Какое жилье в Турции?

Жилье в Турции — это вид на жительство, выдаваемый иностранцам, владеющим жилой недвижимостью в стране. Это разрешение позволяет владельцу законно проживать в Турции в течение определенного периода при условии, что у него есть собственность на недвижимость, используемую в качестве личного жилья.

Условия получения жилья в Турции в 2025 году:

1. Право собственности на недвижимость: недвижимость должна быть зарегистрирована на имя заявителя.
2. Стоимость недвижимости: недвижимость должна иметь минимальную стоимость 200 000 долларов США.
3. Использование в жилых целях: недвижимость должна быть предназначена для личного проживания.
4. Готовность к заселению: недвижимость должна быть готова к проживанию.

Продолжительность проживания в Турции в 2025 году:

• Продолжительность проживания: как правило, виды на жительство в сфере недвижимости выдаются на срок от одного до двух лет.
• Продление: вид на жительство можно периодически продлевать при условии, что заявитель продолжает владеть недвижимостью.

Граждане, имеющие право на получение вида на жительство в Турции в 2025 году:

Большинство иностранцев могут получить вид на жительство в Турции, купив недвижимость, за исключением граждан некоторых стран, таких как Сирия, Северная Корея, Куба, Кипр и Армения.

Необходимые документы для получения вида на жительство в Турции в 2025 году:

• Заявление на получение вида на жительство.
• Копия паспорта и последний штамп о въезде.
• Четыре цветные фотографии паспорта на белом фоне, не старше шести месяцев.
• Действующая медицинская страховка, покрывающая весь период проживания (не требуется для заявителей старше 65 лет).
• Квитанция об уплате налога.
• Счет за коммунальные услуги (электричество, вода или газ).
• Для заявлений на продление требуются копии предыдущего вида на жительство (лицевая и обратная стороны).
• Копия свидетельства о праве собственности (TAPU).
• Документ о страховании от землетрясений (DASK).
• Документ муниципалитета района проживания (NUMARATAJ).
• Оценка стоимости недвижимости (RAYIÇ BEDELI).
• Документ об установлении места жительства (YERLEŞIM YERI BELGE).
• Документ системы уведомлений (UETS).
• Документ об истории регистрации места жительства (TARIHÇELI YERLEŞIM YERI BELGESI).

Важность инвестиций в недвижимость в Стамбуле в 2025 году:

• Инвестиционный доход: Исторически Стамбул славился высоким инвестиционным доходом из-за постоянного спроса на недвижимость.
• Географическое положение: Будучи мостом между Азией и Европой, географическое положение Стамбула делает его привлекательным для бизнеса и туризма.
• Будущее развитие: Текущие инфраструктурные проекты, такие как Стамбульский канал и новый аэропорт, повышают стоимость недвижимости.

Районы для проживания в сфере недвижимости в Стамбуле в 2025 году

Подходящие районы для проживания в сфере недвижимости в Стамбуле, также известные как «зоны, открытые для иностранцев в Стамбуле», — это районы, где иностранцам разрешено получать вид на жительство и владеть недвижимостью в соответствии с турецким законодательством о владении иностранной недвижимостью. В связи со значительным увеличением числа иностранцев, проживающих в некоторых районах Стамбула, турецкое правительство решило ввести ограничения на определенные районы для иностранцев. Это решение было принято в ответ на превышение установленного законом лимита владения иностранной недвижимостью, установленного на уровне 20% от общей численности населения в районе. В результате в Стамбуле теперь есть «открытые районы», которые считаются основными направлениями инвестиций, где иностранцы по-прежнему могут получать вид на жительство и владеть недвижимостью.

Список районов, открытых для владения недвижимостью иностранцами в Стамбуле в 2025 году

Европейская сторона:

• Район Бакыркёй: Бакыркёй — прибрежный район, расположенный вдоль берегов Мраморного моря в Стамбуле, известный своей спокойной и безмятежной атмосферой. Он может похвастаться высококлассными торговыми центрами и развлекательными заведениями, что делает его любимым местом для семей и инвесторов. Район предлагает множество ресторанов и кафе с видом на море, а также элегантные парки и сады. Бакыркёй — идеальный выбор для тех, кто ищет оживленную городскую среду, которая сочетает современную жизнь с природной красотой.

• Район Бейликдюзю: Бейликдюзю — современный и развитый район на европейской стороне Стамбула, известный своей природной красотой и современными удобствами. Он отличается обширными пляжами и побережьем Мраморного моря, предлагая посетителям расслабляющий отдых. Район включает в себя множество роскошных жилых комплексов и торговых центров, а также общественные парки, которые усиливают его привлекательность. Бейликдюзю — идеальное место для семей и инвесторов, ищущих современный и спокойный образ жизни в Стамбуле.

• Район Кягытхане: Расположенный на европейской стороне Стамбула, Кягытхане — оживленный и густонаселенный район. Он известен своим культурным разнообразием и многочисленными коммерческими мероприятиями, в том числе множеством торговых центров, кафе и ресторанов. Район выигрывает от развитого общественного транспорта, что обеспечивает легкий доступ к различным частям города. Кроме того, Кагытхане является фаворитом среди инвесторов благодаря своим современным проектам в сфере недвижимости и развитой инфраструктуре.

• Район Эйюп Султан: Эйюп Султан — один из известных исторических районов Стамбула, расположенный у подножия холма Пьер Лоти. Он известен своей духовной атмосферой, в нем находится множество религиозных и исторических достопримечательностей, включая знаменитую мечеть Эйюпа Султана. Район предлагает потрясающий вид на Золотой Рог, а также парки и кафе, которые обогащают впечатления посетителей. Это идеальное место для тех, кто хочет изучить культурное наследие Османской империи и насладиться окружающей природной красотой.

• Район Бююкчекмедже: Бююкчекмедже — это растущий район на европейской стороне Стамбула, известный своими прекрасными пляжами вдоль Мраморного моря. Это идеальное место для семей, с многочисленными общественными парками и местами отдыха наряду с оживленными местными рынками. Район переживает рост инвестиций в недвижимость, что делает его привлекательным местом для проживания и отдыха. Бююкчекмедже отличается спокойной и комфортной атмосферой, что позволяет посетителям наслаждаться сбалансированным и высококлассным образом жизни.

• Район Арнавуткёй: Расположенный на европейской стороне Стамбула, Арнавуткёй отличается своей природной красотой и спокойствием. Он славится своей близостью к Мраморному морю, что обеспечивает возможности для водных видов спорта и прогулок по набережной. В Арнавуткёе есть множество ресторанов и кафе, предлагающих вкусную турецкую кухню, а также местные рынки. Район сочетает в себе традиционные и современные элементы, что делает его фантастическим местом для тех, кто хочет исследовать красоту Стамбула вдали от городской суеты.

• Район Силиври: Силиври расположен на европейской окраине Стамбула, известен своими живописными пляжами и прекрасными видами на Мраморное море. Район предлагает мирную природную обстановку, что делает его идеальным местом для того, чтобы укрыться от городского шума. В Силиври есть множество мест для отдыха, ресторанов и местных рынков, отражающих традиционный турецкий характер. Он привлекает множество посетителей и жителей, ищущих более спокойный и близкий к природе образ жизни.

Азиатская сторона:

• Район Пендик: Расположенный на азиатской стороне Стамбула, Пендик предлагает потрясающий вид на Мраморное море. Известный своей мирной атмосферой и близостью к природе, он располагает многочисленными общественными парками и прекрасными пляжами. Район переживает значительную городскую застройку, что делает его излюбленным местом для семей и инвесторов. Пендик также предлагает множество коммерческих и развлекательных объектов, что повышает его статус привлекательного места проживания в Стамбуле.

• Район Ускюдар: Расположенный на азиатском берегу Стамбула, Ускюдар является одним из старейших и самых очаровательных районов города. Он может похвастаться исторической атмосферой и богатым культурным наследием, включающим множество исторических достопримечательностей, таких как Девичья башня. Ускюдар предлагает прекрасный вид на пролив Босфор с прекрасной набережной, идеально подходящей для прогулок и отдыха. Район сочетает в себе традиционные и современные элементы, что делает его идеальным местом как для жителей, так и для гостей.

• Район Малтепе: Расположенный на азиатской стороне Стамбула, Малтепе известен своей природной красотой и живописными прибрежными видами. Район предлагает разнообразные варианты проживания, включая современные жилые комплексы и рекреационные объекты. Малтепе предлагает различные парки и зеленые зоны, которые предоставляют посетителям спокойные зоны для отдыха. Это привлекательное место для семей и инвесторов, ищущих тихую жизнь на лоне природы с легким доступом к городским центрам.

• Район Бейкоз: Расположенный на азиатской стороне Стамбула, Бейкоз является одним из самых спокойных районов с захватывающими природными ландшафтами. Известный своей природной красотой, густыми лесами и обширными садами, он служит убежищем для любителей природы. Бейкоз предлагает множество ресторанов и кафе с видом на пролив Босфор, предлагая восхитительные обеды. Этот район является идеальным выбором для семей и отдельных лиц, желающих насладиться спокойной жизнью на лоне природы с удобным доступом к оживленным районам Стамбула.

• Район Кадыкёй: Расположенный на азиатских берегах Босфора, Кадыкёй является ярким и оживленным центром Стамбула. Он известен своими традиционными рынками и многочисленными ресторанами, предлагающими вкусные блюда турецкой и интернациональной кухни. Кадыкёй — культурно насыщенный район, где проводятся художественные и музыкальные мероприятия, а также находится множество кафе и магазинов. Этот район пользуется популярностью у путешественников и местных жителей, что делает его идеальным местом для изучения и наслаждения повседневной жизнью в Стамбуле.

Почему некоторые районы были закрыты для иностранцев, владеющих недвижимостью и выдающих вид на жительство в Турции?

Было принято решение закрыть некоторые районы Турции для иностранцев в связи с получением и продлением вида на жительство по нескольким основным причинам:

1. Превышение лимита иностранных резидентов: увеличение числа иностранных резидентов в некоторых турецких городах, особенно в Стамбуле, привело к демографическому дисбалансу, когда иностранное население превышает местное турецкое население. Этот дисбаланс, естественно, повлиял на социальную и культурную структуру этих районов.

2. Превышение лимита законного владения недвижимостью: турецкое законодательство предусматривает, что доля иностранных владельцев недвижимости в любом данном районе не должна превышать 20% от общей численности населения. Однако было отмечено, что в некоторых районах иностранное владение превысило этот предел, что побудило власти принять решительные меры для восстановления баланса в этих районах.

3. Обеспечение демографического распределения и социального баланса: Основная цель действий турецкого правительства — пересмотреть распределение населения и обеспечить социальный баланс в Стамбуле. Это достигается путем направления иностранцев в другие районы с более низкой плотностью населения, чтобы гарантировать, что большинство населения города останется турецким, в соответствии с законами Турции о владении недвижимостью для иностранцев.