پیش‌بینی می‌شود بازار املاک و مستغلات ترکیه در سال ۲۰۲۵ شاهد رشد چشمگیری باشد که این امر به دلیل افزایش تقاضای داخلی و بین‌المللی، توسعه زیرساخت‌ها و مشوق‌هایی برای سرمایه‌گذاران خارجی، مانند برنامه شهروندی ترکیه، خواهد بود. در این مقاله، برجسته‌ترین روندهای املاک و مستغلات، فرصت‌های با بازده بالا (ROI) و امیدوارکننده‌ترین حوزه‌ها را بررسی می‌کنیم.

شاخص‌های بازار املاک و مستغلات ترکیه برای سال ۲۰۲۵:

• اندازه بازار املاک مسکونی تقریباً به ۱۱۰ میلیارد دلار آمریکا رسید و پیش‌بینی می‌شود تا سال ۲۰۳۰ به ۱۸۶.۸ میلیارد دلار برسد.
• قیمت خانه در استانبول در ژانویه ۲۰۲۵ نسبت به سال قبل ۲۹.۶ درصد افزایش یافت.
• بازده اجاره سالانه از ۶٪ تا ۱۲٪ در شهرهای بزرگ متغیر است.

مناطق با بازده بالا:

استانبول:

استانبول نه تنها به دلیل تقاضای مداوم، بلکه به دلیل مناطق متنوع و زیرساخت‌های پیشرفته‌اش، یکی از جذاب‌ترین شهرهای ترکیه برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است. از جمله مناطقی که رشد قابل توجهی را تجربه می‌کنند و به عنوان «مناطق نوظهور» طبقه‌بندی می‌شوند، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• کاغذخانه:

این منطقه به تدریج در حال تبدیل شدن به یکی از مراکز تجاری و مسکونی مدرن در ضلع اروپایی استانبول است. نزدیکی آن به ماسلاک و شیشلی، به همراه پروژه‌های زیرساختی مدرن مانند خطوط جدید مترو، آن را به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذارانی تبدیل می‌کند که به دنبال رشد آینده و بازده بالای اجاره هستند.

• بومونتی:

یکی از توسعه‌یافته‌ترین محله‌های شیشلی، که زندگی مدرن را با یک شخصیت فرهنگی منحصر به فرد ترکیب می‌کند. این منطقه به ویژه به دلیل فراوانی پروژه‌های مسکونی لوکس و نزدیکی به مرکز شهر، تقاضای فزاینده‌ای را از سوی سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی تجربه می‌کند.

• آتاشهیر:

این منطقه در بخش آسیایی استانبول واقع شده و به عنوان مرکز مالی جدید این شهر شناخته می‌شود. این شهر بسیاری از شرکت‌ها و بانک‌های بزرگ را به خود جذب می‌کند و تقاضای مداومی برای آپارتمان‌های مسکونی مدرن ایجاد می‌کند. پروژه‌های زیرساختی مانند مترو و بزرگراه TEM سال به سال ارزش املاک و مستغلات را افزایش می‌دهند.

علاوه بر این، پروژه‌های برجسته املاک و مستغلات وجود دارند که فرصت‌های سرمایه‌گذاری امیدوارکننده‌ای را نشان می‌دهند، مانند:

Maslak Koru - Taşyapı Şişli

هر دو پروژه در مکان‌های مرکزی با ارزش سرمایه‌گذاری بالا واقع شده‌اند و طرح‌های معماری مدرن و امکانات یکپارچه‌ای را ارائه می‌دهند که نیازهای خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران را برآورده می‌کند. این پروژه‌ها همچنین واجد شرایط برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری هستند و مزیت دیگری برای سرمایه‌گذاران خارجی که به دنبال راه‌حل‌های مسکونی و سرمایه‌گذاری هستند، محسوب می‌شوند.

بدروم:

بدروم یکی از برجسته‌ترین مقاصد گردشگری در ساحل دریای اژه است و در سال‌های اخیر به یک قطب سرمایه‌گذاری بزرگ برای املاک تعطیلات و ویلاهای لوکس تبدیل شده است.

• یالیکاواک، به ویژه، به عنوان یکی از جذاب ترین مناطق برای سرمایه گذارانی که به دنبال املاک و مستغلات لوکس هستند، ظهور کرده است. این شهر دارای مناظر خیره‌کننده دریا و مارینای یالیکاواک در سطح جهانی است که قایق‌های تفریحی لوکس و بازدیدکنندگان مشهور را به خود جذب می‌کند.
• تقاضای زیاد برای اجاره فصلی در ماه‌های تابستان، بازده اجاره بالایی را ایجاد می‌کند و خرید ویلا در این منطقه را به یک فرصت سرمایه‌گذاری جذاب تبدیل می‌کند، به خصوص برای کسانی که علاقه‌مند به کسب سود کوتاه‌مدت و در عین حال حفظ ارزش ملک در درازمدت هستند.

آنکارا و ازمیر:

اگرچه بیشتر تمرکز سرمایه‌گذاری معمولاً روی استانبول است، آنکارا (پایتخت سیاسی) و ازمیر (سومین شهر بزرگ ترکیه) مقاصد نوظهور املاک و مستغلات هستند:

• در آنکارا، رشد سریع شهری، گسترش شبکه‌های حمل و نقل و مجتمع‌های مسکونی مدرن، جذابیت شهر را افزایش می‌دهد، به خصوص در مناطقی مانند چانکایا و ینی‌محله، جایی که تقاضا برای املاک و مستغلات از سوی خانواده‌ها و کارمندان دولت در حال افزایش است.
• ازمیر، ترکیبی از یک شخصیت مدرن و موقعیت مکانی ممتاز دریایی است که آن را به گزینه‌ای محبوب برای خریداران محلی و مهاجرانی تبدیل کرده است که به دنبال سبک زندگی آرام‌تری در مقایسه با استانبول هستند. گسترش پروژه‌های جدید در مناطقی مانند بورنووا و بایراکلی در سال‌های اخیر به جذب سرمایه‌گذاری کمک کرده است.

شهرهای فرعی: بورسا و غازی عینتاب

اگرچه آنها توجه رسانه‌ای یکسانی را دریافت نمی‌کنند، اما برخی از شهرهای درجه دو ترکیه در حال ظهور در نقشه سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات هستند:

• بورسا، نزدیک به استانبول، علاوه بر محیط طبیعی زیبا، دارای موقعیت استراتژیک و اقتصاد صنعتی قوی است که خریدارانی را که به دنبال اقامتی آرام یا ملکی برای تفریح ​​هستند، جذب می‌کند. قیمت‌ها در مقایسه با شهرهای بزرگ هنوز معقول هستند و فرصت رشد امیدوارکننده‌ای را فراهم می‌کنند.
• غازی عینتاب، یکی از سریع‌ترین شهرهای در حال رشد در جنوب شرقی، در حال تجربه گسترش شهری قابل توجهی است که ناشی از تقاضای داخلی قوی و فعالیت‌های صنعتی و تجاری رو به رشد است. این گزینه مناسبی برای سرمایه‌گذارانی است که بر بلندمدت و تنوع‌بخشی به سبد املاک و مستغلات تمرکز دارند.

2. مشوق های سرمایه گذاری در ترکیه:

ترکیه طیف وسیعی از مشوق‌ها را ارائه می‌دهد که آن را به محیطی جذاب برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات، به ویژه خارجی‌ها، تبدیل می‌کند و به افزایش بازده سرمایه‌گذاری و افزایش ثبات قانونی و اقتصادی کمک می‌کند. برجسته‌ترین این مشوق‌ها عبارتند از:

• برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری:

از جمله عوامل مهم جذب سرمایه گذاران خارجی محسوب می شود. با خرید ملکی به ارزش ۴۰۰۰۰۰ دلار یا بیشتر، به شرط عدم فروش آن به مدت ۳ سال، می‌توان در مدت زمان کوتاهی، حداکثر چند ماه، شهروندی ترکیه را دریافت کرد. این برنامه نه تنها اقامت دائم اعطا می‌کند، بلکه افق‌های جدیدی را در زمینه سفر بدون ویزا به بسیاری از کشورها و امکان ایجاد آزادانه کسب و کار و سرمایه‌گذاری در ترکیه نیز می‌گشاید.

• معافیت‌های مالیاتی:

در بسیاری از پروژه‌ها، به ویژه پروژه‌هایی که برای خارجی‌ها در نظر گرفته شده‌اند، سرمایه‌گذار در صورت برآورده شدن شرایط خاص، مانند پرداخت به ارز خارجی و عدم اقامت دائم در ترکیه، از مالیات بر ارزش افزوده (VAT) معاف است. این معافیت‌های مالیاتی، هزینه‌های خرید را کاهش داده و جذابیت بازار ترکیه را در مقایسه با سایر کشورها افزایش می‌دهد.

• پروژه‌های بزرگ زیرساختی:

دولت ترکیه سرمایه‌گذاری زیادی در توسعه زیرساخت‌ها انجام می‌دهد که این امر ارزش آتی املاک و مستغلات را افزایش می‌دهد. برای مثال:

• فرودگاه جدید استانبول، یکی از بزرگترین فرودگاه‌های جهان، مستقیماً در افزایش ارزش املاک و مستغلات در مناطق اطراف مانند آرناووت‌کوی و باشاک‌شهیر نقش داشته است.
• علاوه بر پروژه‌هایی مانند پل‌ها، بزرگراه‌ها و شبکه‌های جدید مترو که نقاط مختلف شهر را به هم متصل می‌کنند و جذابیت مناطقی را که قبلاً از خدمات کمتری برخوردار بودند، افزایش می‌دهند.

این عوامل در کنار هم، ترکیه و به ویژه استانبول را به مقصدی مطلوب برای سرمایه‌گذارانی تبدیل می‌کند که به دنبال بازده بالا، ثبات قانونی و مزایای اضافی مانند شهروندی هستند.

نتیجه‌گیری:

بازار املاک و مستغلات ترکیه در سال 2025 فرصت‌های متعددی را برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال بازده بالا و دارایی‌هایی با ارزش رو به افزایش هستند، ارائه می‌دهد. چه به استانبول یا شهرهای ساحلی مانند بدروم علاقه‌مند باشید، و چه به دنبال فرصت‌های بلندمدت در شهرهای درجه دو باشید، اکنون زمان مناسبی برای سرمایه‌گذاری است.