Что такое лицензия на аренду недвижимости для туристов в Стамбуле?

Это документ, выдаваемый Министерством культуры и туризма или Региональным управлением культуры и туризма в провинции, где находится недвижимость в Турции, с целью разрешить владельцу недвижимости сдавать ее в аренду на максимальный срок в сто суток. Согласно закону, арендаторам запрещается сдавать дом, арендованный у владельца лицензии, третьим лицам. Соответственно, если дом, сдаваемый в аренду для туристических целей, является квартирой в здании, для получения лицензии необходимо представить в министерство коллективное согласие всех владельцев квартир в том же здании. Количество квартир, предназначенных для туристической аренды в любом здании, не должно превышать 25 %, даже если все здание принадлежит одному человеку.

Для каких видов туристической деятельности требуется лицензия?

Независимо от туристической цели арендатора, который будет использовать недвижимость в течение 100 дней или менее (образование, здоровье, бизнес, путешествия, спорт и т. д.), необходимо получить лицензию на аренду в туристических целях.

Кому выдается данное разрешение?

Данное разрешение распространяется только на высококачественное жилье, и по запросу оно выдается жилищным учреждениям (управляющим и маркетинговым организациям), имеющим лицензию на сдачу жилья в аренду. Таблички с квалификацией, установленной Министерством, будут вывешиваться на входе в сдаваемое жилье, а плата за сертификат соответствия и табличку будет устанавливаться Министерством.

Когда я должен подать заявление на получение лицензии на аренду жилья для туристов в Стамбуле?

Закон № 7464 вступил в силу 1 января 2024 года.

Начиная с 1 января 2024 года, физические или юридические лица, занимающиеся сдачей в аренду недвижимости в туристических целях, должны подать заявление до 1 февраля 2024 года. В этот период для них нет никаких препятствий для осуществления деятельности по аренде, и такие заявления рассматриваются в течение трех месяцев со дня подачи заявления.

Лица, желающие начать арендную деятельность в туристических целях после 1 января 2024 года, должны получить разрешение до начала арендной деятельности. Такие заявки рассматриваются в течение 30 дней.

По истечении этого срока на лиц, сдающих недвижимость в аренду для туристических целей без наличия соответствующей лицензии, будет налагаться административный штраф за каждый объект.

Где подать заявку?

Заявки на получение лицензии на аренду только для туристических целей можно подать в Министерство культуры и туризма через e-devlet

(https://www.turkiye.gov.tr/kultur-ve-turizm-bakanligi).

Существует ли определенное количество объектов, на которые можно подать заявку на получение разрешения на аренду?

Количество квартир, предназначенных для туристической аренды в любом здании, не должно превышать 25 %, даже если все здание принадлежит одному человеку. Другими словами, один человек не может получить разрешение на все квартиры в многоквартирном доме и эксплуатировать здание как гостиницу.

Какие документы необходимы для подачи заявления на получение лицензии на аренду жилья для туристов в Стамбуле в 2024 году?

- Копия удостоверения личности, а также копия паспорта, если человек является иностранным гражданином.

- Копия действующего документа о праве собственности на недвижимость, подтверждающего право собственности на дом.

- Недвижимость должна быть высокого качества.

- Заявление на получение лицензии.

- Адресная информация.

- Договор аренды подписывается владельцем недвижимости и заверяется у нотариуса.

- Отсутствие судимости в отношении него в судебных записях.

- 3 биометрические личные фотографии.

Какое наказание предусмотрено за нарушение правил аренды туристических домов в Турции?

Тот, кто сдает в аренду жилье для туристических целей без лицензии, будет оштрафован за каждый сданный дом и получит штраф в размере 100.000 лир, а на получение разрешения дается 15 дней. Если разрешение не будет получено в течение этого срока, налагается штраф в размере 500.000 лир и снова применяется 15-дневный срок.