Ожидается, что рынок недвижимости Турции продемонстрирует значительный рост в 2025 году, чему будут способствовать увеличение внутреннего и международного спроса, развитие инфраструктуры и стимулы для иностранных инвесторов, такие как программа получения турецкого гражданства. В этой статье мы рассмотрим наиболее заметные тенденции на рынке недвижимости, возможности получения высокой прибыли (ROI) и наиболее перспективные направления.

1. Показатели рынка недвижимости Турции на 2025 год:

   • Объем рынка жилой недвижимости достиг приблизительно 110 млрд долларов США, а к 2030 году ожидается его рост до 186,8 млрд долларов.
   • Цены на жилье в Стамбуле выросли на 29,6% в январе 2025 года по сравнению с предыдущим годом.
   • Годовая доходность от аренды составляет от 6% до 12% в крупных городах.

2. Высокоурожайные районы:

Стамбул:

Стамбул является одним из самых привлекательных городов Турции для инвестиций в недвижимость не только из-за постоянного спроса, но и благодаря разнообразию районов и развитой инфраструктуре. К областям, переживающим значительный рост и классифицируемым как «развивающиеся области», относятся:

• Кагытхане:

Этот район постепенно превращается в один из современных деловых и жилых центров европейской части Стамбула. Близость к Маслаку и Шишли, а также современные инфраструктурные проекты, такие как новые линии метро, ​​делают его привлекательным вариантом для инвесторов, стремящихся к будущему росту и высокой доходности от аренды.

• Бомонти:

Один из самых развитых районов Шишли, сочетающий в себе современную жизнь и уникальный культурный колорит. Район пользуется растущим спросом как со стороны местных, так и иностранных инвесторов, особенно благодаря обилию элитных жилых проектов и близости к центру города.

• Аташехир:

Он расположен в азиатской части Стамбула и известен как новый финансовый центр города. Он привлекает множество крупных компаний и банков, создавая постоянный спрос на современные жилые квартиры. Инфраструктурные проекты, такие как метро и автомагистраль TEM, из года в год увеличивают стоимость недвижимости.

Кроме того, существуют известные проекты в сфере недвижимости, представляющие собой многообещающие инвестиционные возможности, такие как:

Maslak Koru - Taşyapı Şişli

Оба проекта расположены в центральных районах с высокой инвестиционной ценностью и предлагают современный архитектурный дизайн и комплексные удобства, отвечающие потребностям семей и инвесторов. Эти проекты также соответствуют требованиям Программы получения турецкого гражданства за инвестиции, что дает дополнительное преимущество иностранным инвесторам, ищущим как жилые, так и инвестиционные решения.

Бодрум:

Бодрум — одно из самых популярных туристических направлений на побережье Эгейского моря, которое в последние годы стало крупным центром инвестиций в недвижимость для отдыха и роскошные виллы.

• В частности, Ялыкавак стал одним из самых привлекательных районов для инвесторов, ищущих элитную недвижимость. Он может похвастаться потрясающим видом на море и первоклассной пристанью для яхт Ялыкавак, которая привлекает роскошные яхты и высокопоставленных гостей.
• Высокий спрос на сезонную аренду в летние месяцы обеспечивает высокую доходность от аренды, что делает покупку виллы в этом районе привлекательной инвестиционной возможностью, особенно для тех, кто заинтересован в получении краткосрочной прибыли при сохранении стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе.

Анкара и Измир:

Хотя основное внимание инвесторов обычно уделяется Стамбулу, Анкара (политическая столица) и Измир (третий по величине город Турции) являются новыми направлениями в сфере недвижимости:

• В Анкаре быстрый рост города, расширение транспортных сетей и современные жилые комплексы повышают привлекательность города, особенно в таких районах, как Чанкая и Енимахалле, где растет спрос на недвижимость со стороны семей и государственных служащих.
• Что касается Измира, то он сочетает в себе современный характер с выдающимся расположением на берегу моря, что делает его любимым городом для местных покупателей и экспатриантов, ищущих более спокойный образ жизни по сравнению со Стамбулом. Расширение новых проектов в таких районах, как Борнова и Байраклы, способствовало привлечению инвестиций в последние годы.

Второстепенные города: Бурса и Газиантеп:

Хотя они и не получают такого же внимания со стороны СМИ, некоторые второстепенные турецкие города начинают появляться на карте инвестиций в недвижимость:

• Бурса, расположенная недалеко от Стамбула, имеет стратегическое расположение и сильную промышленную экономику, а также живописную природную среду, которая привлекает покупателей, ищущих тихое место жительства или недвижимость для отдыха. Цены по-прежнему остаются приемлемыми по сравнению с крупными городами, что открывает многообещающие возможности для роста.
• Газиантеп, один из самых быстрорастущих городов на юго-востоке, переживает значительный рост городов, обусловленный высоким внутренним спросом и растущей промышленной и коммерческой активностью. Это подходящий вариант для инвесторов, ориентированных на долгосрочную перспективу и диверсификацию портфеля недвижимости.

3. Инвестиционные стимулы в Турции:

Турция предлагает ряд стимулов, которые делают ее привлекательной средой для инвесторов в недвижимость, особенно иностранцев, способствуя повышению доходности инвестиций и укреплению правовой и экономической стабильности. Наиболее заметными из этих стимулов являются:

• Программа получения турецкого гражданства за инвестиции:

Это считается одним из важнейших факторов привлечения иностранных инвесторов. Гражданство Турции можно получить в течение короткого периода времени, не превышающего нескольких месяцев, купив недвижимость стоимостью 400 000 долларов США и более, при условии, что она не будет продана в течение 3 лет. Эта программа не только предоставляет право на постоянное проживание, но и открывает новые горизонты в плане безвизовых поездок во многие страны и возможности свободно открывать бизнес и инвестировать в Турции.

• Налоговые льготы:

Во многих проектах, особенно ориентированных на иностранцев, инвестор освобождается от налога на добавленную стоимость (НДС) при соблюдении определенных условий, таких как оплата в иностранной валюте и отсутствие постоянного места жительства в Турции. Эти налоговые льготы снижают затраты на закупки и повышают привлекательность турецкого рынка по сравнению с другими странами.

• Крупные инфраструктурные проекты:

Правительство Турции вкладывает значительные средства в развитие инфраструктуры, что увеличивает будущую стоимость недвижимости. Например:

• Новый аэропорт Стамбула, один из крупнейших аэропортов в мире, напрямую способствовал повышению стоимости недвижимости в близлежащих районах, таких как Арнавуткёй и Башакшехир.
• В дополнение к таким проектам, как мосты, автомагистрали и новые сети метро, ​​которые соединяют различные части города, повышая привлекательность районов, которые ранее были недостаточно охвачены.

Сочетание этих факторов делает Турцию и Стамбул в частности предпочтительным местом для инвесторов, ищущих высокую прибыль, правовую стабильность и дополнительные преимущества, такие как гражданство.

заключение:

Рынок недвижимости Турции в 2025 году предлагает множество возможностей для инвесторов, ищущих высокую доходность и активы с растущей стоимостью. Независимо от того, интересуетесь ли вы Стамбулом или прибрежными городами, такими как Бодрум, или ищете долгосрочные возможности в городах второго плана, сейчас самое подходящее время для инвестиций.