اقامتگاه املاک و مستغلات در ترکیه چیست؟

اقامت ملکی در ترکیه نوعی اجازه اقامت است که به خارجیانی که دارای املاک مسکونی در این کشور هستند اعطا می شود. این مجوز به دارنده اجازه می دهد تا به طور قانونی برای مدت معینی در ترکیه اقامت داشته باشند، مشروط بر اینکه مالکیت ملک مورد استفاده برای مسکن شخصی را داشته باشند.

شرایط اخذ اقامت ملکی در ترکیه 2025:

1. مالکیت ملک: ملک باید به نام متقاضی ثبت شود.
2. ارزش ملک: ملک باید حداقل ارزش 200.000 دلار آمریکا داشته باشد.
3. کاربری مسکونی: ملک باید برای استفاده شخصی مسکونی تعیین شود.
4. آماده سکونت: ملک باید آماده سکونت باشد.

مدت اقامت ملکی در ترکیه 2025:

• مدت اقامت: به طور معمول، مجوزهای اقامت ملکی برای دوره ای از یک تا دو سال اعطا می شود.
• تمدید: اجازه اقامت را می توان به صورت دوره ای تمدید کرد، مشروط بر اینکه متقاضی همچنان مالک ملک باشد.

ملیت های واجد شرایط برای اقامت ملکی در ترکیه 2025:

اکثر خارجی ها می توانند با خرید ملک، اقامت ملکی در ترکیه دریافت کنند، به استثنای شهروندان کشورهای خاصی مانند سوریه، کره شمالی، کوبا، قبرس و ارمنستان.

مدارک مورد نیاز برای اخذ اقامت ملکی ترکیه 2025:

• فرم درخواست اقامت
• کپی پاسپورت و آخرین مهر ورود.
• چهار قطعه عکس پاسپورتی رنگی با زمینه سفید، نه بیشتر از شش ماه.
• بیمه درمانی معتبر که کل دوره اقامت را پوشش می دهد (برای متقاضیان بالای 65 سال لازم نیست).
• رسید پرداخت مالیات.
• قبض آب و برق (برق، آب یا گاز).
• درخواست تمدید نیاز به کپی مجوز اقامت قبلی (جلو و پشت) دارد.
• کپی سند ملک (TAPU).
• سند بیمه زلزله (DASK).
• سند شهرداری منطقه سکونت (NUMARATAJ).
• ارزیابی ارزش اموال (RAYIÇ BEDELI).
• سند تأسیس اقامتگاه (YERLEŞIM YERI BELGE).
• سند سیستم اطلاع رسانی (UETS).
• سند سابقه ثبت سکونت (TARIHÇELI YERLEŞIM YERI BELGESI).

اهمیت سرمایه گذاری املاک و مستغلات در استانبول 2025:

• بازده سرمایه گذاری: از لحاظ تاریخی، استانبول به دلیل تقاضای مداوم برای املاک و مستغلات به بازده سرمایه گذاری قوی معروف بوده است.
• موقعیت جغرافیایی: استانبول به عنوان پلی بین آسیا و اروپا، موقعیت جغرافیایی استانبول را برای تجارت و گردشگری جذاب کرده است.
• تحولات آتی: پروژه های زیربنایی در حال انجام مانند کانال استانبول و فرودگاه جدید، ارزش املاک را افزایش می دهد.

مناطق برای اقامت املاک و مستغلات در استانبول 2025

مناطق مناسب برای اقامت ملکی در استانبول، همچنین به عنوان "مناطق باز برای خارجی ها در استانبول" شناخته می شود، مناطقی هستند که طبق قوانین ترکیه در مورد مالکیت اموال خارجی، خارجی ها مجاز به اخذ اقامت و مالکیت هستند. با توجه به افزایش چشمگیر تعداد اتباع خارجی ساکن در برخی از محله های استانبول، دولت ترکیه تصمیم گرفته است در برخی مناطق برای اتباع خارجی محدودیت هایی اعمال کند. این تصمیم در پاسخ به فراتر رفتن از سقف قانونی مالکیت اموال خارجی که 20 درصد از کل جمعیت یک منطقه تعیین شده بود، اتخاذ شد. در نتیجه، اکنون در استانبول «مناطق باز» وجود دارد که به عنوان مقاصد اصلی سرمایه‌گذاری در نظر گرفته می‌شوند، جایی که خارجی‌ها هنوز هم می‌توانند اقامت و دارایی داشته باشند.

فهرست مناطق باز برای مالکیت املاک و مستغلات توسط خارجی ها در استانبول 2025

سمت اروپایی:

• منطقه باکرکوی: باکرکوی منطقه ای ساحلی است که در امتداد سواحل دریای مرمره در استانبول واقع شده است که به خاطر فضای آرام و آرام خود شناخته شده است. دارای مراکز خرید مجلل و امکانات تفریحی است که آن را به مقصد مورد علاقه خانواده ها و سرمایه گذاران تبدیل کرده است. این منطقه انواع رستوران ها و کافه های با منظره دریا را به همراه پارک ها و باغ های زیبا ارائه می دهد. Bakirkoy یک انتخاب ایده آل برای کسانی است که به دنبال یک محیط شهری پر جنب و جوش هستند که زندگی مدرن را با زیبایی طبیعی ترکیب می کند.

• منطقه Beylikduzu: Beylikduzu یک منطقه مدرن و توسعه یافته در سمت اروپایی استانبول است که به دلیل زیبایی طبیعی و امکانات مدرن خود مشهور است. دارای سواحل وسیع و خط ساحلی دریای مرمره است که تجربه آرامش بخشی را به بازدیدکنندگان ارائه می دهد. این منطقه شامل بسیاری از مجتمع های مسکونی مجلل و مراکز خرید و همچنین پارک های عمومی است که جذابیت آن را افزایش می دهد. Beylikduzu یک مقصد ایده آل برای خانواده ها و سرمایه گذارانی است که به دنبال یک سبک زندگی مدرن و آرام در استانبول هستند.

• منطقه Kagithane: در سمت اروپایی استانبول، Kagithane یک منطقه شلوغ و پرجمعیت است. این شهر به دلیل تنوع فرهنگی و فعالیت‌های تجاری متعدد، دارای مراکز خرید، کافه‌ها و رستوران‌های زیادی است. این منطقه از حمل و نقل عمومی پیشرفته بهره می برد که دسترسی آسان به نقاط مختلف شهر را تسهیل می کند. علاوه بر این، Kagithane به دلیل پروژه های مدرن املاک و مستغلات و زیرساخت های پیشرفته، مورد علاقه سرمایه گذاران است.

• منطقه ایوپ سلطان: ایوپ سلطان یکی از مناطق تاریخی مشهور استانبول است که در پای تپه پیر لوتی واقع شده است. این مکان به خاطر فضای معنوی خود که دارای بسیاری از بناهای مذهبی و تاریخی از جمله مسجد معروف ایوپ سلطان است، مشهور است. این منطقه مناظر خیره کننده ای از شاخ طلایی، همراه با پارک ها و کافه هایی دارد که تجربه بازدیدکنندگان را غنی می کند. این یک مقصد عالی برای کسانی است که مایل به کشف میراث فرهنگی عثمانی و لذت بردن از زیبایی های طبیعی اطراف هستند.

• منطقه Buyukcekmece: Buyukcekmece منطقه ای رو به رشد در سمت اروپایی استانبول است که به دلیل سواحل زیبای خود در امتداد دریای مرمره شناخته شده است. این یک مقصد ایده آل برای خانواده ها است که دارای پارک های عمومی متعدد و امکانات تفریحی در کنار بازارهای محلی پر جنب و جوش است. این منطقه در حال افزایش سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است که آن را به مکانی جذاب برای زندگی و تعطیلات تبدیل کرده است. بویوکچکمچه با فضای آرام و راحت آن مشخص می شود و به بازدیدکنندگان اجازه می دهد از سبک زندگی متعادل و مجلل لذت ببرند.

• منطقه Arnavutkoy: واقع در سمت اروپایی استانبول، Arnavutkoy با زیبایی طبیعی و آرامش خود متمایز است. این شهر به دلیل نزدیکی به دریای مرمره، فرصتی برای فعالیت های آبی و پیاده روی در تفرجگاه است. Arnavutkoy رستوران ها و کافه های متنوعی دارد که غذاهای لذیذ ترکی و همچنین بازارهای محلی ارائه می دهند. این منطقه ترکیبی از عناصر سنتی و مدرن است و آن را به مقصدی فوق العاده برای کسانی تبدیل می کند که به دنبال کشف زیبایی های استانبول به دور از شلوغی و شلوغی شهر هستند.

• منطقه سیلیوری: سیلیوری در لبه اروپایی استانبول واقع شده است که به خاطر سواحل زیبا و مناظر زیبای دریای مرمره معروف است. این منطقه یک محیط طبیعی آرام را فراهم می کند و آن را به مکانی ایده آل برای فرار از سر و صدای شهری تبدیل می کند. سیلیوری دارای بسیاری از امکانات تفریحی، رستوران ها، و بازارهای محلی است که منعکس کننده شخصیت سنتی ترکیه است. بازدیدکنندگان و ساکنانی که به دنبال سبک زندگی آرام تر و نزدیک به طبیعت هستند را به خود جذب می کند.

بخش آسیایی:

• منطقه پندیک: در سمت آسیایی استانبول، پندیک مناظر خیره کننده ای از دریای مرمره را ارائه می دهد. این شهر به خاطر فضای آرام و نزدیکی به طبیعت، دارای پارک های عمومی متعدد و سواحل زیبا است. این منطقه توسعه شهری قابل توجهی را تجربه می کند و آن را به یک مقصد مطلوب برای خانواده ها و سرمایه گذاران تبدیل می کند. پندیک همچنین امکانات تجاری و تفریحی متنوعی را ارائه می‌کند و موقعیت آن را به عنوان یک مقصد مسکونی جذاب در استانبول ارتقا می‌دهد.

• منطقه Uskudar: در سواحل آسیایی استانبول، Uskudar یکی از قدیمی ترین و جذاب ترین مناطق شهر است. این مکان دارای فضایی تاریخی و میراث فرهنگی غنی است که دارای بسیاری از بناهای تاریخی مانند برج Maiden’s Tower است. Uskudar چشم اندازهای زیبایی از تنگه بسفر را به همراه یک تفرجگاه دوست داشتنی برای پیاده روی و آرامش ارائه می دهد. این منطقه عناصر سنتی و مدرن را در هم می آمیزد و آن را به مقصدی ایده آل برای ساکنان و بازدیدکنندگان تبدیل می کند.

• منطقه Maltepe: واقع در سمت آسیایی استانبول، Maltepe به دلیل زیبایی طبیعی و مناظر زیبای ساحلی خود شناخته شده است. این منطقه دارای گزینه های مسکونی متنوعی از جمله مجتمع های مسکونی مدرن و امکانات تفریحی است. Maltepe پارک ها و فضاهای سبز مختلفی را ارائه می دهد که برای بازدیدکنندگان مناطق آرامی برای استراحت فراهم می کند. این یک مقصد جذاب برای خانواده ها و سرمایه گذارانی است که به دنبال یک زندگی آرام نزدیک به طبیعت، با دسترسی آسان به مراکز شهر هستند.

• منطقه بیکوز: بیکوز که در سمت آسیایی استانبول قرار دارد، یکی از آرام ترین مناطق با مناظر طبیعی خیره کننده است. این شهر که به خاطر زیبایی های طبیعی و جنگل های انبوه و باغ های وسیع شهرت دارد، به عنوان پناهگاهی برای دوستداران طبیعت است. Beykoz انواع رستوران ها و کافه های مشرف به تنگه بسفر را ارائه می دهد که تجربه غذاخوری لذت بخشی را ارائه می دهد. این منطقه یک انتخاب ایده آل برای خانواده ها و افرادی است که می خواهند از زندگی آرام نزدیک به طبیعت لذت ببرند و دسترسی راحت به مناطق پر جنب و جوش استانبول داشته باشند.

• منطقه Kadikoy: واقع در کرانه های آسیایی بسفر، Kadikoy یک مرکز پر جنب و جوش و پر جنب و جوش در استانبول است. این شهر به خاطر بازارهای سنتی و رستوران های متعددی که غذاهای لذیذ ترکی و بین المللی ارائه می دهند، شناخته شده است. Kadikoy از نظر فرهنگی پرجنب‌وجوش است و میزبان رویدادهای هنری و موسیقی است و کافه‌ها و فروشگاه‌های زیادی را در خود جای داده است. این منطقه یک مقصد محبوب برای مسافران و افراد محلی است و آن را به مکانی ایده آل برای کاوش و لذت بردن از زندگی روزمره در استانبول تبدیل می کند.

چرا برخی از مناطق به مجوز مالکیت املاک خارجی و اجازه اقامت در ترکیه بسته شد؟

تصمیماتی برای بستن برخی مناطق در ترکیه به روی خارجی ها در رابطه با اخذ و تمدید اجازه اقامت به دلایل کلیدی گرفته شده است:

• فراتر رفتن از محدودیت مقیم خارجی: افزایش تعداد ساکنان خارجی در برخی از شهرهای ترکیه، به ویژه استانبول، منجر به عدم تعادل جمعیتی شده است، جایی که جمعیت خارجی از جمعیت محلی ترکیه بیشتر است. این عدم تعادل طبیعتاً بر بافت اجتماعی و فرهنگی این مناطق تأثیر گذاشته است.

• فراتر از حد مجاز مالکیت اموال قانونی: قانون ترکیه تصریح می کند که نسبت مالکیت اموال خارجی در هر منطقه معین نباید از 20 درصد کل جمعیت تجاوز کند. با این حال، مشاهده شده است که در برخی مناطق، مالکیت خارجی از این حد فراتر رفته است و مقامات را بر آن داشته تا اقدامات قاطعی برای بازگرداندن تعادل در این مناطق انجام دهند.

• تضمین توزیع جمعیتی و تعادل اجتماعی: هدف اولیه اقدامات دولت ترکیه تنظیم مجدد توزیع جمعیت و تضمین تعادل اجتماعی در استانبول است. این امر با هدایت خارجی‌ها به سمت مناطق دیگر با تراکم جمعیت کمتر به دست می‌آید تا اطمینان حاصل شود که اکثریت شهر ترک هستند، مطابق با قوانین مالکیت دارایی ترکیه برای خارجی‌ها.