سرمایه‌گذاران ترکیه یکسان رفتار می‌شود و به آنها اجازه می‌دهد تا انواع شرکت‌هایی را که ترک‌ها می‌توانند تأسیس و افتتاح کنند.
- کپی ترجمه شده و محضری پاسپورت به زبان ترکی با اعتبار بیش از 6 ماه و مهر ورود به ترکیه.
- شماره شناسایی مالیاتی
- سه عکس شخصی
این یک سند حقوقی مهم است که به افراد اجازه می‌دهد به شخص دیگری این حق را اعطا کنند که از طرف او عمل کند، که ممکن است شامل امضای قراردادها، انجام معاملات مالی، مدیریت اموال و نمایندگی آنها در امور حقوقی باشد.
اعطاکننده حق دارد هر زمان که بخواهد وکالتنامه را فسخ کند، مشروط بر اینکه عقل سلیم داشته باشد و بتواند چنین تصمیمی بگیرد. فرآیند ابطال شامل مستندسازی یک سند جدید است که به صراحت پایان اختیارات نماینده را بیان می کند.
متقاضی باید بالای 18 سال سن داشته باشد.
متقاضی باید دارای گذرنامه اصلی با حداقل 3 ماه اعتبار باشد.
کپی ترجمه شده پاسپورت به ترکی که توسط دفتر اسناد رسمی در ترکیه تایید شده است.
دو عکس شخصی با پس زمینه سفید که در 6 ماه گذشته گرفته شده است، ترجیحا در فرمت فایل الکترونیکی.
شماره مالیاتی که از اداره مالیات ترکیه گرفته شده است.
مالیات بر ملک در ترکیه به دو روش مختلف قابل پرداخت است. اولی شامل پرداخت مستقیم در ساختمان شهرداری محل ثبت املاک است و روش دوم امکان پرداخت از طریق وب سایت رسمی شهرداری را فراهم می کند و مبلغ مقرر را به حساب بانکی رسمی شهرداری واریز می کند.
مؤسسه ای که به طور خاص به عنوان یادداشت شناخته می شود، نهادی است که از طرف دولت مجاز به تنظیم و تأیید اسناد رسمی است.
هزینه ها بسته به نوع خدمات و تعداد اسناد محضری متفاوت است.
در ترکیه، اسناد مالکیت یا "tapu" به اسناد قانونی اطلاق می شود که مالکیت یک شخص را بر ملک خاصی در ترکیه ثابت می کند. این اسناد برای سیستم ثبت زمین در ترکیه ضروری است، جایی که هر مالکیت دارایی مستند است. اسناد مالکیت از حقوق مالک محافظت می کند و حاوی اطلاعاتی مانند نام مالک، محل ملک و اطلاعات دقیق درباره ملک، مانند اندازه و کاربری های مجاز است.
برای املاک مسکونی، اسناد مالکیت ساختمان‌های مسکونی یا آپارتمان‌ها را به تفصیل بیان می‌کند و معمولاً اطلاعاتی در مورد استفاده مسکونی مجاز ملک را شامل می‌شود.
این دسته شامل ساختمان های تجاری مانند مغازه ها، ادارات، ساختمان های صنعتی و سایر تاسیسات تجاری می شود. این اسناد حاوی اطلاعاتی در مورد استفاده تجاری مجاز از ملک و مجوزهای لازم است.
