لمحة عن المنطقة
جدول المحتويات
معلومات حول المنطقة – جميرا جاردن سيتي (Jumeirah Garden City)
تُعد جميرا جاردن سيتي إحدى المناطق العمرانية الحديثة في دبي، وقد برزت خلال السنوات الأخيرة كوجهة سكنية واستثمارية راقية بفضل موقعها المركزي بين أهم أحياء دبي، إضافةً إلى تخطيطها العصري الذي يجمع بين أسلوب الحياة الحضري والمساحات الخضراء. تعتبر المنطقة خيارًا مثاليًا للمستثمرين والعائلات والمهنيين الباحثين عن السكن في قلب دبي بالقرب من أهم الوجهات الحيوية.
أين تقع منطقة جميرا جاردن سيتي في دبي؟
تقع جميرا جاردن سيتي في موقع استراتيجي في منطقة السطوة – قرب شارع الشيخ زايد، وتحديدًا بين:
سيتي ووك (City Walk)
داون تاون دبي وبرج خليفة
شاطئ جميرا
يمنح هذا الموقع للمنطقة قيمة استثنائية، حيث يمكن الوصول خلال دقائق إلى أهم المراكز التجارية والسياحية مثل دبي مول، لا مير، ومركز دبي المالي العالمي (DIFC). تعد المنطقة جزءًا من رؤية عمرانية لتطوير أحد أقدم أحياء دبي وتحويله إلى بيئة حديثة تتماشى مع طموحات المدينة العالمية.
مميزات منطقة جميرا جاردن سيتي في دبي
- موقع مركزي قريب من أبرز وجهات دبي مثل داون تاون وسيتي ووك وشاطئ جميرا.
- مشاريع سكنية حديثة بتصاميم أنيقة وجودة بناء عالية.
- تنظيم عمراني جديد يوفر شوارع واسعة، ممرات للمشاة، ومساحات خضراء.
- أسعار منافسة مقارنة بالمناطق المحيطة ذات القيمة العقارية العالية.
- هدوء المنطقة رغم قربها من قلب المدينة، مما يجعلها مناسبة للعائلات.
- خدمات متكاملة من مطاعم، مقاهي، مراكز تسوّق، ومدارس قريبة.
- قربها من مناطق الأعمال مثل DIFC و Business Bay.
المواصلات في جميرا جاردن سيتي
توفر المنطقة شبكة مواصلات مميزة بفضل قربها من الطرق والمحطات الرئيسية:
- محطة مترو المركز المالي (Financial Centre Metro Station) على بعد دقائق.
- خطوط باصات تغطي كامل شارع الشيخ زايد والمناطق المحيطة.
- سهولة الوصول إلى شارع الشيخ زايد وشارع الوصل.
- قرب المنطقة من مداخل جميرا وشاطئ بحر جميرا.
- خيارات واسعة من سيارات الأجرة ووسائل النقل الذكية.
الموقع يجعل التنقل بسيطًا وسريعًا سواء للعمل أو الترفيه.
عقارات جميرا جاردن سيتي
تضم المنطقة مزيجًا من العقارات الحديثة التي تلائم مختلف الاحتياجات، وتشمل:
- شقق سكنية جديدة بتشطيبات عالية الجودة.
- مبانٍ منخفضة ومتوسطة الارتفاع.
- مشاريع حديثة قيد التطوير تقدم مرافق فاخرة مثل المسابح والصالات الرياضية.
- خيارات للتملك الحر (Freehold) مناسبة للمستثمرين من مختلف الجنسيات.
المنطقة تشهد طلبًا متزايدًا من المستثمرين نظرًا لارتفاع العائد الإيجاري وقربها من مناطق الأعمال.
شقق للبيع في جميرا جاردن سيتي
تتوفر مجموعة متنوعة من الشقق بمساحات وتصاميم مختلفة، ومنها:
- استوديوهات مناسبة للعاملين في المناطق المركزية.
- شقق 1 و2 و3 غرف بتوزيعات مدروسة ومساحات رحبة.
- وحدات سكنية جديدة مجهزة بأحدث التقنيات والخدمات.
تتميز كافة الخيارات بجودة البناء وقربها من الخدمات الحيوية، مما يجعلها مثالية للسكن أو الاستثمار الإيجاري.
أسعار الشقق في جميرا جاردن سيتي
تُعد الأسعار في جميرا جاردن سيتي منافسة مقارنة بموقعها المركزي، وغالبًا ما تتراوح:
- الاستوديو: من 650,000 إلى 850,000 درهم.
- شقق 1 غرفة: من 1.0 إلى 1.4 مليون درهم.
- شقق 2 غرفة: من 1.6 إلى 2.2 مليون درهم.
- شقق 3 غرف: من 2.4 إلى 3.2 مليون درهم.
قد تختلف الأسعار حسب المشروع، المساحة، الطابق، والإطلالات.
تُعرف المنطقة بارتفاع العائد الإيجاري مقارنة بالمناطق المركزية الأخرى، حيث يتراوح بين 7% – 9%.
العيش في جميرا جاردن سيتي
العيش في جميرا جاردن سيتي يجمع بين:
- أسلوب حياة حضري ونابض بالقرب من أهم وجهات دبي.
- هدوء وخصوصية بعيدًا عن الضوضاء.
- خدمات حياتية يومية متكاملة تشمل محلات، صالات رياضية، عيادات، ومدارس قريبة.
- سهولة الوصول للشاطئ خلال دقائق.
- بيئة مناسبة للعائلات والمهنيين والطلاب.
تُعد المنطقة خيارًا مثاليًا لمن يرغب في السكن في قلب دبي دون دفع أسعار المناطق فائقة الرفاهية مثل داون تاون أو سيتي ووك، مع الاحتفاظ بمستوى راقٍ من الجودة والخدمات.
