İlçe Bilgileri
İçindekiler tablosu
Bölge Hakkında Bilgi – Al Yalayis
Al Yalayis, Dubai'nin hızla gelişen kentsel dokusu içinde yer alan modern ve gelecek vaat eden bölgelerinden biridir. Dubai Land projesinin bir parçası olan bölge, Al Yalayis 1, Al Yalayis 2, Al Yalayis 3 ve diğerleri gibi çeşitli bölümlere ayrılmıştır. Bu bölümler, entegre konut toplulukları ve modern yatırım projelerini içerecek şekilde geliştirilmektedir.
Bu bölge, huzuru modern altyapıyla bir araya getirmekte ve Dubai'nin merkezi bölgelerine kıyasla uygun fiyatlı seçenekler arayan aileleri ve yatırımcıları hedeflemektedir.
Al Yalayis, Dubai'de nerede yer almaktadır?
Al Yalayis, Dubai'nin 9. Bölgesi'nde, Emirates Yolu (E611) ve Al Qudra Yolu (D63) arasında yer almakta olup, şehrin geri kalanına kolayca bağlanmasını sağlayan stratejik bir konuma sahiptir. Bölge yaklaşık olarak şu mesafededir:
- Dubai Hills Alışveriş Merkezi'ne 15 dakika
- Palm Jumeirah'a 20 dakika
- Burj Khalifa ve Dubai Şehir Merkezi'ne 25 dakika
- Dubai Uluslararası Havalimanı'na 30 dakika
Kuzeyde Dubai Hills Estate, güneyde Arabian Ranches ile sınırlanan bölge, Dubai'nin en lüks yerleşim alanlarından bazılarını birbirine bağlamaktadır.
Dubai'deki Al Yalayis'in Özellikleri
- Şehir merkezinin karmaşasından uzakta, sakin ve dinlendirici bir ortam.
- Modern konut projeleri arasında çağdaş tasarımlara sahip villalar, müstakil evler ve daireler yer almaktadır.
- Ana otoyollara yakınlığı, emirliğin çeşitli bölgelerine erişimi kolaylaştırır.
- Fiyatlar, Dubai'nin merkezi bölgelerine kıyasla nispeten uygun olduğundan, yatırım veya uzun vadeli yaşam için ideal bir seçimdir.
- Okullar, camiler ve küçük alışveriş merkezleri gibi entegre hizmetlerin yanı sıra parklar ve yeşil alanlar da geliştirilmektedir.
Al Yalayis'te Ulaşım
- Al Yalayis, Dubai'nin ana yol ağına, özellikle de Emirates Yolu (E611) ve Al Qudra Yolu'na (D63) mükemmel bağlantılara sahiptir.
- Şeyh Zayed Yolu'na 20 dakikadan kısa sürede kolayca ulaşılabilir.
- En yakın metro istasyonu, yaklaşık 15 dakikalık sürüş mesafesindeki Mall of the Emirates'tir.
- Günlük ulaşımı kolaylaştırmak için toplu taşıma hizmetleri ve Uber ve Careem gibi akıllı ulaşım seçenekleri de mevcuttur.
- Metro hatları henüz doğrudan bölgeye ulaşmasa da, Dubai Planı 2040, bölgeye gidiş-dönüş ulaşımı kolaylaştıracak gelecekteki genişlemeleri içermektedir.
Al Yalayis Gayrimenkulleri
Al Yalayis bölgesi, Dubai'deki prestijli emlak şirketleri tarafından geliştirilen bir dizi modern konut projesini içermektedir.
Mülkler arasında şunlar yer almaktadır:
- Modern tasarımlara ve geniş alanlara sahip müstakil villalar ve sıra evler.
- Büyüklükleri 37 ila 48 metrekare arasında değişen konut daireleri. Ana plana ticari birimler ve ofis binaları da dahildir.
- Al Yalayis'teki mülkler, yüksek kaliteli malzemeler ve yüzme havuzları, spor salonları ve çocuk alanları gibi sosyal olanaklar sunmaktadır.
Al Yalayis'te Satılık Daireler
Bölge, Al Yalayis 1 ve Al Yalayis 2 gibi modern projelerde stüdyo daireler ve bir ila üç yatak odalı daireler de dahil olmak üzere çeşitli satılık daireler sunmaktadır.
Bu dairelerin özellikleri:
- Zarif tasarımlar ve entegre olanaklar.
- Kapalı otopark ve ortak yeşil alanlar.
- Bazı gayrimenkul geliştiricilerinden esnek ödeme planları.
Arabian Ranches ve Dubai Hills gibi gelişmekte olan bölgelere yakınlığı nedeniyle bölgedeki konut talebi de artmakta ve gelecekteki değeri artmaktadır.
Al Yalayis'te Daire Fiyatları
Al Yalayis'teki emlak fiyatları, Dubai'nin geri kalanına kıyasla rekabetçi olup, burayı yeni yatırımcılar için cazip bir seçenek haline getirmektedir. 2025 yılı için yaklaşık fiyatlar şu şekildedir:
- Stüdyo: 400.000 AED - 600.000 AED
- 1 yatak odalı: 750.000 AED - 950.000 AED
- 2 yatak odalı: 1,1 milyon AED - 1,4 milyon AED
- 3 yatak odalı: 1,6 milyon AED - 2 milyon AED
Beklenen kira getirisi yıllık %6 ila %7 arasındadır ve bu da burayı gelecek vaat eden bir yatırım alanı haline getirir.
Al Yalayis'te Yaşam
Al Yalayis'te yaşam, huzuru, konforu ve modern bir ortamı bir araya getirir.
Bölge, güvenli ortamı, gelişmiş olanakları ve uluslararası okullara ve hastanelere yakınlığı sayesinde aileler için ideal bir yaşam tarzı sunar.
Otoyollara kolay erişim, sakinlere büyük alışveriş merkezlerine veya plajlara kısa sürede ulaşım esnekliği de sağlar. Gizliliği ve akıllı yatırımı bir araya getiren dengeli bir yaşam tarzı arıyorsanız, Al Yalayis Dubai emlak piyasasında yükselen seçeneklerden biridir.
