![Поправка к Закону об аренде жилья для туристов в Стамбуле в 2024 году](https://luxurysignature.net/photos/coverphoto/316945734653895.webp)
Поправка к Закону об аренде жилья для туристов в Стамбуле в 2024 году
Содержание
- Что такое лицензия на аренду недвижимости для туристов в Стамбуле?
- Для каких видов туристической деятельности требуется лицензия?
- Кому выдается данное разрешение?
- Когда я должен подать заявление на получение лицензии на аренду жилья для туристов в Стамбуле?
- Где подать заявку?
- Существует ли определенное количество объектов, на которые можно подать заявку на получение разрешения на аренду?
- Какие документы необходимы для подачи заявления на получение лицензии на аренду жилья для туристов в Стамбуле в 2024 году?
- Какое наказание предусмотрено за нарушение правил аренды туристических домов в Турции?
Что такое лицензия на аренду недвижимости для туристов в Стамбуле?
Это документ, выдаваемый Министерством культуры и туризма или Региональным управлением культуры и туризма в провинции, где находится недвижимость в Турции, с целью разрешить владельцу недвижимости сдавать ее в аренду на максимальный срок в сто суток. Согласно закону, арендаторам запрещается сдавать дом, арендованный у владельца лицензии, третьим лицам. Соответственно, если дом, сдаваемый в аренду для туристических целей, является квартирой в здании, для получения лицензии необходимо представить в министерство коллективное согласие всех владельцев квартир в том же здании. Количество квартир, предназначенных для туристической аренды в любом здании, не должно превышать 25 %, даже если все здание принадлежит одному человеку.
Для каких видов туристической деятельности требуется лицензия?
Независимо от туристической цели арендатора, который будет использовать недвижимость в течение 100 дней или менее (образование, здоровье, бизнес, путешествия, спорт и т. д.), необходимо получить лицензию на аренду в туристических целях.
Кому выдается данное разрешение?
Данное разрешение распространяется только на высококачественное жилье, и по запросу оно выдается жилищным учреждениям (управляющим и маркетинговым организациям), имеющим лицензию на сдачу жилья в аренду. Таблички с квалификацией, установленной Министерством, будут вывешиваться на входе в сдаваемое жилье, а плата за сертификат соответствия и табличку будет устанавливаться Министерством.
Когда я должен подать заявление на получение лицензии на аренду жилья для туристов в Стамбуле?
Закон № 7464 вступил в силу 1 января 2024 года.
Начиная с 1 января 2024 года, физические или юридические лица, занимающиеся сдачей в аренду недвижимости в туристических целях, должны подать заявление до 1 февраля 2024 года. В этот период для них нет никаких препятствий для осуществления деятельности по аренде, и такие заявления рассматриваются в течение трех месяцев со дня подачи заявления.
Лица, желающие начать арендную деятельность в туристических целях после 1 января 2024 года, должны получить разрешение до начала арендной деятельности. Такие заявки рассматриваются в течение 30 дней.
По истечении этого срока на лиц, сдающих недвижимость в аренду для туристических целей без наличия соответствующей лицензии, будет налагаться административный штраф за каждый объект.
Где подать заявку?
Заявки на получение лицензии на аренду только для туристических целей можно подать в Министерство культуры и туризма через e-devlet
(https://www.turkiye.gov.tr/kultur-ve-turizm-bakanligi).
Существует ли определенное количество объектов, на которые можно подать заявку на получение разрешения на аренду?
Количество квартир, предназначенных для туристической аренды в любом здании, не должно превышать 25 %, даже если все здание принадлежит одному человеку. Другими словами, один человек не может получить разрешение на все квартиры в многоквартирном доме и эксплуатировать здание как гостиницу.
Какие документы необходимы для подачи заявления на получение лицензии на аренду жилья для туристов в Стамбуле в 2024 году?
- Копия удостоверения личности, а также копия паспорта, если человек является иностранным гражданином.
- Копия действующего документа о праве собственности на недвижимость, подтверждающего право собственности на дом.
- Недвижимость должна быть высокого качества.
- Заявление на получение лицензии.
- Адресная информация.
- Договор аренды подписывается владельцем недвижимости и заверяется у нотариуса.
- Отсутствие судимости в отношении него в судебных записях.
- 3 биометрические личные фотографии.
Какое наказание предусмотрено за нарушение правил аренды туристических домов в Турции?
Тот, кто сдает в аренду жилье для туристических целей без лицензии, будет оштрафован за каждый сданный дом и получит штраф в размере 100.000 лир, а на получение разрешения дается 15 дней. Если разрешение не будет получено в течение этого срока, налагается штраф в размере 500.000 лир и снова применяется 15-дневный срок.
Часто задаваемые вопросы
Это документ, выдаваемый Министерством культуры и туризма или региональным управлением культуры и туризма в провинции, где находится недвижимость в Турции, с целью разрешить владельцу недвижимости сдавать ее в аренду на срок не более ста дней. Согласно закону, пользователям запрещено сдавать дом, арендованный у владельца разрешения, третьей стороне. Соответственно, если дом, сдаваемый в аренду для туристических целей, является квартирой в здании, для получения разрешения необходимо представить в министерство коллективное согласие от всех владельцев квартир в том же здании. Количество квартир, предназначенных для туристической аренды в любом здании, не должно превышать 25 %, даже если все здание принадлежит одному человеку.
Независимо от туристической цели арендатора, который будет использовать недвижимость в течение 100 дней или менее (образование, здоровье, бизнес, путешествия, спорт и т. д.), необходимо получить разрешение на аренду в туристических целях.
Количество квартир, выделенных для туристической аренды в любом здании, не должно превышать 25 %, даже если все здание принадлежит одному человеку. Другими словами, один человек не может получить разрешение на все квартиры в многоквартирном доме и эксплуатировать здание как гостиницу.
Доход от аренды зависит от местоположения недвижимости и ее близости к туристическим или коммерческим районам. Крупные города, такие как Стамбул и Анталья, обычно приносят более высокую прибыль из-за возросшего спроса.
Договор аренды продлевается посредством соглашения между арендодателем и арендатором о новых условиях, а также путем продления договора в письменной форме. Желательно обсудить продление задолго до истечения срока действия контракта.