لمحة عن المنطقة
جدول المحتويات
معلومات حول المنطقة – اليالايس
تُعد منطقة اليالايس (Al Yalayis) إحدى المناطق الحديثة والواعدة في مدينة دبي، وتقع ضمن نطاق التطوير العمراني المتسارع الذي تشهده الإمارة. تمثل المنطقة جزءًا من مشروع دبي لاند (Dubai Land)، وتُقسم إلى عدة أقسام مثل اليالايس 1، اليالايس 2، اليالايس 3، وغيرها، حيث يجري تطويرها لتضم مجتمعات سكنية متكاملة ومشاريع استثمارية حديثة.
المنطقة تجمع بين الهدوء السكني والبنية التحتية الحديثة، وتستهدف فئة العائلات والمستثمرين الباحثين عن خيارات بأسعار معقولة مقارنة بالمناطق المركزية في دبي.
أين تقع منطقة اليالايس في دبي؟
تقع منطقة اليالايس في القطاع 9 من مدينة دبي، بين شارع الإمارات (E611) وشارع القدرة (D63)، ما يمنحها موقعًا استراتيجيًا يربطها بسهولة ببقية أحياء المدينة.
تبعد المنطقة تقريبًا:
- 15 دقيقة عن دبي هيلز مول
- 20 دقيقة عن نخلة جميرا
- 25 دقيقة عن برج خليفة ووسط المدينة
- 30 دقيقة عن مطار دبي الدولي
يحدّها من الشمال مشروع دبي هيلز إستيت، ومن الجنوب المرابع العربية، مما يجعلها نقطة وصل بين أرقى المجتمعات السكنية في دبي.
مميزات منطقة اليالايس في دبي
- بيئة هادئة ومريحة بعيدة عن ضوضاء وسط المدينة.
- مشاريع سكنية حديثة تشمل فلل، تاون هاوس، وشققًا بتصاميم معاصرة.
- قربها من الطرق السريعة الرئيسية يسهل الوصول إلى مختلف أنحاء الإمارة.
- أسعار مناسبة نسبيًا مقارنة بالمناطق المركزية في دبي، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للاستثمار أو السكن طويل الأمد.
- خدمات متكاملة قيد التطوير مثل المدارس، المساجد، والمراكز التجارية الصغيرة، إلى جانب الحدائق والممرات الخضراء.
المواصلات في اليالايس
تتمتع منطقة اليالايس باتصال ممتاز بشبكة الطرق الرئيسية في دبي، وخاصة:
- شارع الإمارات (E611) وشارع القدرة (D63).
- يسهل الوصول منها إلى شارع الشيخ زايد خلال أقل من 20 دقيقة.
- أقرب محطة مترو حالية هي محطة مول الإمارات على بعد حوالي 15 دقيقة بالسيارة.
- كما تتوفر خدمات الحافلات العامة ووسائل النقل الذكي مثل Uber وCareem لتسهيل التنقل اليومي.
- رغم أن خطوط المترو لا تصل إليها مباشرة حتى الآن، إلا أن خطة دبي 2040 تتضمن توسعًا مستقبليًا سيزيد من سهولة التنقل من وإلى المنطقة.
عقارات اليالايس
تضم منطقة اليالايس مجموعة من المشاريع السكنية الحديثة التي طورتها شركات عقارية مرموقة في دبي.
تتنوع العقارات فيها بين:
- فلل مستقلة وتاون هاوس بتصميم عصري ومساحات واسعة.
- شقق سكنية بمساحات تبدأ من 400 إلى 1500 قدم مربع.
- وحدات تجارية ومبانٍ مخصصة للمكاتب ضمن المخطط العام للمنطقة.
تتميز العقارات في اليالايس بتشطيبات عالية الجودة ومرافق مجتمعية مثل أحواض السباحة، النوادي الرياضية، ومناطق الأطفال.
شقق للبيع في اليالايس
تتوفر في المنطقة خيارات متعددة من الشقق للبيع في مشاريع حديثة مثل اليالايس 1 واليالايس 2، وتشمل استوديوهات وشقق من غرفة إلى ثلاث غرف نوم.
تتميز هذه الوحدات بـ:
- تصاميم أنيقة ومرافق متكاملة.
- مواقف سيارات مغطاة ومساحات خضراء مشتركة.
- خطط سداد مرنة من بعض المطورين العقاريين.
كما أن الإقبال على الشراء في المنطقة يتزايد بفضل قربها من المناطق النامية مثل المرابع العربية ودبي هيلز، مما يعزز قيمتها المستقبلية.
أسعار الشقق في اليالايس
تُعد أسعار العقارات في اليالايس تنافسية مقارنة ببقية مناطق دبي، مما يجعلها خيارًا جذابًا للمستثمرين الجدد.
في عام 2025، تتراوح الأسعار التقريبية كما يلي:
- استوديو: من 400,000 إلى 600,000 درهم
- 1 غرفة وصالة: من 750,000 إلى 950,000 درهم
- 2 غرفة وصالة: من 1.1 إلى 1.4 مليون درهم
- 3 غرف وصالة: من 1.6 إلى 2 مليون درهم
العائد الإيجاري المتوقع يتراوح بين 6 % و7 % سنويًا، ما يجعلها منطقة استثمارية واعدة.
العيش في اليالايس
الحياة في منطقة اليالايس تجمع بين الهدوء، الراحة، والبيئة الحديثة.
توفر المنطقة نمط حياة مثاليًا للعائلات بفضل أجوائها الآمنة، ومرافقها المتطورة، وقربها من المدارس الدولية والمستشفيات.
كما أن سهولة الوصول إلى الطرق السريعة تمنح السكان مرونة في التنقل نحو المراكز التجارية الكبرى أو الشواطئ في وقت قصير.
إذا كنت تبحث عن حياة متوازنة تجمع بين الخصوصية والاستثمار الذكي، فإن اليالايس تُعد من الخيارات الصاعدة في سوق العقارات في دبي.
