لمحة عن المنطقة
جدول المحتويات
معلومات حول المنطقة – مجمع دبي للعلوم (Dubai Science Park)
يُعد مجمع دبي للعلوم (Dubai Science Park) من أبرز المجتمعات الحديثة في إمارة دبي، ويُعتبر مركزًا متكاملًا للابتكار والبحوث العلمية، حيث يجمع بين القطاع السكني، التجاري، والتقني في بيئة واحدة متكاملة. تم تطوير المنطقة لتكون حاضنة للشركات العاملة في مجالات التكنولوجيا الحيوية، العلوم البيئية، والطاقة، مما يجعلها وجهة مميزة للمحترفين والباحثين والمستثمرين على حد سواء.
إلى جانب طابعها العلمي والتقني، يضم المجمع عددًا من المباني السكنية الحديثة، والمرافق المجتمعية، والمحال التجارية التي تلبي احتياجات السكان اليومية، في أجواء هادئة وآمنة ومثالية للعائلات.
أين تقع منطقة مجمع دبي للعلوم؟
يقع مجمع دبي للعلوم في منطقة البرشاء جنوب (Al Barsha South)، على مقربة من شارع أم سقيم وشارع محمد بن زايد، ما يمنحه موقعًا استراتيجيًا يسهل الوصول منه إلى مختلف مناطق دبي الحيوية.
يبعد المجمع حوالي:
- 10 دقائق عن دبي هيلز مول
- 15 دقيقة عن نخلة جميرا
- 20 دقيقة عن وسط مدينة دبي وبرج خليفة
- 25 دقيقة عن مطار دبي الدولي
يحدّه من الشمال دبي هيلز إستيت، ومن الجنوب المرابع العربية (Arabian Ranches)، مما يجعله حلقة وصل بين المجتمعات الراقية في دبي.
مميزات منطقة مجمع دبي للعلوم
- بيئة متكاملة تجمع بين العمل والسكن: حيث تحتضن المنطقة مكاتب بحثية وشركات عالمية إلى جانب المجمعات السكنية الحديثة.
- مرافق متطورة: تشمل حدائق خضراء، نوادٍ رياضية، صالات لياقة، مسارات للجري والدراجات.
- مجتمع هادئ وآمن: بعيد عن صخب وسط المدينة، ما يجعله مثاليًا للعائلات.
- قرب المدارس والمستشفيات: مثل مدرسة GEMS World Academy ومستشفى Mediclinic Parkview.
- بنية تحتية حديثة وخدمات شاملة تغطي جميع احتياجات السكان اليومية من التسوق، الترفيه، والخدمات اللوجستية.
المواصلات في مجمع دبي للعلوم
يتميز المجمع بربطه الجيد بشبكة الطرق الرئيسية في دبي.
- المترو: أقرب محطة مترو هي محطة مول الإمارات، على بعد نحو 10 دقائق بالسيارة.
- الحافلات العامة: تتوفر خطوط حافلات منتظمة تربط المجمع بالمناطق المجاورة مثل دبي هيلز وأم سقيم.
- السيارات الخاصة: الوصول عبر شارع أم سقيم أو شارع محمد بن زايد سهل وسريع.
- خدمات النقل الذكي: متوفرة باستمرار مثل Uber وCareem لتسهيل التنقل اليومي.
عقارات مجمع دبي للعلوم
يضم مجمع دبي للعلوم مجموعة من المباني السكنية الحديثة التي تتميز بتصاميم عصرية وتشطيبات عالية الجودة. تتنوع العقارات بين:
- شقق استوديو مناسبة للمستثمرين والموظفين الشباب.
- شقق 1 و2 و3 غرف نوم للعائلات الصغيرة والمتوسطة.
- مباني تجارية ومكاتب ذكية للشركات العاملة في مجالات العلوم والتقنية.
تتم إدارة معظم الأبنية من قبل شركات تطوير مرموقة تضمن جودة البناء والخدمات، مع بنية تحتية متكاملة وخدمات أمنية على مدار الساعة.
شقق للبيع في مجمع دبي للعلوم
توفر المنطقة فرصًا استثمارية ممتازة بفضل موقعها الاستراتيجي وتطورها المستمر.
تُعد الشقق في المجمع خيارًا جذابًا للمستثمرين الباحثين عن عائد إيجاري مستقر، حيث يزداد الطلب من الموظفين العاملين في الشركات التقنية والطبية القريبة.
تتميز الشقق بـ:
- مساحات تبدأ من 400 إلى 1500 قدم مربع.
- تصاميم عصرية وإطلالات على الحدائق أو المدينة.
- مواقف سيارات مظللة ومرافق مشتركة مثل المسابح والنوادي الرياضية.
أسعار الشقق في مجمع دبي للعلوم
تختلف الأسعار حسب حجم الوحدة وموقعها داخل المجمع، لكن يمكن تلخيص المتوسطات كالتالي (2025):
- استوديو: من 450,000 إلى 600,000 درهم إماراتي
- 1 غرفة وصالة: من 750,000 إلى 950,000 درهم
- 2 غرفة وصالة: من 1.1 إلى 1.4 مليون درهم
- 3 غرف وصالة: من 1.6 إلى 2 مليون درهم
العائد الإيجاري يتراوح بين 6% إلى 7% سنويًا، ما يجعل المنطقة خيارًا مثاليًا للاستثمار طويل الأمد في دبي.
العيش في مجمع دبي للعلوم
الحياة في مجمع دبي للعلوم تمثل توازنًا مثاليًا بين العمل، الراحة، والهدوء.
يستمتع السكان بأجواء مجتمعية راقية ومرافق ترفيهية وصحية متكاملة، مع توفر المدارس والمحال التجارية على مقربة.
كما أن قربه من المناطق النابضة مثل دبي هيلز وأرابيان رانشز يضيف له بعدًا إضافيًا من الرفاهية والتنوع.
سواء كنت مستثمرًا يبحث عن عائد مجزٍ أو عائلة تبحث عن بيئة راقية ومستقرة، فإن مجمع دبي للعلوم يعد أحد الخيارات العقارية الصاعدة التي تجمع بين الحداثة، الابتكار، والاستدامة في قلب دبي.
